La ristrutturazione di un appartamento è intrinsecamente associata a molte modifiche e costi elevati. Tuttavia, si scopre che con un'adeguata pianificazione del lavoro, possiamo farlo con relativamente pochi soldi. Scopri i modi più semplici per risparmiare denaro quando rifinisci gli interni, nonché il lavoro e i prodotti su cui non vale la pena risparmiare.
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Un buon piano, che è alla base di ogni ristrutturazione
Il piano dei lavori di ristrutturazione è la base da cui partono tutte le attività. All'inizio, definiamo quali stanze sono adatte per un leggero rinfresco e quali saranno completamente rinnovate. Organizziamo l'ordine di tutti i lavori, perché ci permetterà di sistematizzare la ristrutturazione e ridurne la durata (che si tradurrà in una riduzione dei costi).
Ricorda che il lavoro svolto senza un'adeguata pianificazione può essere associato a molte carenze ed errori di implementazione. La loro riparazione genererà costi aggiuntivi e sarà un onere inutile per l'investitore.
Prestiamo inoltre attenzione al fatto che il piano dei lavori di ristrutturazione dovrebbe essere il più dettagliato possibile. Più linee guida prendiamo in considerazione, più facile sarà per noi coordinare il nostro lavoro. L'accuratezza del progetto sarà importante anche per l'attuazione della stima iniziale dei costi di ristrutturazione, che ci mostrerà la reale entità delle spese. Possiamo fare il preventivo gratuito su Calcolatrici di costruzione. Grazie a questo, saremo ben preparati per iniziare i lavori e le spese di ristrutturazione non saranno per noi una spiacevole sorpresa.
Su cosa possiamo risparmiare?
Una delle spese di ristrutturazione più importanti è l'assunzione di un team specializzato. Vale la pena raccogliere almeno alcune offerte da varie imprese di ristrutturazione e costruzione. Tali offerte possono essere ottenute gratuitamente compilando il modulo in questa pagina. Grazie a tale confronto di varie offerte, saremo anche in grado di negoziare meglio i prezzi.
Alcuni lavori di ristrutturazione sono abbastanza semplici e possiamo eseguirli con successo da soli. Dipingere le pareti è un buon esempio. Se le nostre superfici non necessitano di una complicata ristrutturazione, ma solo di un rinfresco, possiamo verniciarle noi stessi. La tariffa del pittore è in media PLN 10 / m2. Potrebbe non essere molto, ma per dipingere tutte le pareti e i soffitti dell'appartamento, puoi raccogliere una quantità molto maggiore. L'autoverniciatura può richiedere molto tempo, ma spenderemo circa 60 PLN per gli accessori necessari. L'unica spesa significativa sarà l'acquisto di vernice e primer.
Un'altra idea efficace per risparmiare è posare i pannelli del pavimento da soli. Con un po 'di abilità, il lavoro non richiederà troppo tempo e farà risparmiare sui costi di manodopera. Un professionista tipico addebiterebbe una commissione che oscilla intorno a 18 PLN / m2. Se non sappiamo come posare noi stessi i pannelli del pavimento, possiamo utilizzare le guide disponibili gratuitamente su Internet.
Il terzo modo per risparmiare denaro è pianificare attentamente l'acquisto di nuovi pezzi di equipaggiamento. Vale la pena dare un'occhiata ai tuoi mobili e valutare se alcuni di essi sono adatti per la ristrutturazione. A volte è sufficiente un nuovo strato di vernice o un'elegante impiallacciatura. Grazie alla ristrutturazione di alcuni mobili, risparmieremo sull'acquisto di nuovi prodotti. Questi risparmi potrebbero non essere troppo grandi, ma si tradurranno leggermente in una riduzione dei costi totali di ristrutturazione.
Dobbiamo sostituire alcune delle attrezzature nel nostro appartamento con altre nuove. Pertanto, vale la pena considerare acquisti economici. Le offerte commerciali comprendono molti mobili e attrezzature economici e allo stesso tempo efficaci. Certo, non si tratta di prodotti di bassa qualità dalla fascia di prezzo più bassa. Facciamo conoscenza con le offerte di almeno alcuni produttori, visitiamo negozi di mobili piccoli e grandi. In alcuni di essi troveremo interessanti promozioni, in altri prodotti a prezzi interessanti. Occasionalmente, mobili e accessori molto simili sono disponibili con una grande discrepanza di prezzo. Pertanto, un buon riconoscimento delle offerte commerciali può portarci notevoli risparmi.
Quando cerchi mobili e attrezzature ottimali, diamo un'occhiata anche ai siti web. Molti produttori offrono già ordini per corrispondenza. Alcuni prodotti venduti elettronicamente sono anche una dozzina di percento più economici rispetto ai loro omologhi venduti nei negozi tradizionali.
Bagni - accessori per la ristrutturazione!
Stanze che genereranno i maggiori costi di ristrutturazione
In quasi tutti i casi, le spese maggiori sono generate dalla ristrutturazione della cucina e del bagno. Ecco perché vale la pena prestare particolare attenzione a queste stanze.
Bagno - Il primo risparmio che potremo fare sarà lo smantellamento delle vecchie ceramiche a parete e pavimento. Se abbiamo l'esperienza adeguata, possiamo anche organizzare nuove superfici da soli. Tuttavia, non lo consigliamo a persone che non hanno mai sperimentato la piastrellatura prima. Ricorda che le piastrelle avranno una funzione decorativa e dovranno essere realizzate correttamente. Assumere un piastrellista può generare costi diversi. Pagheremo il minimo quando scegliamo piastrelle con una dimensione standard (la loro installazione avrà un costo di circa PLN 50 / m2). Tuttavia, per la posa di mosaici o piastrelle di grande formato, possiamo pagare fino a 150 PLN / m2. Pertanto, vale la pena evitare piastrelle non standard se si desidera un budget di ristrutturazione basso.
Cucina - di norma, la spesa maggiore relativa alla ristrutturazione di questa stanza è l'acquisto di nuovi mobili da cucina. Le offerte commerciali comprendono mobili confezionati e su misura. La scelta tra loro dipende solo dalle nostre preferenze individuali. I prezzi approssimativi di entrambi possono essere visualizzati in questo articolo. La soluzione più economica sarà quella di acquistare mobili già pronti, che possono essere anche molte volte più economici delle loro controparti su misura. Otterremo ulteriori risparmi acquistando apparecchiature indipendenti. Sia i frigoriferi, i fornelli, i forni a microonde e le lavastoviglie da incasso costano da diverse decine a diverse centinaia di zloty in più rispetto ai modelli indipendenti.
Lavoro su cui non vale la pena risparmiare
Uno degli errori più comuni è assumere i professionisti più economici e non testati. Sottolineiamo che il prezzo più basso del servizio non va di pari passo con l'alta qualità delle sue prestazioni. I professionisti più economici e non testati spesso non svolgono il lavoro correttamente. In alcuni casi, è associato alla necessità di apportare correzioni (e di solito non possiamo contare sulle garanzie di un professionista a buon mercato). Di conseguenza, l'apparente risparmio comporta un allungamento dei tempi e un aumento dei costi di ristrutturazione. Ecco perché impieghiamo solo professionisti esperti che garantiscono la qualità adeguata. Ciò è particolarmente importante per le squadre chiave (elettricisti, idraulici). La durata della ristrutturazione e la sicurezza degli utenti degli appartamenti dipendono dalla precisione dei loro servizi.
Un altro errore commesso dagli investitori è l'eccessivo risparmio sui materiali di finitura. L'acquisto di materiali dalla fascia di prezzo più bassa è spesso associato a una bassa durata. Non vale certamente la pena investire nelle fughe, negli adesivi, nelle piastrelle, nelle vernici e nei primer più economici. La loro bassa qualità può rendere difficili i lavori di ristrutturazione e l'effetto finale non sarà per noi soddisfacente. Sarà un'idea molto migliore per acquistare prodotti a prezzo medio. Cerchiamo promozioni, saldi o la possibilità di ottenere sconti. In questo modo, possiamo trovare materiali di finitura di buona qualità ad un prezzo ragionevole.
Consigli pratici per una ristrutturazione low cost
Sappiamo già su cosa possiamo risparmiare e su cosa non dobbiamo lesinare. Ricorda però che prima di iniziare la ristrutturazione, vale la pena fare una stima del budget a nostra disposizione. Facciamo una stima dei costi di ristrutturazione, ma non trattiamola come un calcolo finale. Durante la ristrutturazione degli appartamenti (soprattutto quelli più vecchi), potremmo imbatterci in complicazioni impreviste che ritarderanno i lavori e causeranno costi aggiuntivi. Pertanto, vale la pena prendere in considerazione una certa riserva finanziaria. In alcuni casi, la ristrutturazione può essere fino al 20% più costosa rispetto a quanto indicato dai calcoli iniziali.
Vale la pena anticipare una situazione del genere e pensare alla forma di finanziamento delle spese impreviste. Sarebbe molto vantaggioso finanziarli con le proprie risorse. Pertanto, pianifichiamo l'entità della ristrutturazione in modo tale da lasciare una certa riserva finanziaria. In caso contrario, dovremo solo ritardare la ristrutturazione, un prestito o un prestito. Nessuna di queste opzioni andrà a beneficio del nostro portafoglio.
La ristrutturazione di un appartamento è associata alla necessità di sostenere costi piuttosto elevati. Si scopre, tuttavia, che un'adeguata preparazione può ridurre al minimo le spese e rendere la ristrutturazione un investimento semplice e piacevole. Pertanto, se vogliamo una ristrutturazione economica ed efficace, dovremmo analizzare a fondo le spese e preparare un piano dettagliato. Un buon piano può ridurre al minimo i costi di una dozzina o addirittura di diverse dozzine percento.
Puoi preparare un preventivo accurato dei costi per la ristrutturazione di ogni stanza in pochi minuti utilizzando i calcolatori di costruzione gratuiti.
Buon piano per lavori di ristrutturazione
Dovremmo iniziare il piano dei lavori di ristrutturazione molto prima dell'inizio di qualsiasi altra attività. Prendiamo in considerazione l'esatta portata del lavoro, determiniamo quali materiali vogliamo utilizzare e come saranno le varie fasi dei lavori di ristrutturazione. Saremo assistiti da calcolatori di costruzione dedicati per ciascuna delle stanze rinnovate. Più dettagliato è il piano di lavoro, minore sarà il rischio di costi aggiuntivi e imprevisti.
Nel piano di ristrutturazione è necessario specificare quali lavori possiamo eseguire in proprio e a cui chiameremo un team qualificato. Sarà anche una buona idea fare una lista della spesa che includa mobili e attrezzature aggiuntive. Se vogliamo ridurre i costi, consideriamo se alcuni mobili potrebbero essere rinnovati. Nelle offerte commerciali possiamo trovare impiallacciature economiche ed eleganti in grado di ripristinare scaffali e armadi anche abbastanza danneggiati. A volte è un ottimo modo per ridurre al minimo i costi di ristrutturazione.
Lavori di ristrutturazione indipendenti e un team specializzato
Definire l'ambito del lavoro che fai da solo è molto importante. La giornata lavorativa di un professionista può costare anche diverse centinaia di zloty. Pertanto, il coinvolgimento indipendente nelle attività di ristrutturazione sarà un ottimo modo per ridurre i costi dell'intero investimento.
Praticamente tutti saranno in grado di dipingere una stanza (risparmiando circa 7,50 - 10 PLN per m2, posare i pannelli del pavimento (circa 20 PLN / m2) se installare una nuova illuminazione. Tali attività lasceranno sicuramente più soldi in tasca.
Tuttavia, se non possiamo o non vogliamo fare un po' di lavoro da soli, passiamo un po' di tempo a trovare specialisti buoni ed economici. La ricerca in base all'ordine di arrivo non è consigliata. La fretta eccessiva è del tutto sconsigliabile qui. Se non scegliamo la squadra giusta, la qualità della ristrutturazione o il suo costo potrebbero sorprenderci negativamente.
Se abbiamo a cuore il tempo e vogliamo che tutti i lavori di ristrutturazione siano eseguiti da squadre di professionisti, allora dovremmo aspettarci un aumento significativo dei costi. Le differenze di prezzo possono variare dal 15% fino anche al 30%.
Valutazione dei costi reali
Dovremmo allegare una stima dei costi realistica al piano dei lavori di ristrutturazione. Se abbiamo già deciso quali lavori eseguiremo noi stessi, abbiamo preso accordi preliminari con degli specialisti, quindi possiamo occuparci dei costi dei materiali di ristrutturazione. Sarebbe bello visitare almeno alcuni depositi di edifici, così come grossisti più grandi. Le differenze di prezzo possono essere piuttosto grandi, quindi è un ottimo modo per ridurre i costi di ristrutturazione.
Dopo la valutazione iniziale del costo dei materiali di ristrutturazione, dovremmo definire un primo preventivo di spesa complessivo. Certamente, non sarà efficace al 100%, ma sarà molto utile in una stima approssimativa dei costi. Aggiungiamo il 10% in più ai costi totali - questo è l'importo che sarà la nostra sicurezza in caso di spese impreviste.
Identificazione della fonte di finanziamento per la ristrutturazione
La situazione più comoda sarebbe se potessimo finanziare completamente la ristrutturazione con le nostre risorse. Grazie a ciò, non dovremo sostenere costi aggiuntivi sotto forma di interessi o commissioni di gestione addebitate dalle banche.
Se non abbiamo raccolto la somma necessaria, dovremmo leggere attentamente le offerte di prestito e credito. Le soluzioni più popolari sono: prestito in contanti e prestito ipotecario. Se non abbiamo fretta con la ristrutturazione e vogliamo ridurre i costi, allora un mutuo ipotecario sarà una soluzione migliore. Ha un tasso di interesse inferiore rispetto a un prestito in contanti, ma richiede molto più lavoro e attesa.
Le persone che si preoccupano della ristrutturazione più rapida possono ottenere un prestito in contanti rapido o un prestito espresso. Tuttavia, vale la pena ricordare che tale soluzione ha un alto tasso di interesse e non avrà certo un effetto positivo sulla riduzione dei costi di ristrutturazione.
Detrazioni IVA
Un modo efficace per ridurre i costi di ristrutturazione consiste nel detrarre l'IVA per determinati materiali da costruzione. Vale la pena conoscere l'elenco dei prodotti da cui è possibile detrarre questa tassa. Tale azione può generare risparmi piuttosto grandi - dopo tutto, è l'8% o il 23% del prezzo intero del prodotto. Ricordati di riscuotere tutte le fatture e le bollette su base continuativa, che saranno la base per le successive detrazioni.
Riepilogo
Uno dei modi migliori per ristrutturare un appartamento in modo economico ed efficace è quello di creare un preventivo utilizzando i calcolatori disponibili su questo sito. Grazie a loro, determinerai l'importo necessario per un'area specifica e uno standard di finitura.
Meglio ti prepari per l'intero investimento, più facile sarà generare risparmi. L'eccessiva fretta può portare a un aumento significativo dei costi, quindi la nostra ristrutturazione dovrebbe essere ben pensata e pianificata.
Se hai abbastanza tempo, fai parte del lavoro da solo. In caso contrario, fai clic sull'opzione nei calcolatori di costruzione scegli un professionista. Lì troverai le persone consigliate dal nostro sito web.
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