Costruire una casa con un sistema economico: potenziali risparmi e cosa devi ricordare?

Possiamo costruire ogni casa con un sistema economico o su commissione. Si stima che quasi il 50% delle case unifamiliari costruite in Polonia siano costruite sulla base del sistema economico, cioè con lo slogan "Fai da te!". Inoltre, la stragrande maggioranza degli investitori stipula un prestito per costruire una casa. Perché questa soluzione è così popolare? Quali sono i potenziali risparmi? E a cosa dovresti prestare particolare attenzione? E cosa, come controllare un direttore dei lavori, non puoi fare da solo?

Il primo passo per costruire una casa da soli è creare un preventivo affidabile. Devi vedere se te lo puoi permettere. Usa il calcolatore di costruzione della casa e calcola il costo in pochi minuti.

Qual è la differenza tra costruire una casa con un sistema economico e un sistema commissionato?

Costruire una casa con un sistema economico consiste nell'eseguire in proprio semplici opere edili, ricercare e impiegare squadre di costruzione più piccole e procurarsi i materiali necessari. L'investitore svolge molto lavoro con le proprie mani, il che consente di ridurre i costi finanziari.

Tuttavia, vale la pena ricordare che una persona che intraprende questo tipo di costruzione dovrebbe avere almeno una conoscenza di base nel campo delle costruzioni. Costruire una casa da zero utilizzando il sistema economico richiede molto tempo e l'investitore ha molte responsabilità.

Certamente, i sistemi commissionati sono molto più veloci e confortevoli. In questo caso, l'investitore affida la costruzione a una società speciale che esegue tutti i lavori di costruzione. Il compito dell'investitore è solo quello di pagare la remunerazione. Costruire una casa ex novo con un impianto su commissione è particolarmente vantaggioso per le persone che utilizzano un mutuo e devono rispettare i termini contenuti nel contratto con la banca. Ci sono molti vantaggi nella costruzione di un sistema commissionato (dalla velocità di costruzione al periodo di garanzia). Tuttavia, il suo più grande svantaggio è il prezzo, che spaventa molti investitori.

Come far sì che la costruzione di un sistema economico generi risparmi?

Il risparmio quando si costruisce una casa con un sistema economico non deve venire solo dal fare il lavoro da soli. Per molti progetti, l'investitore deve assumere ulteriori specialisti. Tuttavia, la concorrenza nel mercato delle costruzioni è piuttosto agguerrita e le tariffe degli appaltatori variano notevolmente.

Costruire una casa con un sistema economico ti dà l'opportunità di scegliere l'offerta più redditizia degli appaltatori. È necessario raccogliere e confrontare almeno alcune offerte, perché scegliere "la prima compagnia dalla riva" può comportare un pagamento eccessivo per i servizi di riparazione. Come raccogliere offerte da almeno alcune aziende? Il modo più semplice per farlo è con l'aiuto del servizio Cerca un appaltatore sui calcolatori di costruzione. Riceverai offerte da almeno diverse fonti, confrontale e scegli quale scegliere.

Il risparmio deriverà anche dall'acquisto autonomo di materiali da costruzione. Vale la pena visitare diversi depositi di costruzione e negoziare i prezzi. Con un ordine più grande, possiamo contare su uno sconto dal 5 al 10%. Naturalmente, anche le aziende che costruiscono un sistema su commissione hanno tali sconti. Tuttavia, i risparmi sul materiale non sono percepibili dal cliente, perché l'azienda introduce margini del 20 o addirittura del 30%.

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Su quali risparmi si può contare quando si costruisce una casa con un sistema economico?

È difficile definire chiaramente l'entità del risparmio. Tutto dipende dagli sconti sui materiali da costruzione, dalla scala del lavoro fatto da sé e dalle tariffe degli appaltatori. In generale possiamo supporre che una costruzione ben organizzata e abile di un sistema economico possa portare a un risparmio di circa il 10%.

Puoi risparmiare di più con molto impegno e quando acquisti più materiali da un magazzino. Secondo le ipotesi più ottimistiche, costruire una casa da zero con un sistema economico può essere fino al 20% più economico rispetto alla costruzione di un sistema a contratto. Tuttavia, ricorda che il prezzo degli appaltatori che costruiscono un sistema commissionato include già le tasse di base (come la direzione lavori). Quando costruiamo una casa da soli, dovremo coprire queste spese di tasca nostra.

Puoi calcolare la differenza nella costruzione usando questo calcolatore dei costi di costruzione. È sufficiente che nel processo di calcolo del costo di costruzione di una casa, non segni i costi del lavoro di quei lavori che prevedi di eseguire da solo. Riceverai un preventivo di spesa completo, tenendo conto solo delle tipologie di lavoro per le quali dovrai effettivamente pagare.

Da dove iniziare a lavorare?

Lo sai che…

I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.

Il modo più semplice per farlo è utilizzare il servizio di ricerca appaltatori su KB.pl. Compili un semplice modulo e sulla base di esso ricevi offerte da aziende affidabili nella tua zona. Il modulo è disponibile qui.

Dai un'occhiata!

All'inizio, leggi il Piano di Sviluppo Locale, disponibile presso l'Ufficio del Comune locale (dipartimento di architettura). Il documento contiene lo scopo della nostra trama e le informazioni sugli investimenti pianificati nelle vicinanze. A volte il piano impone requisiti all'investitore per quanto riguarda l'aspetto della casa o il tipo di materiali da costruzione utilizzati. Se il lotto non si trova nell'area coperta dai piani di sviluppo territoriale, deve essere presentata una domanda per stabilire le condizioni di sviluppo. Questo documento include anche le linee guida più importanti per le condizioni di sviluppo della nostra proprietà.

È solo sulla base dei documenti di cui sopra che vale la pena investire in un progetto di costruzione. Costruire una casa da zero utilizzando il sistema economico sarà più facile se l'edificio ha una forma semplice e un tetto a due falde. Gli edifici semplici sono anche più economici da costruire, quindi dovresti prestare particolare attenzione alla giusta scelta del progetto di costruzione. Prestiamo attenzione anche alla valutazione allegata alla documentazione. La stima dei costi allegata al progetto ci mostra una scala approssimativa delle spese, ma di solito è sottostimata. Pertanto, sarà una buona idea fare la propria stima dei costi di investimento, che ci avvicinerà alla reale entità delle spese.

Dopo aver acquistato il progetto e preparato il preventivo di spesa, possiamo procedere con le prime formalità. Vale la pena ricordare che il 28 giugno 2015 entra in vigore l'emendamento alla legge sulla costruzione. Ci sono molte facilitazioni nell'emendamento (compresa la liquidazione dei permessi di costruzione). Il permesso non sarà necessario se prevedi di costruire una casa che non limiti lo sviluppo e lo sviluppo di terreni adiacenti. Le dimensioni del nostro edificio non contano qui. Il nostro compito sarà solo quello di notificare l'intenzione di costruzione (inoltriamo il documento all'Ufficio distrettuale). Dopo 30 giorni, possiamo iniziare i lavori di costruzione.

Costruire una casa con un sistema economico

La costruzione di un sistema economico può richiedere molto tempo (di solito è un periodo di 2 anni). Vale la pena iniziare i lavori in un tempo tale da portare l'edificio ad un involucro edilizio chiuso (o almeno ad un involucro aperto) prima dell'inverno. Nella prossima stagione sarà possibile effettuare gli ultimi lavori di rifinitura. Il momento migliore per iniziare a lavorare è la primavera o l'inizio dell'estate. Vale solo la pena assicurarsi che i lavori sulle fondamenta vengano eseguiti solo quando è passato il rischio di gelate del terreno. Temperature negative sono sconsigliate durante la colata e l'essiccazione delle malte bastarde.

La costruzione di un sistema economico può essere piuttosto lunga. Tuttavia, ricorda che trascinare il processo di costruzione non è una buona idea. Più a lungo costruiamo, maggiori saranno i costi di investimento.

Condizioni formali di base

Ogni costruzione con un sistema economico e un sistema commissionato deve avere un direttore dei lavori che supervisiona. Compito del gestore è anche quello di garantire la sicurezza dei dipendenti e di assicurare che la costruzione sia eseguita secondo le ipotesi progettuali. L'obbligo di assumere un manager spetta all'investitore.

Al termine della costruzione, le utenze devono essere allacciate e deve essere ottenuto un permesso di occupazione dell'edificio. La domanda, corredata della documentazione necessaria, va presentata all'Ispettorato per la Vigilanza edile di Poviat. Dopo aver ottenuto il permesso, la nostra costruzione con il sistema economico e le formalità ad esso relative sono già completate.

Costruire un sistema economico è redditizio?

Non c'è dubbio che costruire una casa con un sistema economico è un'impresa piuttosto lunga e complicata. L'investitore si assume molte responsabilità e deve dedicare molto tempo alla costruzione. Un importante svantaggio di questa soluzione sono anche le difficoltà nel far valere le garanzie con i singoli subappaltatori. Tuttavia, costruendo una casa con un sistema economico, possiamo ottenere notevoli risparmi.

Possiamo sfruttare al meglio il risparmio sul costo del lavoro. La selezione appropriata dei contraenti richiede la raccolta di molte offerte dal mercato. Fino ad ora, questo ha significato decine di conversazioni, organizzazione di scadenze e altre attività gravose. Tuttavia, questo è cambiato grazie al servizio Cerca un appaltatore sui calcolatori di costruzione. Compili un modulo, confermi la richiesta e puoi tranquillamente aspettare offerte interessanti da aziende edili affidabili nella tua zona.

La costruzione di una casa unifamiliare è piuttosto una spesa. Pertanto, anche una differenza di prezzo del 10% sarà significativa per il budget domestico. Se dovessimo prendere in considerazione solo l'aspetto economico, allora costruire una casa da soli è molto giustificato. Tuttavia, la decisione finale dovrebbe dipendere dalle esigenze individuali, dalle aspettative e dalle capacità finanziarie dell'investitore.