Il primo passo per costruire una nuova casa è scegliere il progetto giusto. L'offerta degli architetti comprende principalmente case a un piano ed edifici con mansarda. La scelta non è così scontata, così come la differenza di costo. Quindi controlliamo quale casa sarà più economica!
Vuoi calcolare il costo di costruzione di una casa? Usa il calcolatore di costruzione. È possibile trovare un contraente affidabile compilando questo modulo.
Ipotesi di calcolo iniziali
Per confrontare i costi di costruzione di una casa a un piano con un attico, è necessario definire alcuni presupposti progettuali di base. Supponiamo che entrambi gli edifici abbiano una superficie edificata di 110 m2. Nel caso di una casa con mansarda, area di edifici al piano inferiore è di 60 m2. Ci saranno altri 50 m in mansarda2. Entrambi gli edifici saranno coronati da un semplice tetto a capanna. Impiegheremo professionisti affermati e acquisteremo materiali da costruzione da una fascia di prezzo intermedia.
I calcoli mostrano che la costruzione di una casa a un piano è circa il 10% più costosa di una casa con un attico con la stessa superficie utile. Ciò è dovuto principalmente al maggior costo delle fondazioni e del tetto. Il costo per la costruzione di una piccola casa a un piano ammontava a oltre 271 mila PLN. PLN (clicca qui per vedere un preventivo dettagliato con possibilità di modifica), mentre una casa con mansarda della stessa metratura costa oltre 10.000 in meno (qui trovi un preventivo dettagliato).
Se vuoi verificare i preventivi con offerte locali,compila questo moduloe ottenere offerte da imprese edili locali.
Quanto pagheremo per la costruzione di fondamenta, pareti e soffitti?
Quanto pagheremo per la costruzione di fondamenta, pareti e soffitti?
Costruire una struttura edilizia adeguata genera sempre costi di investimento piuttosto elevati. Il lavoro si articola in diverse fasi importanti:
Costruzione di fondazioni - nel caso di una casa a un piano, dobbiamo costruire fondamenta con un'area di 110 m2. Pagheremo circa PLN 22.900 per lavori in terra, fondazioni e muri di fondazione, isolamento termico delle pareti esterne, zavorra di sabbia e una lastra di cemento magro. Il costo del lavoro dovrebbe essere di 8.130 PLN.
Quando costruiamo una casa con un attico, non abbiamo bisogno di fondamenta così grandi. Per realizzare panche da 60 m2 pagheremo solo 17.000 PLN (compresi i costi del lavoro).
Costruzione di pareti portanti - assumiamo che per ogni 1 m2 di una casa a un piano ci sono 1,5 m2 di pareti portanti. Nel caso di un edificio con una superficie di 110 m2 questo dà un valore di 165 m2. Useremo Ytong Energo + blocchi da 36,5 cm. Il costo approssimativo di costruzione (compresa la manodopera) dovrebbe essere di 24.450 PLN.
L'area delle pareti portanti in una casa con soffitta sarà leggermente inferiore. Per ogni 1 m2 di superficie utile è di 1,45 m2 di pareti portanti. Per l'esecuzione di pareti con una superficie totale di 159,5 m2 pagheremo un totale di circa 23.650 PLN.
Disegni di case a prezzi interessanti - vedi!
Costruzione di pareti divisorie - le pareti saranno realizzate in calcestruzzo cellulare H+H 12 cm. L'area totale delle pareti divisorie in una casa a un piano sarà di 77 m2. Pagheremo circa 4.000 PLN per materiali e manodopera. I costi per la realizzazione di pareti portanti in un edificio con mansarda saranno gli stessi.
Camini e ventilazione - In una casa unifamiliare occorrono 1 canna fumaria e circa 6 camini di ventilazione. Il costo della loro implementazione sarà lo stesso sia nel caso di una casa a un piano che con un attico. Il prezzo di questa fase dei lavori dovrebbe essere di 7.220 PLN (compresa la manodopera e la finitura dei camini).
Esecuzione dei massimali - in una casa a un piano, possiamo realizzare un soffitto in legno più economico, ma la sua area corrisponde all'area del piano inferiore dell'edificio (110 m2). Il costo totale dei materiali e della manodopera dovrebbe essere di 32.000 PLN.
Una casa con mansarda richiede un soffitto più resistente tra il piano terra e la mansarda. Nei nostri calcoli, terremo conto dell'uso di prefabbricati teriva. Dietro il soffitto con una superficie di 60 m2 pagheremo circa 22.000 PLN. Sopra l'attico ci sarà un soffitto con un'area molto più piccola, limitata dalla curvatura del tetto. Potremo anche utilizzare un soffitto in legno, poiché l'attico non verrà utilizzato in modo intensivo. Dietro il soffitto con una superficie di 45 m2 pagheremo circa 17 500 PLN. In totale, i soffitti in una casa a due piani costeranno circa 39.500 PLN, ovvero il 10% in più rispetto a una casa a un piano.
Elevazione frontale - nel caso di case a un piano, possiamo adottare la regola che 1 m2 del piano inferiore è di 1,4 m2 superficie della facciata esterna. Nel nostro caso dà un valore di 154 m2. Per l'isolamento utilizzeremo polistirolo con uno spessore di 15 centimetri. Il prospetto sarà rifinito con intonaco acrilico di buona qualità. Il costo totale dei materiali e della manodopera ammonta a 25.850 PLN.
Ricorda che le case con mansarda hanno una forma leggermente più compatta, che si traduce in una leggera riduzione dell'area della facciata. Assumiamo che il numero totale di pareti da isolare in questo caso sia 144 m2. Il costo della finitura completa della facciata è di circa 24.170 PLN.
Le scale - in una casa con mansarda, dobbiamo fare ulteriori scale (preferibilmente una sola operazione). Stimiamo che il costo approssimativo della loro costruzione sia di 14.500 PLN.
Il costo totale della costruzione della struttura dell'edificio è stato di 124.600 PLN per una casa a un piano e di 130.000 PLN per una casa con soffitta.
E come trovare un'azienda che farà un investimento per te? Approfitta del servizio gratuitoCerca un appaltatore sui calcolatori di costruzione, riceverai offerte da aziende disposte a completare il tuo ordine.
Costruzione del tetto
Le differenze nei costi di costruzione di case con la stessa superficie utile saranno le più alte nella fase di costruzione del tetto.
Una casa a un piano con una superficie utile di 110 m2 richiede un tetto spazioso. Stimiamo che la sua area sarà di circa 165 m2. La costruzione di una capriata stabile di queste dimensioni costerà circa 15.800 PLN. Una membrana del tetto sarà utilizzata come guaina, il che aumenterà i costi di altri 2 200 PLN. La copertura è in tegole metalliche di buona qualità. Il suo acquisto e assemblaggio non deve superare i 15.600 PLN.
Il tetto che corona la casa con la mansarda avrà una superficie minore. Stimiamo che per ogni 1 m2 l'area edificabile è di 1,5 m2 tetto (cioè nel nostro caso sarà di circa 90 m2). Il costo totale per la realizzazione dell'intelaiatura del travetto, della guaina della membrana e della copertura in lamiera del tetto dovrebbe essere di 18.300 PLN.
Lo sai che…I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.
Il modo più semplice per farlo è utilizzare il servizio di ricerca appaltatori su KB.pl. Compili un semplice modulo e sulla base di esso ricevi offerte da aziende affidabili nella tua zona. Il modulo è disponibile qui.
Dai un'occhiata!Un elemento importante della finitura del tetto saranno anche grondaie, finestre e un portello. Il tetto di una casa a un piano richiede circa 55 metri di grondaia. Scegliamo grondaie in PVC durevoli, il cui acquisto e installazione non supereranno i 3.950 PLN. A sua volta, pagheremo circa 400 PLN per un portello standard. Non è necessario posizionare finestre aggiuntive sui tetti delle case a un piano.
A titolo di confronto, la grondaia del tetto di una casa con mansarda sarà di circa 25 m. Pagheremo circa 1.880 PLN per loro. Collocheremo 4 finestre ad anta ribalta (5.000 PLN) e un portello di accesso standard (400 PLN) nel tetto.
Un'altra spesa relativa alla finitura del tetto sarà l'intradosso della grondaia. Anche in questo caso, pagheremo di più durante i lavori relativi a una casa a un piano. Nel caso di una casa a un piano, l'intradosso di gronda sarà di circa 55 m2. Nel frattempo, il piano superiore della casa con mansarda è molto più piccolo, il che significa che la dimensione dell'intradosso è limitata a 35 m2. Il costo della sua implementazione è di circa 4.200 PLN (in una casa a un piano) e 2.650 PLN (in una casa con soffitta).
Anche l'isolamento termico sarà una spesa significativa. Nel caso di una casa a un piano, è sufficiente isolare un soffitto in legno con un'area di 110 m2. Il costo di questo progetto è di circa 12.700 PLN. A sua volta, in una casa con un attico, dobbiamo installare l'isolamento lungo le pareti e le inclinazioni. Stimiamo che per ogni 1 m2 1,4 m del piano superiore dell'edificio2 superficie da isolare. Pertanto, nella nostra casa di esempio, è necessario isolare 90 m2. Il prezzo totale dei materiali e della manodopera è inferiore a 10.500 PLN.
Il costo totale della costruzione del tetto è stato di 55 mila PLN. PLN nel caso di una casa a un piano e 38 500 PLN nel caso di una casa con mansarda.
Falegnameria esterna
I costi della falegnameria esterna saranno gli stessi in entrambe le case. In un edificio con una superficie utile di 110 m2 sarà di circa 22 m in media2 finestre a muro. Scegliamo finestre in PVC a cinque camere di buona qualità. Il loro acquisto costerà circa 10.700 PLN (compreso il servizio di assemblaggio). Una spesa aggiuntiva sarà l'acquisto di porte esterne. Scegliamo porte in acciaio, il cui prezzo medio (compreso il montaggio) è di 2.500 PLN.
Il costo totale della falegnameria esterna in entrambe le case è stato di 13.250 PLN.
Finitura interna
Questa è l'ultima fase delle spese relative alla costruzione delle nostre case campione. Divideremo i costi in diverse categorie:
Piani - in una casa a un piano, dovrebbe essere realizzato un piano di 110 m22. Pagheremo circa 7.150 PLN per un pavimento a terra con isolamento termico e antiumidità completo. A sua volta, in una casa con mansarda, occorre realizzare un pavimento a terra (60 m2) e il piano primo (50 m2). Il pavimento al piano superiore sarà un po' più economico da installare in quanto non è necessario un isolamento aggiuntivo. Il costo totale di entrambi i piani dovrebbe essere di 6.400 PLN.
Intonaci -la superficie utile di entrambe le case è la stessa. Pertanto, possiamo presumere che anche l'area totale delle pareti e dei soffitti da intonacare sarà simile. Lo stimiamo a 396 m2. I materiali necessari per intonacare tale superficie (scegliamo intonaco di gesso) costeranno circa 6.250 PLN. Il lavoro è un'altra spesa di 7.480 PLN. In totale, pagheremo circa 23.120 PLN per intonaco e finitura in gesso.
Davanzali - abbiamo installato lo stesso numero di finestre a muro in entrambe le case. Pertanto, anche l'area dei davanzali sarà la stessa. Stimiamo che per ogni 1 m2 ci sono un totale di 0,3 mb di davanzali esterni ed interni. All'interno collocheremo 16,5 m di davanzali in PVC. Il loro acquisto e assemblaggio dovrebbe ammontare a 1.400 PLN. A sua volta, per 16,5 metri lineari di davanzali esterni in alluminio, pagheremo altri 1.880 PLN (compreso il montaggio).
Installazione elettrica - supponiamo che ci siano 88 punti di installazione elettrica in entrambi gli edifici. L'acquisto dei materiali necessari e l'assunzione di un elettricista collaudato costeranno circa 9.900 PLN.
Installazione di acqua e fognature - supponiamo che ci siano 12 punti di installazione in entrambi gli edifici. Il prezzo medio per un punto è di 460 PLN (materiale e manodopera). Pertanto, pagheremo circa 5.500 PLN per la prestazione di 12 punti.
Il riscaldamento- la superficie di riscaldamento in entrambi gli edifici è di 110 m2. Il costo per realizzare un adeguato sistema di riscaldamento con radiatori è di circa PLN 9.900. Una spesa aggiuntiva sarà l'acquisto di elementi di base dell'attrezzatura del locale caldaia (circa 18.600 PLN).
Il costo totale della finitura interna in entrambi i casi è stato inferiore a 80.000 PLN.
Quale edificio sarà più economico da costruire?
Il riepilogo delle spese di cui sopra mostra che il costo di costruzione di un edificio a un piano con una superficie edificabile di 110 m2 è più di 271 mila zloty. Per la costruzione di una casa con mansarda pagheremmo circa 260 mila PLN. zloty. Ricordiamo che l'area di sviluppo esterno di entrambi gli edifici era la stessa. Vale la pena ricordare, però, che nel caso di un sottotetto fruibile si perde la superficie delle scale e le basse pendenze. L'area effettivamente utilizzabile sarà leggermente più piccola in questo caso.
Si può vedere dall'analisi di cui sopra che costruire una casa con un attico è leggermente più economico. Risparmiamo principalmente quando costruiamo una fondazione più piccola e un tetto relativamente piccolo. La forma compatta di un tale edificio rende il costo di costruzione per 1 m2 lo spazio utilizzabile sembra essere molto attraente. Vale la pena notare, tuttavia, che la maggior parte delle case a un piano ha un'area più piccola rispetto alle loro controparti con un attico. L'area più piccola si traduce in una riduzione dei costi di investimento. Pertanto, prima di prendere la decisione finale, vale la pena preparare una stima dei costi di investimento individuale utilizzando uno speciale calcolatore dei costi di costruzione della casa.
Una volta che abbiamo espletato tutte le formalità relative alla costruzione della casa e fatto la scelta tra una casa a un piano e una con mansarda - vale la pena cercare un'impresa edile adatta - che unisca un prezzo vantaggioso con un alto- lavorazione di qualità. È meglio raccogliere offerte da più aziende e poi scegliere quella più vantaggiosa. Tuttavia, è ingombrante, richiede la ricerca e il contatto con molti appaltatori, descrivendo l'investimento più volte, ecc. C'è un modo molto più semplice. Invece di contattare le imprese edili, lascia che ti contattino.Si prega di compilare questo moduloe invieremo la tua richiesta a diverse aziende comprovate nella tua zona. Non appena avranno date libere, ti contatteranno e presenteranno la loro offerta per la costruzione. Il servizio è gratuito, quindi assicurati di provarlo!
