Nelle parti precedenti, abbiamo calcolato il costo della costruzione di una casa e della finitura degli interni del bagno e della cucina. Tuttavia, questa non è la fine delle spese prima di trasferirsi a casa. Dobbiamo ancora finire le stanze rimanenti: il soggiorno, l'ingresso e le altre stanze della nostra casa. Vediamo quindi quali saranno i costi di questi lavori: dalla realizzazione di pavimenti e pareti, passando per il controsoffitto, all'arredo di tutte le stanze.
Puoi calcolare tu stesso il costo della ristrutturazione del soggiorno qui, mentre il costo del corridoio può essere calcolato su questa calcolatrice.
Soggiorno, ingresso e ingresso: quanto costano in totale?
Prima di iniziare la stima dei costi, è necessario determinare le dimensioni della stanza. La nostra casa, la cui costruzione abbiamo discusso negli articoli precedenti, ha un piano terra e una mansarda utilizzabile con una superficie utile totale di 160 m2. Il bagno, la toilette e la cucina coprono una superficie totale di 30 m2. Garage e locali tecnici (locale caldaia) sono altri 20 m2. Quindi abbiamo 110 m2 per il soggiorno, le camere da letto e i corridoi2. I costi per la finitura e l'equipaggiamento di questi locali sono i seguenti:
- Soggiorno - 15 m2 - 12,87 mila PLN - link al preventivo con possibilità di modifica
- 3 camere da letto di 14 mq ciascuna2 - 18 500 PLN - collegamento al preventivo di spesa con possibilità di modifica
- La sala al piano terra con un vestibolo e una sala al primo piano - per un totale di 14 m2 - 4,6 mila PLN - vedi il preventivo dettagliato dei costi
- Garage e locale caldaia - un totale di 20 m2 - PLN 3 700 - il preventivo di spesa con i materiali necessari può essere trovato cliccando qui.
Come puoi vedere, il costo totale della finitura e dell'arredamento chiavi in mano di queste stanze è stato inferiore a 40.000 PLN. Aggiungendo la cucina (PLN 18.000) e il bagno (PLN 17.000) descritti negli episodi precedenti, arriviamo alla conclusione che una casa dalla fase di sviluppo a una condizione chiavi in mano può essere finita e attrezzata con mobili ed elettrodomestici di base per circa 75.000 PLN. Compreso il costo di costruzione (252 mila PLN - la stima dei costi per lo stato sviluppatore è disponibile a questo link), la costruzione di una casa di medio livello dovrebbe chiudersi per un importo di circa 327 mila PLN.
Di seguito sono riportate le ipotesi dettagliate della finitura chiavi in mano di soggiorno, ingresso e ingresso. Il preventivo di spesa per la camera da letto e il garage sarà presentato nell'ultima parte dell'articolo.
Il costo per rifinire il soggiorno
Inizieremo a finire il soggiorno con l'implementazione del controsoffitto, nel quale in seguito lasceremo entrare le lampade fluorescenti e dipingere le pareti. I controsoffitti nelle case unifamiliari sono spesso realizzati in cartongesso. Tuttavia, oltre al cartongesso, abbiamo bisogno anche di molti altri elementi di montaggio, come telai (profili), aste appendiabiti, adesivi, stucchi e molti altri. Convertito in m2 soffitto per una serie di materiali, spenderemo da 40 a 60 PLN. La manodopera sarà un costo maggiore: uno specialista addebiterà da 60 a anche 110 PLN per un metro quadrato di soffitto. Il prezzo medio più comune è di circa 80 PLN. In sintesi, il costo per realizzare un controsoffitto con un'area di 15 m2ammonterà a oltre 1.800 PLN.
Durante la costruzione del soffitto, installeremo l'illuminazione. Decideremo su 6 plafoniere incassate nel soffitto. Il loro acquisto non è una grande spesa, possono essere acquistati per meno di 20 PLN / pezzo. D'altra parte, la loro installazione da parte di uno specialista sarà due volte più costosa. Per illuminare meglio la stanza, avremo bisogno anche di 2 applique, una sulle pareti opposte del soggiorno. Per lampade da parete eleganti e non troppo economiche pagheremo quasi 200 PLN al pezzo, quindi un totale di 400 PLN. L'installazione di ciascuno di essi avrà un costo aggiuntivo di 40 PLN. In totale, pagheremo 900 PLN per un'illuminazione fissa completa. Successivamente, vale la pena acquistare una lampada da terra: nei negozi di bricolage compreremo un modello di media qualità per circa 130 PLN.
Il prossimo passo sarà dipingere le pareti e il nuovo soffitto. L'area totale delle pareti di questa stanza, meno le aperture di porte e finestre, è di circa 35 m2e un soffitto con una superficie di 15 m2. Dipingeremo le pareti con il colore e lasceremo il soffitto bianco. All'inizio, dobbiamo primerizzare due volte. Avremo bisogno di circa 10 litri di semplice vernice bianca per questo, puoi anche usare un primer speciale. Effettueremo il terzo dipinto con la vernice target - per le pareti avremo bisogno di meno di 4 litri di vernice acrilica e per il soffitto poco più di 1 litro (questa quantità di vernice è sufficiente per un dipinto - con un buon primer , può essere sufficiente per ricoprire perfettamente le pareti, altrimenti sarà necessaria una seconda tinteggiatura con pittura superficiale). In totale, pagheremo meno di 200 PLN per un set di vernici. Assumere un pittore sarà una spesa molto maggiore: addebiterà almeno PLN 10 / m2 per l'applicazione di tre strati di vernice2 che aumenterà i costi di verniciatura di circa 600 PLN.
Per il pavimento sceglieremo un parquet di rovere di buona qualità. Qui, ovviamente, la spesa maggiore sarà l'acquisto di materiali: per un set di materiali (incluso primer poliuretanico e colla per parquet appropriata), pagheremo meno di 2.400 PLN per il nostro pavimento. L'installazione su tale area avrà un costo di altri 600 PLN. Dovresti anche ricordarti di acquistare la porta d'ingresso: con il telaio della porta e il montaggio pagheremo 630 PLN per questo.
Un argomento a parte è l'attrezzatura completa del nostro salone. Qui, i prezzi variano ampiamente e le differenze possono raggiungere diverse migliaia di percento. Tuttavia, cercheremo di fornire i prezzi approssimativi dei prodotti selezionati più frequentemente. Quindi nel nostro soggiorno ci sarà un posto per un divano con una poltrona (per un totale di PLN 2.000 per un divano di buona qualità con rivestimento in similpelle o simili), un set di mobili (due librerie, un porta TV e uno ripiano sopra la TV) e armadi di medie dimensioni con cassetti (690 PLN per un mobile di media qualità). Vale la pena aggiungere un televisore di fascia media: spenderemo circa 1.500 PLN e uno specchio della stanza (meno di 200 PLN).
In sintesi, le spese totali per la finitura dello showroom ammontavano a meno di 13.000 PLN.
Corridoio, vestibolo, androne e scale
La stima dei costi per queste stanze sarà la più semplice in quanto non richiedono mobili o attrezzature speciali. Quindi in fondo abbiamo un piccolo vestibolo (4 m2) e una sala (6 m2), mentre al primo piano c'è solo un piccolo salone.
A causa delle numerose aperture delle porte da verniciare, avremo pareti con una superficie totale non superiore a 20 m2 e 14 m2 il soffitto. Pagheremo poco più di 20 PLN per 6 litri di vernice di fondo (consentendo la doppia verniciatura). Per questo avremo bisogno di 2 litri di vernice in un colore per pareti (circa 50 PLN) e poco più di un litro di vernice acrilica bianca per soffitti. Tradizionalmente, il costo più alto sarà il lavoro (340 PLN per l'intero) e chiuderemo il dipinto di queste stanze per un importo di 425 PLN.
I pavimenti al piano terra dovrebbero essere in piastrelle di ceramica. Di solito sono più resistenti dei pannelli o dei pavimenti in parquet venduti a prezzi simili. Supponendo che pagheremo circa 42 PLN per un metro quadrato di piastrelle (dovresti prendere in considerazione un'eccedenza di almeno il 10%), dovremo pagare per loro circa 420 PLN (10 m2). Tenendo conto dell'acquisto di una malta (3,5 kg), colla (45 kg), un primer e il lavoro di un buon piastrellista (PLN 50 / m2) il costo del piano terra sarà di poco superiore a 1000 PLN.
Finire le scale sarà una grande spesa. Per coerenza con il salone al piano terra, decideremo di rifinirli con piastrelle di ceramica. Li useremo per finire sia i gradini che le alzate. L'area totale da rifinire (orizzontale + verticale sulle colonne montanti) sarà di circa 7 m2. Pagheremo poco più di 1.000 PLN per tutto il lavoro (una serie di materiali e manodopera necessari). Non prendiamo in considerazione il costo della ringhiera, poiché è già stato aggiunto nel calcolo della condizione dello sviluppatore.
Al primo piano, sceglieremo i pannelli sul pavimento. L'acquisto di una piccola quantità di pannelli con sottofondo e battiscopa ci costerà meno di 200 PLN. Non teniamo conto del costo della manodopera, perché per una commessa così piccola non possiamo contare su un professionista. Non cambia il fatto che la posa dei pannelli è molto semplice e ognuno può farcela da solo.
Inoltre, dovrai installare una plafoniera in ogni stanza. Pagheremo meno di 400 PLN per un set di tre lampade di buona qualità con assemblaggio.
Di solito, le stanze come una sala non sono riccamente arredate. Nel nostro caso, decideremo solo su un ampio armadio a nicchia per il vestibolo. Per un modello con una coppia di ante scorrevoli, pagheremo da 1.600 PLN a 2.000 PLN (un armadio su misura con montaggio).
In sintesi, il costo per la finitura della sala, dell'atrio, del vestibolo e delle scale è stato di oltre PLN 4.600. Per questo prezzo, abbiamo realizzato solo pavimenti, pareti, illuminazione e ordinato un armadio relativamente piccolo.
Tre camere da letto
La finitura di 3 camere da letto nella nostra casa consiste in gran parte in fasi molto simili alla finitura del soggiorno. In questo caso, però, non installeremo, ad esempio, un controsoffitto, perché le nostre falde e il soffitto del primo piano sono stati rifiniti portando la casa allo stato di committente. In questo caso abbiamo 3 stanze da rifinire con una superficie totale di 42 m2, superficie del soffitto di 46 m2 (le inclinazioni rendono l'area del soffitto più grande dell'area del pavimento) e l'area totale della parete di 80 m2.
Iniziamo con la pittura. Per l'adescamento di pareti e soffitti con una superficie totale di 126 m2avremo bisogno di circa 21 litri di semplice vernice bianca o di qualche altro primer. Per ricoprire i soffitti bastano 4 litri di vernice acrilica di buona qualità (ancora una volta una pittura pulita), mentre nel caso di vernice colorata avremo bisogno in totale di meno di 7 litri. In totale, pagheremo meno di 350 PLN per la vernice per dipingere tre camere da letto. Il lavoro del pittore sarà una spesa maggiore. Per un triplo dipinto di 126 m22 un buon pittore richiederà almeno PLN 1260 (PLN 10 / m2). In totale, la verniciatura ci costerà circa 1.600 PLN.
Vale anche la pena aggiungere carte da parati fotografiche con motivi fiabeschi sulle pareti delle stanze dei bambini. L'acquisto di due di questi sfondi con colla per carta da parati e incollarli al muro da un professionista non deve superare i 400 PLN.
Abbiamo molte possibilità al piano. Possiamo mettere pannelli, parquet, coprirli ulteriormente con un tappeto o mettere un tappeto piacevole al tatto. L'ultima opzione è la più interessante in termini di prezzo, motivo per cui la sceglieremo. Con il prezzo medio dei tappeti a 30 PLN / m2in 42 m2 pagheremo circa 1.260 PLN per i tappeti. Spendiamo altri 250 PLN per colla (quasi 17 kg) e battiscopa (36 metri lineari). In totale, pagheremo quasi 1.500 PLN per i materiali stessi. Uno specialista addebiterà oltre 600 PLN per la posa di moquette in tre stanze. Quindi, in totale, la finitura del pavimento nelle camere da letto ci costerà ben oltre 2.000 PLN.
Ogni camera da letto dovrebbe essere dotata di un'illuminazione forte ed efficiente. Per tre plafoniere di buona qualità per almeno 3 lampadine, pagheremo circa 270 PLN. Pagheremo circa 120 PLN per la loro installazione (in media 40 PLN per ogni lampada). Inoltre, quattro lampade da comodino per PLN 70 / pezzo (per un totale di PLN 280). In totale, spenderemo oltre 660 PLN per un'illuminazione ampiamente compresa. Una spesa a parte sarà anche l'acquisto di 3 porte interne con stipiti. Per una singola porta di buona qualità con telaio pagheremo 450 PLN, mentre l'installazione costa circa 180 PLN. In totale, pagheremo quasi 1.900 PLN per 3 paia di porte.
Dopo che tre camere da letto sono state completate chiavi in mano, possiamo passare alla loro attrezzatura. Quindi avremo bisogno di un letto matrimoniale con materasso (in totale circa PLN 1300), un letto singolo (circa PLN 800 con materasso) e un divano letto per la camera degli ospiti (meno di PLN 1000). Inoltre, inseriremo un ampio armadio a muro nella camera da letto principale (per un armadio a tre ante con ante scorrevoli, pagheremo in media meno di 3.000 PLN per la progettazione e il montaggio). Per le altre due stanze, abbiamo bisogno di grandi armadi a pavimento (pagheremo circa 700 PLN per un armadio largo un metro). Avrai anche bisogno di grandi cassettiere (almeno 400 PLN ciascuno), 4 comodini (per un totale di circa 500 PLN), una scrivania (circa 500 PLN per una grande scrivania con cassetti), una sedia girevole di buona qualità (PLN 230) e uno una toletta con uno specchio per cosmetici (un mobile di buona qualità costa almeno PLN 700). Una piccola TV (25-30 pollici - circa 800-1000 PLN) sarà utile anche per la camera da letto. In totale, pagheremo poco più di 11.000 PLN per l'attrezzatura completa di tre camere da letto.
L'ultimo elemento di finitura interna sarà l'acquisto di un set di 6 tapparelle (due per ogni finestra a due camere). Pagheremo oltre 1.000 PLN per prodotti su misura di buona qualità con assemblaggio.
In sintesi, per la finitura e l'arredamento di tre camere da letto con una superficie totale di 42 m2abbiamo speso un totale di oltre 18.500 PLN.
Garage e locale caldaia
Nel calcolare il costo di sviluppo, abbiamo già preso in considerazione il costo per dotare il locale caldaia di una fonte di calore adeguata, incluso l'assemblaggio di 17,5 mila PLN. Allo stesso modo, abbiamo preso in considerazione il costo della porta del garage (PLN 1650). Tuttavia, è giunto il momento di dipingere le pareti e finire il pavimento nel locale caldaia (5 m2) e un piccolo garage (15 m2). Inoltre, acquisteremo rack per strumenti per il garage.
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Dai un'occhiata!Il costo per la realizzazione di pavimenti in piastrelle di ceramica sull'area totale è di oltre 2.000 PLN. Avremo bisogno di circa 22-23 m per questo2 piastrelle in ceramica (di più se prevediamo zoccoli), 7 kg di fughe, 90 kg di colla per piastrelle e un primer. L'assunzione di un piastrellista è la metà del costo totale - circa 1.000 PLN (assumendo 50 PLN / m2). Per questo prezzo, otteniamo un pavimento durevole e di buona qualità, che possiamo facilmente mantenere in ottime condizioni per molti anni.
Anche la verniciatura sarà a basso costo. L'area totale di pareti e soffitti nel garage e nel locale caldaia sarà di circa 85 m2. Per dipingere una superficie del genere, avremo bisogno di circa 15 litri di vernice di fondo (57 PLN per la vernice più economica) e circa 7 litri di migliore vernice per superfici acriliche (7 litri). La spesa maggiore sarà la manodopera: il pittore addebiterà tre strati di vernice, come in altre stanze, circa PLN 10 / m2 - 850 PLN in totale. In totale, pagheremo meno di 1.000 PLN per dipingere tutte le pareti.
L'illuminazione nel locale caldaia sarà fornita da una e nel garage da due plafoniere.Li compreremo per poco più di 260 PLN (modelli per 2-3 lampadine) e la loro installazione ci costerà 40 PLN per articolo. In totale, spenderemo meno di 400 PLN per l'illuminazione.
La spesa finale sarà l'acquisto di due piccole scaffalature metalliche per riporre gli attrezzi in garage. Una libreria di buona qualità con 4-6 ripiani e un'altezza di 180-200 cm costa circa 140 PLN. Un tale mobile ha una capacità di carico di circa 200 kg, che dovrebbe essere sufficiente per gli strumenti più importanti. Pertanto, pagheremo circa 280 PLN per due di questi scaffali.
Sommando tutte le spese, la finitura del garage e del locale caldaia ammontava a poco più di 3.700 PLN.
Riepilogo delle spese relative alla costruzione di una casa
La costruzione di una casa può essere suddivisa in tre fasi principali. Nel nostro caso, costano rispettivamente:
- Guscio chiuso - 142 mila PLN
- Condizione dello sviluppatore - 110.000 PLN
- Finitura e attrezzature chiavi in mano - 75.000 PLN
Quindi, in totale, la costruzione di una casa di 160 m2 da zero a una condizione che consente l'alloggio, ci è costato 327.000 PLN. Il prezzo comprendeva le rifiniture di tutte le stanze e la loro dotazione di base. Nelle stime dei costi effettuate con i Calcolatori di costruzione, abbiamo utilizzato materiali non molto costosi, ma nemmeno i più economici. Abbiamo cercato di trovare proporzioni ottimali tra una buona qualità e un prezzo ancora interessante. Il costo totale non includeva il lotto o l'allaccio delle utenze, poiché è impossibile fornire un importo per tutta la Polonia. Una persona costruirà su un terreno vicino alla casa dei genitori, la seconda acquisterà un terreno in campagna per diverse decine di migliaia di zloty e la terza acquisterà un terreno in un punto attraente a Varsavia oa Breslavia per un milione.
Vale la pena ricordare se un polacco medio può permettersi di costruire una casa del genere? Un prestito di circa 330.000 significa una rata mensile di 2.000-2.500 PLN, a seconda di molti fattori. Lo stipendio medio è di circa 4.000 PLN lordi, ovvero circa 2.800 PLN netti. Con due persone che lavorano in famiglia, si può presumere che la propria casa non sia un sogno irraggiungibile. La situazione sembra un po' peggiore quando si osserva la mediana: metà dei dipendenti in Polonia riceve uno stipendio netto di 2.250 PLN o meno. Si può quindi presumere che circa la metà delle famiglie polacche possa permettersi una casa propria. Tuttavia, vale la pena ricordare che scegliendo una casa leggermente più piccola e svolgendo da soli gran parte del lavoro, è possibile ridurre le spese per la costruzione di una casa fino al 30-40%, e questo rende disponibile un tale investimento anche al 75% delle famiglie polacche.
I calcoli dettagliati relativi alla costruzione di case di dimensioni inferiori possono essere eseguiti in modo indipendente sui Calcolatori di costruzione.
