Il preventivo dei costi di costruzione è il documento base che mostra l'entità delle spese e illustra le varie fasi del lavoro. Questo tipo di documentazione è richiesta anche quando si richiede un mutuo per la costruzione della casa. La preparazione di un preventivo dettagliato dei costi di costruzione richiede molte conoscenze nel campo della costruzione e la conoscenza delle tariffe attuali per i servizi di costruzione. In questo studio, indicheremo le specifiche di questa documentazione e identificheremo i metodi più semplici per la sua preparazione.
Una stima dei costi di costruzione adatta alla maggior parte delle banche può essere effettuata gratuitamente su Calcolatori di costruzione.
Che cos'è esattamente una stima dei costi di costruzione di una casa per una banca?
Il preventivo dei costi di costruzione per le esigenze della banca è un documento che specifica i costi approssimativi di ogni fase dell'investimento. I dati inclusi nella stima dei costi costituiscono la base per le trattative tra la banca e il mutuatario. Sulla base dei calcoli contenuti in tale documento, la banca e il mutuatario concordano il valore delle singole tranche di prestito. Nella stima dei costi dovrebbe essere incluso anche il programma stimato dei lavori di costruzione. Per la banca costituirà una fonte affidabile di informazioni, costituendo la base per la determinazione delle date di concessione delle tranche di finanziamento. Inoltre, la banca, sulla base del programma dei lavori di costruzione, controllerà regolarmente l'avanzamento del cantiere, quindi vale la pena fare ogni sforzo per garantire che la documentazione sia preparata in modo accurato.
Vale anche la pena ricordare che la stima dei costi di costruzione di una casa per una banca dovrebbe includere almeno un margine di prezzo di diversi punti percentuali. Ricorda che alcuni prezzi dei materiali da costruzione possono aumentare. Pertanto, quando si crea questo tipo di documentazione, non vale la pena considerare solo i prezzi di mercato più bassi.
Chi può preparare un preventivo di spesa per la costruzione di una casa per una banca?
La stima dei costi può essere effettuata dal mutuatario stesso. Tuttavia, vale la pena ricordare che la preparazione di questo tipo di documentazione richiede conoscenze e conoscenze piuttosto specializzate dei tassi di mercato attuali. Alcune banche richiedono anche che il preventivo sia firmato da una persona con qualifiche edilizie. La documentazione con firme appropriate è più affidabile per il prestatore. A volte la banca richiede anche che la stima dei costi di costruzione della casa sia effettuata da un perito autorizzato. Tuttavia, tali situazioni sono piuttosto rare.
La seconda opzione è utilizzare i calcolatori di costruzione gratuiti.
Calcolatrici edili: aiuto pratico nella creazione di un preventivo di spesa per la costruzione di una casa
Le persone che decidono di creare autonomamente la documentazione per la banca possono utilizzare l'aiuto di siti Web tematici. Un buon esempio sono i Calcolatori di costruzione disponibili su kb.pl. Il sito Web include ampi programmi di determinazione dei costi che facilitano notevolmente la creazione di documentazione. Il sito web è semplice da usare e qualsiasi investitore (anche chi non ha familiarità con il settore delle costruzioni) sarà sicuramente in grado di gestirlo. Ricordiamo solo che il preventivo di spesa per la costruzione di una casa per la banca va fatto sulla base di un progetto costruttivo o di un computo metrico. Il programma di stima dei costi incluso nel sito web kb.pl calcola da solo i prezzi di ogni fase dei lavori di costruzione. Il compito del valutatore diventa quello di selezionare le tecnologie disponibili, lo standard di prezzo, nonché di determinare i parametri di ogni fase di costruzione. I calcolatori di costruzione dividono la nostra stima dei costi in quattro categorie di base:
- Struttura del palazzo
- Tetto
- Falegnameria esterna
- Finitura interna
Dopo aver determinato l'ambito del lavoro, riceveremo un preventivo completo dei costi di costruzione della casa per la banca. Possiamo stamparlo, salvarlo in PDF o come link. Vale la pena ricordare che questo tipo di documentazione dovrebbe essere riscritta su un modello bancario e dotata di un programma di lavoro appropriato. Dopo aver inserito ulteriori informazioni, il costo di costruzione di una casa può essere presentato a un impiegato di banca.
Principi di base per la creazione di una stima dei costi di costruzione
La creazione di ogni preventivo dei costi di investimento è soggetta a regole rigorose. Il costo della costruzione di una casa per una banca dovrebbe includere tutte le spese pianificate sostenute nelle varie fasi della costruzione. Il mutuatario che vuole coprire parte delle spese con i propri fondi dovrebbe indicarlo chiaramente nei suoi calcoli. Ricorda che il preventivo dettagliato dei costi è più affidabile per la banca. Questo, a sua volta, si traduce in una chiara determinazione dell'ammontare delle tranche di prestito e della data della loro cessione.
Lo sai che…I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.
Il modo più semplice per farlo è utilizzare il servizio di ricerca appaltatori su KB.pl. Compili un semplice modulo e sulla base di esso ricevi offerte da aziende affidabili nella tua zona. Il modulo è disponibile qui.
Dai un'occhiata!Quando si crea un preventivo di spesa per una banca, bisogna ricordarsi anche di non includere nei calcoli le attrezzature mobili. Questo vale per tutti gli elettrodomestici, i mobili, gli elementi decorativi e le apparecchiature RTV. Questi prodotti non possono essere coperti da mutuo e quindi la stima dei costi sarebbe errata. I calcoli dei costi standard dovrebbero portare la nostra proprietà a uno stato shell, chiuso o sviluppatore. Ricordiamo che la banca monitorerà costantemente lo stato di avanzamento del cantiere e il programma dei lavori diventerà la base per questo controllo. La sua errata predisposizione può comportare la trattenuta di successive tranche di prestito. Ricordiamo inoltre che il controllo da parte della banca cesserà solo quando l'investitore otterrà il permesso di occupazione dell'immobile. Per il finanziatore, questa sarà l'informazione che le attività di costruzione sono già state completate.
Vale la pena affidare il preventivo di spesa ad un'azienda certificata?
Come accennato in precedenza, alcune banche richiedono che il preventivo sia effettuato da persone autorizzate. In questo caso non abbiamo scelta e dobbiamo affidare il lavoro a un valutatore autorizzato. Dobbiamo solo ricordare che il documento dovrebbe essere preparato sulla base del progetto di costruzione e in conformità con le disposizioni dell'investitore. Uno dei punti più importanti qui sarà la determinazione delle tecnologie di costruzione e la data di esecuzione delle singole fasi dei lavori. Il compito dell'investitore sarà quello di selezionare un estimatore dei costi che terrà conto di tutti i dettagli nella documentazione. Più dettagliata è la stima dei costi di costruzione della casa per la banca, più affidabili saranno i calcoli.
Le offerte delle aziende includono modelli e stime dei costi individuali. La prima opzione potrebbe essere molto più economica, ma non funzionerà come documentazione per una banca. Ricorda che la stima dei costi del modello è solo un modello che può essere utilizzato per l'autovalutazione. Se desideriamo acquistare la documentazione completa, dobbiamo solo acquistare un preventivo di spesa individuale.
Cosa vale la pena ricordare?
Prima di tutto, ricorda che il preventivo di spesa per la costruzione di una casa per una banca è il documento base da cui dipende l'importo e la frequenza delle tranche di prestito. Vale la pena farlo nel modo più accurato possibile e considerare di aumentare alcuni dei costi inclusi nei calcoli. Grazie a questo, ci tuteleremo da possibili aumenti di prezzo e saremo meglio preparati per completare la costruzione.
Possiamo preparare da soli con successo il preventivo di spesa per la costruzione di una casa per una banca. Tuttavia, si consiglia di prestare molta attenzione quando si calcolano i costi. È una buona idea utilizzare programmi gratuiti che rendano il tuo lavoro molto più semplice e riducano al minimo il rischio di errori. Se vogliamo essere sicuri che il documento sia stato realizzato correttamente, presentiamolo a un costruttore esperto che indicherà eventuali errori. Occorre inoltre prestare particolare attenzione al fatto che il preventivo di spesa deve essere scritto su un modulo generato dalla banca. Quindi andiamo alla struttura giusta e scopriamo tutte le informazioni prima di iniziare la determinazione dei costi. Se non abbiamo tempo per preparare un preventivo, dobbiamo utilizzare i servizi di un stimatore di costi autorizzato.
Ricorda inoltre che per ottenere offerte molto specifiche da imprese edili interessate all'esecuzione del tuo ordine, devi completare questa forma e approfitta del servizio gratuito Cerca un appaltatore sui calcolatori di costruzione. Lasci i dati e una richiesta, un consulente ti contatta e specifica la richiesta, quindi ricevi le offerte. Sei tu a decidere se e quale offerta utilizzare.
