Il costo totale dell'acquisto di un appartamento non termina mai con l'importo della transazione concordato. In effetti, dobbiamo ancora tenere a mente i costi aggiuntivi. La base sarà vari tipi di spese notarili e tasse. Per la maggior parte dei locali del mercato secondario va aggiunto il prezzo della ristrutturazione e dell'arredamento dell'appartamento. Di seguito, presentiamo le scale delle spese aggiuntive e valutiamo i costi reali di acquisto di un appartamento.
Allo stesso tempo, ti ricordiamo che i costi di finitura o ristrutturazione dell'appartamento possono essere calcolati sui Calcolatori di costruzione.
Quanto costa un appartamento - presupposti di base
I nostri calcoli presuppongono l'acquisto di un appartamento dal mercato secondario. Decidiamo di acquistare un immobile a Cracovia. Secondo l'ultimo rapporto pubblicato sul portale bankier.pl, il prezzo medio di acquisto di un appartamento (a gennaio 2015) è di 6.906 PLN / m2.
I più popolari tra gli investitori sono i bilocali con una superficie fino a 45 m2. Questo tipo di locali sarà la base per i nostri calcoli. Supponiamo che il nostro appartamento abbia 2 stanze con una superficie totale di 28 m2bagno 8 m2 e una cucina 9 m2. L'interno è in buone condizioni tecniche, è sufficiente effettuare piccoli lavori di ristrutturazione. Il nostro compito sarà quello di rinnovare pavimenti e rivestimenti in tutte le stanze. Inoltre, ristruttureremo il bagno e installeremo una nuova toilette. I calcoli non includono i costi di acquisto di mobili, elettrodomestici ed elementi decorativi.
Il costo dell'acquisto di un appartamento e le spese aggiuntive
Il prezzo di acquisto per il nostro appartamento di 45 metri a Cracovia era di 310.770 PLN. Questo è l'importo base a cui aggiungiamo:
- Tassa sulle transazioni di diritto civile - questa è una commissione pagata all'erario statale, che si verifica solo quando si acquistano appartamenti dal mercato immobiliare secondario. Il suo valore è invariato e ammonta al 2% dell'importo della transazione. Nel nostro caso, l'imposta costerà 6.215 PLN.
- Spese notarili - si tratta di spese applicabili in tutto il paese. Costituiscono l'importo massimo dovuto a un notaio per l'esecuzione di operazioni di diritto civile. La tassa notarile può essere sotto forma di importo o percentuale. In ogni caso, è soggetto ad IVA (aliquota 23%). Nel caso di un condominio del costo di 310.770 PLN, l'onorario del notaio sarà di 2.013 PLN. Dopo aver aggiunto l'IVA, otterremo l'importo di 2.476 PLN.
- La tassa per l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario è un'altra spesa che dobbiamo pagare quando si acquista un appartamento. L'importo di questa tassa è invariato e dal 2006 ammonta a 200 PLN. Il valore del nostro appartamento non ha alcuna influenza sull'importo di questa tassa.
Le tariffe di cui sopra si applicano all'acquisto di un appartamento senza supporto di credito. L'acquisto di un appartamento finanziato con mutuo ipotecario è inoltre legato alla necessità di aggiungere oneri quali:
- Iscrizione del diritto di proprietà nel registro fondiario e ipotecario - una tariffa fissa di 200 PLN.
- Un'altra quota fissa è l'iscrizione di un'ipoteca ordinaria nel registro fondiario e ipotecario. Il suo costo è di 200 PLN.
- Imposta sulle transazioni di diritto civile sull'istituzione di un'ipoteca ordinaria - il suo importo dipende dal valore della nostra proprietà. Nel nostro caso, il costo dell'imposta è dello 0,1% dell'importo della transazione, ovvero 310,77 PLN.
L'elenco di cui sopra mostra che le spese aggiuntive relative all'acquisto di beni immobili ammonteranno a:
- 8.891 PLN in caso di acquisto di un appartamento con fondi propri.
- 9.602 PLN per l'acquisto di un appartamento con il supporto di un mutuo ipotecario.
Le spese di ristrutturazione dell'appartamento
Ora che sappiamo quanto costa l'appartamento con tutte le tasse, controlliamo quanto pagheremo per la sua solida ristrutturazione. Di norma, la finitura del bagno è la più costosa. Pertanto, inizieremo i nostri calcoli da questa stanza.
All'inizio, i vecchi servizi igienici dovrebbero essere rimossi e le pareti e le piastrelle del pavimento usurate dovrebbero essere strappate. Smontiamo noi stessi i servizi igienici, il che ci consentirà di evitare costi aggiuntivi. Il primo passo sarà rimuovere le vecchie ceramiche sul pavimento e sulle pareti (con una superficie totale di 26 m2. Il prezzo medio per questo tipo di servizio è di circa 22 PLN / m2. Pertanto, il costo totale della forgiatura della ceramica dovrebbe essere di 572 PLN.
Successivamente, procediamo alla realizzazione di un massetto autolivellante, che correggerà tutte le irregolarità sul pavimento. Pagheremo circa 315 PLN per la malta e la lavorazione professionale. Dopo che il massetto è asciutto, possiamo iniziare a posare nuove piastrelle. Scegliamo prodotti dalla fascia di prezzo di fascia media (il costo approssimativo è di 41,50 PLN / m2). Pagheremo un totale di 2.672 PLN per piastrelle, giunti, colla, primer e manodopera. Le restanti parti delle pareti e del soffitto sono ricoperte con uno strato fresco di vernice al lattice bianca (costo di circa 395 PLN inclusa la manodopera).
Dopo il ripristino delle pareti e del soffitto, ammoderniamo gli impianti elettrico ed idraulico. Partiamo dal presupposto che i lavori non sono stati troppo complicati e abbiamo pagato un totale di circa 1.012 PLN per la sostituzione dell'impianto. L'acquisto e l'installazione di nuovi servizi igienici sarà una spesa molto maggiore. Il costo di questa fase dei lavori dovrebbe essere di 2.669 PLN. In questo prezzo abbiamo incluso l'acquisto di doccia, rubinetto, lavabo, wc e manodopera.
Il costo totale della ristrutturazione del bagno è stato di 7.619 PLN e puoi trovare il preventivo completo facendo clic sul link sottostante:
Preventivo di spesa per la ristrutturazione di base del bagno
Modificare- La mia stima: 7.616 PLN
- Prezzo basso 4.902 PLN
- Prezzo medio7 616 PLN
- Prezzo elevato: 13,903 PLN
| Pavimento | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Piastrelle per il pavimento | ||||
| $$ Piastrelle per il pavimento | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Malta sul pavimento | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | consigliato |
| $$ Colla per piastrelle | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Un primer per il pavimento | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$ Manodopera - posa di piastrelle sul pavimento | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Manodopera - scheggiare vecchie piastrelle | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | trova contraente |
| $$ Contenitore per macerie dopo la rottura delle piastrelle | 500,00 PLN / giorno | 1.00 giorni | 500,00 PLN | |
| Massetto | ||||
| Malta livellante | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Di più |
| Manodopera - realizzazione del massetto | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Piano | ||||
| Pareti e soffitto | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| piastrelle | ||||
| $$ Piastrelle per pareti | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Stucco sui muri | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | consigliato |
| $$ Colla per piastrelle da parete | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Preparazione per l'adescamento della superficie delle pareti | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - piastrellare le pareti | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Manodopera - scrostatura di vecchie piastrelle in cotto | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | trova contraente |
| Un altro | ||||
| Costo totale: pareti e soffitto | ||||
| Impianti idraulici ed elettrici | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Idraulica | ||||
| $$ Costo di sostituzione dell'impianto idraulico | 207,00 PLN / punto | 3.00 punti | 621,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Elettricità e illuminazione | ||||
| $$ Sostituzione dell'impianto elettrico | 71,16 PLN / punto | 6.00 punti | 426,94 PLN | consigliato |
| $$ Lampada da soffitto | 89,00 PLN | |||
| Un altro | ||||
| Costo totale: impianto idraulico ed elettrico | ||||
| sanitari | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Gabinetto | ||||
| $$ Set compatto per WC con cassetta esterna | £ 39.00 / pezzo | 1,00 pezzi | 391,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Installazione di un WC compatto | 82,80 PLN | 1,00 pezzi | 82,80 PLN | consigliato |
| Doccia | ||||
| $$ Box doccia con piatto doccia | £ 199.00 / pezzo | 1,00 pezzi | 978.00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Rubinetto per doccia | 149,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Manodopera - installazione della cabina e della piscina per bambini | 230,00 PLN | consigliato | ||
| Lavello | ||||
| $$ Lavabo sottopensile con mobile e sifone | £ 69.00 / pezzo | 1,00 pezzi | 335,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Rubinetto per lavabo | 129,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Manodopera - installazione del lavabo | 70,00 PLN | consigliato | ||
| Un altro | ||||
| Costo totale: Sanitari | ||||
| TOTALE: 7.615,69 PLN | ||||
| Pavimento | Prezzo unitario. | Quantità | Basso costo | |
| Piastrelle per il pavimento | ||||
| $ Piastrelle per il pavimento | 14,90 PLN / m2 | 8,00 m2 | 119,20 PLN | |
| $ Malta sul pavimento | 10,79 PLN / kg | 2,80 kg | 30,21 PLN | consigliato |
| $ Adesivo per piastrelle | 0,64 PLN / kg | 40,00 kg | 25,60 PLN | |
| Un primer per il pavimento | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $ Manodopera - posa di piastrelle sul pavimento | 36,23 PLN / m2 | 8,00 m2 | 289,80 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Manodopera - scheggiare vecchie piastrelle | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | trova contraente |
| $ Contenitore per detriti dopo la rottura delle piastrelle | 375,00 PLN / giorno | 1.00 giorni | 375,00 PLN | |
| Massetto | ||||
| Malta livellante | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Di più |
| Manodopera - realizzazione del massetto | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Piano | ||||
| Pareti e soffitto | Prezzo unitario. | Quantità | Basso costo | |
| piastrelle | ||||
| $ Piastrelle per pareti | 14,90 PLN / m2 | 18,00 m2 | 268,20 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Stucco sui muri | 10,79 PLN / kg | 6,30 kg | 67,98 PLN | consigliato |
| $ Adesivo per rivestimenti | 0,64 PLN / kg | 90,00 kg | 57,60 PLN | |
| Preparazione per l'adescamento della superficie delle pareti | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - posa di piastrelle sui muri | 36,23 PLN / m2 | 18,00 m2 | 652,05 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Manodopera - scrostatura di vecchie piastrelle in cotto | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | trova contraente |
| Un altro | ||||
| Costo totale: pareti e soffitto | ||||
| Impianti idraulici ed elettrici | Prezzo unitario. | Quantità | Basso costo | |
| Idraulica | ||||
| $ Il costo della sostituzione dell'impianto idraulico | 167,67 PLN / punto | 3.00 punti | 503.01 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Elettricità e illuminazione | ||||
| $ Sostituzione dell'impianto elettrico | 57,64 PLN / punto | 6.00 punti | 345,83 PLN | consigliato |
| $ Lampada da soffitto | 23.00 PLN | |||
| Un altro | ||||
| Costo totale: impianto idraulico ed elettrico | ||||
| sanitari | Prezzo unitario. | Quantità | Basso costo | |
| Gabinetto | ||||
| $ Set compatto WC con serbatoio esterno | 195,00 PLN / pezzo | 1,00 pezzi | 195,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Installazione del WC compatto | 51,75 PLN | 1,00 pezzi | 51,75 PLN | consigliato |
| Doccia | ||||
| $ Box doccia con piatto doccia | PLN 505,00 / pezzo | 1,00 pezzi | 505,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Rubinetto doccia | 39,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Manodopera - installazione della cabina e della piscina per bambini | 230,00 PLN | consigliato | ||
| Lavello | ||||
| $ Lavabo sottopensile con mobile e sifone | 113,00 PLN / pezzo | 1,00 pezzi | 113,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Rubinetto per lavabo | 30,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Manodopera - installazione del lavabo | 70,00 PLN | consigliato | ||
| Un altro | ||||
| Costo totale: Sanitari | ||||
| TOTALE: 4.901,66 PLN | ||||
| Pavimento | Prezzo unitario. | Quantità | Costo medio | |
| Piastrelle per il pavimento | ||||
| $$ Piastrelle per il pavimento | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Malta sul pavimento | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | consigliato |
| $$ Colla per piastrelle | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Un primer per il pavimento | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$ Manodopera - posa di piastrelle sul pavimento | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Manodopera - scheggiare vecchie piastrelle | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | trova contraente |
| $$ Contenitore per macerie dopo la rottura delle piastrelle | 500,00 PLN / giorno | 1.00 giorni | 500,00 PLN | |
| Massetto | ||||
| Malta livellante | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Di più |
| Manodopera - realizzazione del massetto | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Piano | ||||
| Pareti e soffitto | Prezzo unitario. | Quantità | Costo medio | |
| piastrelle | ||||
| $$ Piastrelle per pareti | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Stucco sui muri | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | consigliato |
| $$ Colla per piastrelle da parete | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Preparazione per l'adescamento della superficie delle pareti | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - piastrellare le pareti | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Manodopera - scrostatura di vecchie piastrelle in cotto | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | trova contraente |
| Un altro | ||||
| Costo totale: pareti e soffitto | ||||
| Impianti idraulici ed elettrici | Prezzo unitario. | Quantità | Costo medio | |
| Idraulica | ||||
| $$ Costo di sostituzione dell'impianto idraulico | 207,00 PLN / punto | 3.00 punti | 621,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Elettricità e illuminazione | ||||
| $$ Sostituzione dell'impianto elettrico | 71,16 PLN / punto | 6.00 punti | 426,94 PLN | consigliato |
| $$ Lampada da soffitto | 89,00 PLN | |||
| Un altro | ||||
| Costo totale: impianto idraulico ed elettrico | ||||
| sanitari | Prezzo unitario. | Quantità | Costo medio | |
| Gabinetto | ||||
| $$ Set compatto per WC con cassetta esterna | £ 39.00 / pezzo | 1,00 pezzi | 391,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Installazione di un WC compatto | 82,80 PLN | 1,00 pezzi | 82,80 PLN | consigliato |
| Doccia | ||||
| $$ Box doccia con piatto doccia | £ 199.00 / pezzo | 1,00 pezzi | 978.00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Rubinetto per doccia | 149,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Manodopera - installazione della cabina e della piscina per bambini | 230,00 PLN | consigliato | ||
| Lavello | ||||
| $$ Lavabo sottopensile con mobile e sifone | £ 69.00 / pezzo | 1,00 pezzi | 335,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Rubinetto per lavabo | 129,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Manodopera - installazione del lavabo | 70,00 PLN | consigliato | ||
| Un altro | ||||
| Costo totale: Sanitari | ||||
| TOTALE: 7.615,69 PLN | ||||
| Pavimento | Prezzo unitario. | Quantità | Alto prezzo | |
| Piastrelle per il pavimento | ||||
| $$$ Piastrelle per il pavimento | 120,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 960,00 PLN | |
| $$$ Malta sul pavimento | 37,95 PLN / kg | 2,80 kg | 106,26 PLN | consigliato |
| $$$ Colla per piastrelle | 2,20 PLN / kg | 40,00 kg | 88,00 PLN | |
| Un primer per il pavimento | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$$ Manodopera - posa di piastrelle sul pavimento | 82,80 PLN / m2 | 8,00 m2 | 662,40 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Manodopera - scheggiare vecchie piastrelle | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | trova contraente |
| $$$ Un contenitore per le macerie dopo aver rotto le piastrelle | 600,00 PLN / giorno | 1.00 giorni | 600,00 PLN | |
| Massetto | ||||
| Malta livellante | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Di più |
| Manodopera - realizzazione del massetto | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Piano | ||||
| Pareti e soffitto | Prezzo unitario. | Quantità | Alto prezzo | |
| piastrelle | ||||
| $$$ Piastrelle per pareti | 120,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 2 PLN 160,00 | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Stucco sui muri | 37,95 PLN / kg | 6,30 kg | 239,09 PLN | consigliato |
| $$$ Adesivo per rivestimenti | 2,20 PLN / kg | 90,00 kg | 198.00 PLN | |
| Preparazione per l'adescamento della superficie delle pareti | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Manodopera - piastrellare le pareti | 82,80 PLN / m2 | 18,00 m2 | 1.490,40 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Manodopera - scrostatura di vecchie piastrelle in cotto | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | trova contraente |
| Un altro | ||||
| Costo totale: pareti e soffitto | ||||
| Impianti idraulici ed elettrici | Prezzo unitario. | Quantità | Alto prezzo | |
| Idraulica | ||||
| $$$ Costo di sostituzione idraulica | 289,80 PLN / punto | 3.00 punti | 869,40 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Elettricità e illuminazione | ||||
| $$$ Sostituzione dell'impianto elettrico | 113,85 PLN / punto | 6.00 punti | 683,10 PLN | consigliato |
| $$$ Lampada da soffitto | 249,00 PLN | |||
| Un altro | ||||
| Costo totale: impianto idraulico ed elettrico | ||||
| sanitari | Prezzo unitario. | Quantità | Alto prezzo | |
| Gabinetto | ||||
| $$$ WC compatto con cassetta esterna | £ 199.00 / pezzo | 1,00 pezzi | 758,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Installazione del WC compatto | 155,25 PLN | 1,00 pezzi | 155,25 PLN | consigliato |
| Doccia | ||||
| $$$ Un box doccia con piatto doccia | 1.989,00 PLN / pezzo | 1,00 pezzi | 1.989,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Rubinetto per doccia | 419,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Manodopera - installazione della cabina e della piscina per bambini | 230,00 PLN | consigliato | ||
| Lavello | ||||
| $$$ Lavabo sottopensile con mobile e sifone | £ 119,00 / pezzo | 1,00 pezzi | 581,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Rubinetto per lavabo | 485,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Manodopera - installazione del lavabo | 70,00 PLN | consigliato | ||
| Un altro | ||||
| Costo totale: Sanitari | ||||
| TOTALE: 13.903.32 PLN | ||||
Quanto costa un appartamento - ristrutturazione cucina
La ristrutturazione della cucina sarà una spesa leggermente inferiore. L'ordine di lavoro è lo stesso del bagno. Innanzitutto, strappiamo le vecchie piastrelle per pavimenti e rivestimenti (con una superficie totale di 21 m22). Pagheremo circa 462 PLN per la forgiatura di vecchie ceramiche.
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Partiamo dal presupposto che il pavimento della cucina sia sufficientemente uniforme e non sia necessario un massetto autolivellante. Ecco perché iniziamo immediatamente ad acquistare e installare nuove piastrelle. Pagheremo un totale di circa 2.162 PLN per l'acquisto di piastrelle per pareti e pavimenti, malta, colla, primer e manodopera. Le restanti parti delle pareti e del soffitto sono dipinte con vernice al lattice bianca di alta qualità. Il costo totale dei servizi di verniciatura e verniciatura su un'area di 32 m22 sarà una spesa di PLN 386. L'ultima grossa spesa sarà la sostituzione degli impianti elettrico ed idraulico. Pagheremo circa 881 PLN per la sostituzione di due prese idrauliche e sette prese elettriche. A proposito, sostituiremo la vecchia plafoniera. Pagheremo circa 90 PLN per un modello elegante e di buona qualità.
La nostra ristrutturazione non comporta la necessità di sostituire attrezzature da cucina o mobili. Il costo totale della ristrutturazione di questa stanza è stato di 3.890 PLN. I calcoli dettagliati sono disponibili di seguito.
Il preventivo di spesa della ristrutturazione di base della cucina
Modificare- La mia stima è di 3.981 PLN
- Prezzo basso2.665 PLN
- Prezzo medio 3 981 PLN
- Prezzo alto 7.012 PLN
| Pavimento | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Piastrelle per il pavimento | ||||
| $$ Piastrelle per il pavimento | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | trova contraente |
| $$ Malta sul pavimento | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Colla per piastrelle - pavimento | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | consigliato |
| Primer - pavimento | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - posa di piastrelle sul pavimento | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Manodopera - scheggiare vecchie piastrelle dal pavimento | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198.00 PLN | trova contraente |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Piano | ||||
| Pareti e soffitto | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| piastrelle | ||||
| $$ Rivestimenti | 41,50 PLN / m2 | 12,00 m2 | 498,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Malta sul muro | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Colla per piastrelle per pareti | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | consigliato |
| Preparazione per l'adescamento della superficie delle pareti | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - posa di piastrelle sui muri | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Manodopera: scheggiare vecchie piastrelle dal muro | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | trova contraente |
| La pittura | ||||
| Vernice di fondo bianca | 4,00 PLN / litro | 5,33 litri | 21,33 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Pittura per la cucina | 16,80 PLN / litro | 2,67 litri | 44,80 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - pittura | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: pareti e soffitto | ||||
| Impianti idraulici ed elettrici | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Idraulica | ||||
| $$ Sostituzione dell'impianto idraulico | 200,00 PLN / punto | 2,00 punti | 400,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Installazione elettrica | ||||
| $$ Sostituzione dell'impianto elettrico (con manodopera) | 68,75 PLN / punto | 7.00 punti | 481,25 PLN | |
| Illuminazione | ||||
| $$ Lampada da soffitto | 89,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Un altro | ||||
| Costo totale: impianto idraulico ed elettrico | ||||
| TOTALE: PLN 3.980,69 | ||||
| Pavimento | Prezzo unitario. | Quantità | Basso costo | |
| Piastrelle per il pavimento | ||||
| $ Piastrelle per il pavimento | 18,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 162,00 PLN | trova contraente |
| $ Malta sul pavimento | 10,79 PLN / kg | 3,15 kg | 33,99 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Colla per piastrelle - pavimento | 0,64 PLN / kg | 45,00 kg | 28,80 PLN | consigliato |
| Primer - pavimento | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - posa di piastrelle sul pavimento | 35,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 315,00 PLN | |
| Manodopera - scheggiare vecchie piastrelle dal pavimento | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198.00 PLN | trova contraente |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Piano | ||||
| Pareti e soffitto | Prezzo unitario. | Quantità | Basso costo | |
| piastrelle | ||||
| $ Rivestimenti | 14,90 PLN / m2 | 12,00 m2 | 178,80 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Malta sul muro | 10,79 PLN / kg | 4,20 kg | 45,32 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Colla per piastrelle per pareti | 0,64 PLN / kg | 60,00 kg | 38,40 PLN | consigliato |
| Preparazione per l'adescamento della superficie delle pareti | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - posa di piastrelle sui muri | 35,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 420,00 PLN | |
| Manodopera: scheggiare vecchie piastrelle dal muro | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | trova contraente |
| La pittura | ||||
| Vernice di fondo bianca | 4,00 PLN / litro | 5,33 litri | 21,33 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Pittura per la cucina | 7,20 PLN / litro | 2,67 litri | 19,20 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - pittura | 6,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 192.00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: pareti e soffitto | ||||
| Impianti idraulici ed elettrici | Prezzo unitario. | Quantità | Basso costo | |
| Idraulica | ||||
| $ Sostituzione dell'impianto idraulico | 162,00 PLN / punto | 2,00 punti | 324.00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Installazione elettrica | ||||
| $ Sostituzione dell'impianto elettrico (con manodopera) | 55,69 PLN / punto | 7.00 punti | 389,83 PLN | |
| Illuminazione | ||||
| $ Lampada da soffitto | 23.00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Un altro | ||||
| Costo totale: impianto idraulico ed elettrico | ||||
| TOTALE: 2.664,61 PLN | ||||
| Pavimento | Prezzo unitario. | Quantità | Costo medio | |
| Piastrelle per il pavimento | ||||
| $$ Piastrelle per il pavimento | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | trova contraente |
| $$ Malta sul pavimento | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Colla per piastrelle - pavimento | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | consigliato |
| Primer - pavimento | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - posa di piastrelle sul pavimento | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Manodopera - scheggiare vecchie piastrelle dal pavimento | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198.00 PLN | trova contraente |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Piano | ||||
| Pareti e soffitto | Prezzo unitario. | Quantità | Costo medio | |
| piastrelle | ||||
| $$ Rivestimenti | 41,50 PLN / m2 | 12,00 m2 | 498,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Malta sul muro | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Colla per piastrelle per pareti | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | consigliato |
| Preparazione per l'adescamento della superficie delle pareti | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - posa di piastrelle sui muri | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Manodopera: scheggiare vecchie piastrelle dal muro | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | trova contraente |
| La pittura | ||||
| Vernice di fondo bianca | 4,00 PLN / litro | 5,33 litri | 21,33 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Pittura per la cucina | 16,80 PLN / litro | 2,67 litri | 44,80 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - pittura | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: pareti e soffitto | ||||
| Impianti idraulici ed elettrici | Prezzo unitario. | Quantità | Costo medio | |
| Idraulica | ||||
| $$ Sostituzione dell'impianto idraulico | 200,00 PLN / punto | 2,00 punti | 400,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Installazione elettrica | ||||
| $$ Sostituzione dell'impianto elettrico (con manodopera) | 68,75 PLN / punto | 7.00 punti | 481,25 PLN | |
| Illuminazione | ||||
| $$ Lampada da soffitto | 89,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Un altro | ||||
| Costo totale: impianto idraulico ed elettrico | ||||
| TOTALE: 3.980,69 PLN | ||||
| Pavimento | Prezzo unitario. | Quantità | Alto prezzo | |
| Piastrelle per il pavimento | ||||
| $$$ Piastrelle per il pavimento | 85,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 765,00 PLN | trova contraente |
| $$$ Malta sul pavimento | 37,95 PLN / kg | 3,15 kg | 119,54 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Colla per piastrelle - pavimento | 2,20 PLN / kg | 45,00 kg | 99,00 PLN | consigliato |
| Primer - pavimento | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Manodopera - posa di piastrelle sul pavimento | 80,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 720,00 PLN | |
| Manodopera - scheggiare vecchie piastrelle dal pavimento | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198.00 PLN | trova contraente |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Piano | ||||
| Pareti e soffitto | Prezzo unitario. | Quantità | Alto prezzo | |
| piastrelle | ||||
| $$$ Rivestimenti | 120,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 1.440,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Malta sul muro | 37,95 PLN / kg | 4,20 kg | 159,39 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Colla per piastrelle per pareti | 2,20 PLN / kg | 60,00 kg | 132,00 PLN | consigliato |
| Preparazione per l'adescamento della superficie delle pareti | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Manodopera - posa di piastrelle sui muri | 80,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 960,00 PLN | |
| Manodopera: scheggiare vecchie piastrelle dal muro | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | trova contraente |
| La pittura | ||||
| Vernice di fondo bianca | 4,00 PLN / litro | 5,33 litri | 21,33 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Pittura per la cucina | 24,00 PLN / litro | 2,67 litri | 64,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Manodopera - pittura | 15,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 480.00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: pareti e soffitto | ||||
| Impianti idraulici ed elettrici | Prezzo unitario. | Quantità | Alto prezzo | |
| Idraulica | ||||
| $$$ Sostituzione dell'impianto idraulico | 280,00 PLN / punto | 2,00 punti | 560,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Installazione elettrica | ||||
| $$$ Sostituzione dell'impianto elettrico (con manodopera) | 110,00 PLN / punto | 7.00 punti | 770,00 PLN | |
| Illuminazione | ||||
| $$$ Lampada da soffitto | 249,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Un altro | ||||
| Costo totale: impianto idraulico ed elettrico | ||||
| TOTALE: 7.012,20 PLN | ||||
Lasciamo la ristrutturazione di due stanze alla fine
L'ultima spesa sarà la ristrutturazione di due stanze (con una superficie totale di 28 m2). Partiamo dal presupposto che ci fossero vecchi tappeti sui pavimenti, che possiamo rimuovere noi stessi. Le superfici sono planari e non necessitano di massetto autolivellante. Il nostro compito sarà quello di sistemare i nuovi pannelli del pavimento. Scegliamo prodotti di alta qualità con la classe di abrasione AC4 (spesa di 31 PLN / m2). Il prezzo totale di pannelli, traversine, battiscopa e listelli per soglie della fascia di prezzo media è di circa 1.293 PLN. Dovrai pagare un ulteriore 504 PLN per l'installazione.
Dopo aver rinnovato i pavimenti, iniziamo a rinnovare le pareti. Partiamo dal presupposto che la loro superficie non sia troppo danneggiata ed è sufficiente applicare una nuova mano di vernice tre volte. Useremo vernice acrilica colorata sulle pareti e il soffitto sarà ridipinto di bianco.Per ridipingere due stanze, abbiamo bisogno di 20 litri di vernice di fondo (80 PLN), 7,67 litri di pittura murale colorata (115 PLN), 2,33 litri di vernice bianca per soffitti (16 PLN). La superficie totale di tutte le pareti e i soffitti delle nostre stanze è di 120 m2. Il costo per l'assunzione di un pittore economico non deve superare i 1.200 PLN.
La tinteggiatura delle camere ha completato i nostri lavori di ristrutturazione. Il costo totale per rinnovare due camere è stato di 3.164 PLN. Un preventivo dettagliato di tutti i lavori è disponibile cliccando qui sotto.
Preventivo costo ristrutturazione camera
Modificare- La mia stima: PLN 3.165
- Prezzo basso2 207 PLN
- Prezzo medio: 3.165 PLN
- Prezzo elevato: 5,098 PLN
| Pavimento | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Pannelli del pavimento | ||||
| $$ Pannelli per pavimenti | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Sottofondo per pannelli | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Battiscopa per pannelli | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | consigliato |
| Manodopera - organizzazione dei pannelli | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504.00 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Piano | ||||
| Pareti e soffitto | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| La pittura | ||||
| Vernice di fondo bianca | 4,00 PLN / litro | 15,33 litri | 61,33 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Colore della vernice della superficie della parete | PLN 15,00 / litro | 7,67 litri | 115,00 PLN | consigliato |
| $$ Manodopera - pittura | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Vernice di fondo bianca | 4,00 PLN / litro | 4,67 litri | 18,67 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Vernice bianca per superfici | 6,90 PLN / litro | 2,33 litri | 16,10 PLN | consigliato |
| $$ Manodopera - pittura | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: pareti e soffitto | ||||
| TOTALE: 3.164,70 PLN | ||||
| Pavimento | Prezzo unitario. | Quantità | Basso costo | |
| Pannelli del pavimento | ||||
| $ Pannelli del pavimento | 19,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 532,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Sottotappeto per pannelli | 4,47 PLN / m2 | 28,00 m2 | 125,16 PLN | |
| Battiscopa per pannelli | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | consigliato |
| Manodopera - organizzazione dei pannelli | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504.00 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Piano | ||||
| Pareti e soffitto | Prezzo unitario. | Quantità | Basso costo | |
| La pittura | ||||
| Vernice di fondo bianca | 4,00 PLN / litro | 15,33 litri | 61,33 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Colore della vernice per pareti di superficie | 7,20 PLN / litro | 7,67 litri | 55,20 PLN | consigliato |
| $ Manodopera - pittura | 6,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 552,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Vernice di fondo bianca | 4,00 PLN / litro | 4,67 litri | 18,67 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Pittura murale per superfici bianche | 4,50 PLN / litro | 2,33 litri | 10,50 PLN | consigliato |
| $ Manodopera - pittura | 6,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 168,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: pareti e soffitto | ||||
| TOTALE: 2.206,86 PLN | ||||
| Pavimento | Prezzo unitario. | Quantità | Costo medio | |
| Pannelli del pavimento | ||||
| $$ Pannelli per pavimenti | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Sottofondo per pannelli | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Battiscopa per pannelli | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | consigliato |
| Manodopera - organizzazione dei pannelli | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504.00 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Piano | ||||
| Pareti e soffitto | Prezzo unitario. | Quantità | Costo medio | |
| La pittura | ||||
| Vernice di fondo bianca | 4,00 PLN / litro | 15,33 litri | 61,33 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Colore della vernice della superficie della parete | PLN 15,00 / litro | 7,67 litri | 115,00 PLN | consigliato |
| $$ Manodopera - pittura | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Vernice di fondo bianca | 4,00 PLN / litro | 4,67 litri | 18,67 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Vernice bianca per superfici | 6,90 PLN / litro | 2,33 litri | 16,10 PLN | consigliato |
| $$ Manodopera - pittura | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: pareti e soffitto | ||||
| TOTALE: 3.164,70 PLN | ||||
| Pavimento | Prezzo unitario. | Quantità | Alto prezzo | |
| Pannelli del pavimento | ||||
| $$$ Pavimenti in laminato | 70,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1.960,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Supporto per pannelli | 10,10 PLN / m2 | 28,00 m2 | 282,80 PLN | |
| Battiscopa per pannelli | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | consigliato |
| Manodopera - organizzazione dei pannelli | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504.00 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Piano | ||||
| Pareti e soffitto | Prezzo unitario. | Quantità | Alto prezzo | |
| La pittura | ||||
| Vernice di fondo bianca | 4,00 PLN / litro | 15,33 litri | 61,33 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Colore della vernice della superficie della parete | 33,00 PLN / litro | 7,67 litri | 253.00 PLN | consigliato |
| $$$ Manodopera - pittura | 15,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 1.380,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Vernice di fondo bianca | 4,00 PLN / litro | 4,67 litri | 18,67 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Vernice bianca per superfici | 16,20 PLN / litro | 2,33 litri | 37,80 PLN | consigliato |
| $$$ Manodopera - pittura | 15,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 420,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: pareti e soffitto | ||||
| TOTALE: 5.097,60 PLN | ||||
Quindi, in termini reali, quanto costa un appartamento?
Vi ricordiamo che l'importo della transazione per l'acquisto del nostro appartamento era di 310.770 PLN. Ai costi totali (tasse, onorari per attività notarili) dobbiamo aggiungere ulteriori spese. Questi saranno costi aggiuntivi nell'importo totale
- 8.891 PLN in caso di acquisto di un appartamento con fondi propri.
- 9.602 PLN per l'acquisto di un appartamento con il supporto di un mutuo ipotecario.
Anche la maggior parte degli appartamenti sul mercato immobiliare secondario necessita di ristrutturazione. Secondo i nostri calcoli, il costo totale dei lavori di ristrutturazione di base comporterà costi aggiuntivi per un importo di 14.717 PLN. Nei nostri calcoli abbiamo incluso solo i lavori di base (sostituzione di pavimenti, ristrutturazione di pareti, ristrutturazione di impianti). Abbiamo assunto professionisti economici che lavorano per conto nostro e acquistato materiali di finitura dalla fascia di prezzo media. I nostri calcoli non includevano l'acquisto di mobili o elementi di decorazione d'interni. L'acquisto di questo tipo di prodotto comporterebbe sicuramente un notevole aumento dei costi di riparazione.
I calcoli di cui sopra mostrano che il prezzo di acquisto reale dell'appartamento sarà superiore all'importo della transazione di 23.608 - 24.319 PLN. Vale quindi la pena ricordare che il costo reale dell'acquisto di un appartamento sul mercato secondario sarà dell'8-10% superiore all'importo indicato nel contratto con il venditore.
