NOTA: il materiale non è aggiornato. Il costo attuale della costruzione di una casa può essere trovato in questo articolo.
Prima di costruire una casa, spesso incontriamo il problema di determinare con precisione i costi totali di investimento. Il prezzo dei materiali da costruzione e della manodopera varia leggermente, ma possiamo determinare autonomamente il costo approssimativo di ogni fase di costruzione, è sufficiente fare una stima dettagliata dell'investitore per la costruzione di una casa, che ci mostrerà un elenco delle spese più importanti.
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Ipotesi di stima dei costi dell'investitore
Ogni stima dei costi dovrebbe essere effettuata sulla base di ipotesi dettagliate. Grazie a ciò, tutti i calcoli saranno abbastanza precisi e affidabili. La base è, ovviamente, la dimensione e la specificità della proprietà. Nel nostro caso si tratterà di una casa unifamiliare senza seminterrato, con mansarda. Ricorda che il costo di costruzione di una casa con un seminterrato potrebbe essere superiore fino a 1/3. Per questo motivo, la maggior parte degli investitori decide di costruire piccole case unifamiliari senza seminterrato.
Un altro fattore importante che determina il prezzo finale dell'investimento è la dimensione dello spazio utile e l'altezza del soffitto. Nei nostri calcoli, assumeremo che l'area utilizzabile totale dell'edificio sia di 120 m2 (60 m2 al piano terra e 60 mq2 nella soffitta). Il soffitto delle camere è ad un'altezza ridotta di 2,4 metri.
Sulla base dei dati di cui sopra, possiamo già iniziare a fare calcoli indicativi.
Struttura del palazzo
La prima spesa significativa che ogni investitore dovrà sostenere è l'acquisto di un progetto di costruzione. Le offerte commerciali includono progetti già pronti e su misura (di solito leggermente più costosi). Scegliamo un progetto economico e già pronto, il cui prezzo medio è di 2.300,00 PLN.
Dopo aver acquistato il progetto, procediamo a determinare il costo di costruzione della struttura dell'edificio. Iniziamo i lavori di costruzione con la costruzione delle fondamenta. Includiamo tutti i lavori di sterro, il costo per la realizzazione di plinti a nastro, muri di fondazione in blocchi di cemento, isolamento delle pareti esterne e zavorra. Il prezzo medio dei materiali necessari per costruire le fondamenta è di 182,56 PLN / m2. Il piano inferiore del nostro edificio ha una superficie di 60 m2, pertanto, il costo dei materiali per le fondazioni è di 10.953,60 PLN. Ricorda che la stima dei costi dell'investitore dovrebbe includere anche il prezzo della manodopera. È bene scegliere un team esperto e collaudato per costruire le basi. Il costo medio del lavoro è di 3.848,40 PLN per tutti i lavori.
Dopo aver stimato il prezzo delle fondazioni, iniziamo a valutare la costruzione dei muri portanti e delle pareti divisorie. Possiamo calcolare la loro area dal progetto di costruzione. Se non abbiamo i dati necessari, usiamo una formula semplice. Secondo il fattore di conversione standard per 1 m2 della superficie della casa è di 1,45 m2 parete portante e 0,7 m2 muro di separazione. Quindi, in una casa con una superficie di 120 m2 ci saranno 174 m2 pareti portanti e 84 m2 pareti divisorie. Molto spesso sono costruiti con blocchi di cemento cellulare. È un prodotto relativamente economico e allo stesso tempo molto resistente che garantisce la durata dell'intera struttura della casa. Il costo approssimativo di questa fase di costruzione è di 18.710,76 PLN. Il prezzo include l'acquisto di tutti i materiali da costruzione necessari e le spese di manodopera.
Una delle fasi più importanti dell'erezione della struttura dell'edificio è la costruzione di camini di ventilazione e fumo. In una tipica casa unifamiliare c'è un camino da fumo e circa sei camini di ventilazione (o pozzi di ventilazione). Li installiamo in locali caldaie, locali con maggiore umidità dell'aria (cucina, bagno, lavanderia) e in locali tecnici. Ricorda che tutte le strutture del camino devono essere adeguatamente rifinite. Grazie a ciò, aumenteremo la loro durata e i condotti di ventilazione rimarranno operativi per molti anni. Affidiamo il nostro lavoro sulla costruzione di camini a una squadra più economica e acquistiamo materiali da costruzione economici. Il prezzo più basso per realizzare camini di ventilazione e pezzi degli scacchi in una casa unifamiliare è 5.313,26 PLN (include l'acquisto di materiali, manodopera e finitura dei camini).
Quando si specifica il prezzo della struttura dell'edificio nella stima dei costi dell'investitore, dovremmo ricordare anche i soffitti e le facciate. Il numero di piani dipende dal numero di piani interi. In una casa a un piano con mansarda, è sufficiente realizzare un soffitto (necessariamente costituito da elementi prefabbricati). Ricorda che i soffitti in legno possono essere utilizzati solo in luoghi che non saranno soggetti a carichi eccessivi. Possono essere molto più economici dei pavimenti prefabbricati alternativi, ma sono molto meno resistenti. Il costo medio per realizzare un soffitto con teriva prefabbricata (inclusa la manodopera) è di 21.039,00 PLN.
Lo sai che…I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.
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Dai un'occhiata!A sua volta, il prospetto esterno con una superficie di 144 m2 (la nostra facciata avrà più o meno quest'area), il costo è di 13.772,16 PLN. La nostra stima dei costi per gli investitori ha tenuto conto del prezzo dell'affitto di una squadra più economica (aspettandosi uno stipendio di 29 PLN / m2) e acquisto di polistirolo fresato di spessore 15 cm. La facciata è stata ricoperta con intonaco acrilico economico, che è caratterizzato dal prezzo più attraente. Gli investitori leggermente più esigenti possono decidere di utilizzare l'intonaco siliconico. Il suo rivestimento è più resistente alle condizioni atmosferiche avverse. Il gesso al silicone è disponibile anche in molti colori più efficaci. Tuttavia, l'uso di questo tipo di prodotti chimici per l'edilizia aumenterà i costi di almeno 2.500,00 PLN.
I costi totali di costruzione della struttura dell'edificio ammontavano a 75.937,18 PLN. In questo prezzo abbiamo incluso anche il costo di acquisto del progetto di costruzione.
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Costruzione del tetto
La stima completa dei costi dell'investitore dovrebbe tenere conto del prezzo della costruzione del tetto. Nel nostro caso, è tanto più importante, perché abbiamo intenzione di costruire un sottotetto utilizzabile (che aumenterà sicuramente i costi dell'intero progetto).
Innanzitutto, dovrebbe essere stimato il costo di realizzazione della struttura del tetto. Scegliamo un traliccio in legno di buona qualità. Prestiamo attenzione che i suoi elementi siano adeguatamente impregnati. Una capriata ben fissata può resistere in perfette condizioni anche per diverse decine di anni. Non vale certo la pena risparmiare sulla sua qualità. Per un traliccio completo e di buona qualità (con una superficie di 90 m2) e un montaggio economico, pagheremo un totale di 5.924,70 PLN.
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Successivamente, dovremo scegliere la giusta guaina del tetto. Abbiamo una scelta di membrane moderne e feltri per tetti tradizionali. La membrana è stata utilizzata nella costruzione solo per un breve periodo e la sua durata non è stata ancora completamente testata. Ecco perché decidiamo di utilizzare feltro per tetti di alta qualità sulla cassaforma, che ci costerà circa 4.172,40 PLN. La membrana può essere un po' più economica, ma la cosa più importante è la durata dell'intero tetto.
Il tetto è rifinito con tegole metalliche di alta qualità, facili da installare (il che si traduce in minori costi di manodopera). Il costo di questa fase dei lavori sarà di circa 6.348,60 PLN. Molti investitori decidono anche di acquistare piastrelle di ceramica. Tuttavia, i prodotti di questo tipo sono piuttosto pesanti, il che richiede la costruzione di una capriata del tetto più massiccia e molto più costosa. Va inoltre ricordato che l'installazione di una piastrella di ceramica deve essere pianificata in fase di acquisto di un progetto di costruzione specifico.
Dopo aver determinato i costi di installazione del tetto, si procede alla valutazione delle grondaie, delle finestre da tetto e dell'isolamento del soffitto. La lunghezza delle grondaie dipende dalla forma del tetto. Con i tetti a due falde, sarà necessario installare grondaie su entrambi i lati del tetto (sulla cosiddetta grondaia). Pertanto, la lunghezza totale delle grondaie nel nostro caso sarà di 25 m. Scegliamo grondaie in acciaio di alta qualità che saranno leggermente più resistenti rispetto ai prodotti in PVC ordinario. Il prezzo dei materiali e dell'assemblaggio necessari costerà 1.467,60 PLN.
L'acquisto di finestre per tetti sarà un po' più costoso. Possiamo scegliere tra le normali finestre a bilico e le finestre ad anta ribalta. Quest'ultima opzione sarà un po' più costosa, ma è molto più comoda da usare. Le finestre ad anta ribalta sono facili da pulire e non causano grossi problemi di utilità. Vale la pena scegliere un modello collaudato realizzato da un'azienda rispettabile (ad es. Fakro). Ricorda che una finestra da tetto ben scelta può illuminare efficacemente la soffitta e fornirci condizioni favorevoli per l'uso. Installiamo quattro finestre ad anta ribalta di buona qualità in soffitta, che costeranno PLN 6.158,48 insieme all'installazione. Dovremmo anche ricordare il portello del tetto (circa PLN 411,38).
Nelle soffitte, dovresti anche occuparti di un isolamento adeguato. Scegliamo lana minerale di alta qualità che ha la proprietà di isolamento acustico. Ricorda che l'isolamento termico correrà lungo le pendenze del tetto, motivo per cui la sua dimensione è di circa 1,4 m2 per ogni 1 m2 superficie calpestabile. Il prezzo medio dell'isolamento del sottotetto con lana minerale di buona qualità sarà di 7.856,52 PLN.
L'ultimo costo per la costruzione del tetto sarà l'intradosso della grondaia. Sebbene il suo assemblaggio non sia necessario, aumenterà notevolmente il valore visivo dell'edificio e proteggerà l'interno del tetto. Le dimensioni dell'intradosso dovrebbero essere incluse nel progetto di costruzione. Possiamo anche calcolarli assumendo che per ogni 1 m2 l'area di un piano è di 0,5 m2 intradosso di gronda. Nel caso della nostra casa, è necessario completare 30 m2 intradosso che costa circa 49,13 PLN / m2 (prezzo dato con manodopera). Pertanto, il prezzo totale dell'intero servizio sarà di 1.473,90 PLN.
Il costo totale della costruzione del tetto è stato di 33.813,50 PLN.
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Il costo della carpenteria esterna
Scegliamo i pannelli a cinque camere in PVC ordinario. Sono leggermente più economici delle strutture in legno e hanno esattamente gli stessi parametri di isolamento termico. In una casa unifamiliare con una superficie di 120 m2 installeremo circa 24 m2 finestre. Compreso il lavoro, sarà una spesa di 9.814.80 PLN.
In secondo luogo, dobbiamo scegliere la porta giusta. La stima dei costi del nostro investitore include l'acquisto e l'installazione di porte esterne di buona qualità, che costeranno 2.581,74 PLN.
Il prezzo totale della lavorazione del legno per esterni di buona qualità è di 12.396,54 PLN.
Il costo della finitura di base dell'edificio
Vale la pena tenerne conto nei calcoli perché costituisce una grande percentuale dei costi totali. Definiamo in via preliminare i costi di pavimentazione e intonacatura. Ricorda che un pavimento a terra richiede un isolamento termico aggiuntivo (che si traduce in un prezzo più alto). Costo approssimativo per realizzare due piani con una superficie totale di 120 m2 ammonta a 6.171,60 PLN. Dopo che i pavimenti sono finiti, possiamo iniziare a intonacare e lisciare. La superficie totale di pareti e soffitti nella nostra casa è di circa 480 m2. Pagheremo circa 47,70 PLN / m per materiale e manodopera2. Pertanto, il costo totale per l'applicazione dell'intonaco e del rivestimento di finitura è di 22.896,00 PLN
La stima dettagliata dei costi dell'investitore dovrebbe includere anche il prezzo dei davanzali esterni. Scegliamo prodotti in alluminio di alta qualità che costano 102,00 PLN / m (prezzo del materiale e della manodopera). Abbiamo bisogno di esattamente 18 metri di davanzali, quindi il prezzo totale sarà di 1.836,00 PLN.
Nei nostri calcoli, teniamo conto anche del costo di installazione delle porte interne. Abbiamo bisogno di 10 porte con un telaio e il loro prezzo totale (compreso il montaggio) è PLN 6.320,00
Una spesa importante è anche l'esecuzione degli impianti elettrici, idrici e fognari. La casa dispone di 100 punti elettrici e 17 idraulici. Scegliamo buoni professionisti e prodotti di fascia media. Il costo di entrambe le installazioni è di 16.621,00 PLN.
Il prezzo della finitura di base di una casa unifamiliare è di 56 661,96 PLN.
Un preventivo completo per l'investitore per la costruzione di una casa con una superficie di 120 m2
Modificare| Struttura del palazzo | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| fondazioni | ||||
| $$ Fondazioni - materiali necessari | 182,56 PLN / m2 | 60,00 m2 | 10.953,60 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - gettare le fondamenta | 64,14 PLN / m2 | 60,00 m2 | 3 848,40 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Pareti portanti | ||||
| $$ Com. Blocchi in calcestruzzo H + H 24 per pareti portanti | 47,78 PLN / m2 | 174,00 m2 | 8.313,72 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - pareti portanti in calcestruzzo | 38,00 PLN / m2 | 174,00 m2 | 6.612,00 PLN | |
| Muri | ||||
| $$ Com. Blocchi in calcestruzzo H + H 12 per pareti divisorie | 23,06 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1.937,04 PLN | consigliato |
| $$ Manodopera: costruire muri di armi. in cemento composito | 22,00 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1.848,00 PLN | |
| Camini e ventilazione | ||||
| $ Camini di ventilazione + pozzi | 183,87 PLN / pz. | 6,00 pz. | 1 PLN 103,22 | Aggiuntivo informazione |
| $ Canne fumarie | 2 806.76 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 2 806.76 PLN | |
| $ Finitura camini | 701,64 PLN / pz. | 2,00 pezzi | 1.403,28 PLN | |
| Soffitto | ||||
| $$ Materiali per la realizzazione del soffitto I teriva | 307,65 PLN / m2 | 60,00 m2 | 18,459,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - esecuzione del massimale I teriva | 43,00 PLN / m2 | 60,00 m2 | 2.580,00 PLN | |
| Elevazione frontale | ||||
| $ Facciata in polistirolo - materiali | 66,62 PLN / m2 | 144,00 m2 | 9 593,28 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - facciata in polistirolo | 29,02 PLN / m2 | 144,00 m2 | 4.178,88 PLN | |
| Un altro | ||||
| Progetto casa | 2 300,00 | 1,00 | 2 300,00 | |
| Costo totale: costruzione di edifici | ||||
| Tetto | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Costruzione del tetto | ||||
| $$ Capriate del tetto - materiali | 47,96 PLN / mese2 | 90,00 m2 | PLN 4 316,40 | |
| $ Manodopera - esecuzione della capriata | 17,87 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1.608,30 PLN | |
| $$ Cassaforma - materiale per la realizzazione del rivestimento del tetto | 34,86 PLN / m2 | 90,00 m2 | 3 PLN 137,40 | |
| $ Manodopera - copertura in carta catramata su tavolato | 11,50 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1 PLN 035,00 | |
| $$ Tegole metalliche - materiali | 45,02 PLN / m2 | 90,00 m2 | 4.051,80 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - realizzazione di una copertura in tegole metalliche | 25,52 PLN / m2 | 90,00 m2 | 2 296,80 PLN | |
| Accessori e finiture del tetto | ||||
| $$ Grondaie in acciaio - acquisto e installazione | 97,84 PLN / metro lineare | 15,00 m | 1 467,60 PLN | |
| $$$ Finestre da tetto con montaggio | 1 539,62 PLN / pz. | 4,00 pezzi | 6.158,48 PLN | consigliato |
| $$ Botola da tetto | 411,30 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 411,30 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Isolamento del tetto | ||||
| $$ Isolamento di un soffitto in legno o mansarda - materiali | 44,03 PLN / m2 | 84,00 m2 | 3.698,52 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - isolamento del soffitto, legno o mansarda | 49,50 PLN / m2 | 84,00 m2 | PLN 4 158,00 | |
| Intradosso di gronda | ||||
| $ Soffitto gronda - materiali | 26,74 PLN / m2 | 30,00 m2 | 802,20 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Intradosso di gronda - manodopera | 22,39 PLN / m2 | 30,00 m2 | 671,70 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: tetto | ||||
| Falegnameria esterna | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| finestre | ||||
| $$ Finestre in PVC - bianco | 333,95 PLN / m2 | 24,00 m2 | 8.014,80 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Installazione della finestra | 75,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 1.800,00 PLN | |
| Porta | ||||
| $$$ Porte esterne in acciaio (con montaggio) | PLN 2.581,74 / pz. | 1,00 pezzi | 2.581,74 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: carpenteria esterna | ||||
| Finitura interna | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Piani | ||||
| $$ Pavimento al piano terra - materiali | 45,92 PLN / m2 | 60,00 m2 | 2 755,20 PLN | Di più |
| $$ Pavimentazione al piano superiore - materiali | 28,34 PLN / m2 | 60,00 m2 | 1.700,40 PLN | Di più |
| $$ Installazione di pavimenti su entrambi i piani | 14,30 PLN / m2 | 120,00 m2 | 1.716,00 PLN | Di più |
| Intonaci e gesso | ||||
| $$ Intonaco di gesso - i materiali necessari | 14,38 PLN / m2 | 480,00 m2 | 6.902,40 PLN | |
| $$ Manodopera - realizzazione di intonaci di gesso | 15,12 PLN / m2 | 480,00 m2 | 7 257,60 PLN | |
| Gesso | 1,20 PLN / kg | 1.680,00 kg | 2 PLN 016.00 | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - intonacatura | 17,00 PLN / m2 | 480,00 m2 | 8 PLN 160,00 | Aggiuntivo informazione |
| Davanzali | ||||
| $$ Davanzali interni | 26,52 PLN / metro | 18,00 m | 477,36 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - installazione di davanzali interni | 50,00 PLN / m | 18,00 m | 900,00 PLN | |
| $$ Davanzali esterni in alluminio | 32,00 PLN / m | 18,00 m | 576,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - installazione di davanzali esterni | 70,00 PLN / m | 18,00 m | 1.260,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Installazione elettrica | ||||
| $$ Installazione elettrica - materiali + manodopera | 98,21 PLN / punto | 100.00 punti | 9.821.00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Impianti idrici e fognari. | ||||
| $$ Impianti idraulici - installazione + materiali | 400,00 PLN / punto | 17.00 punti | 6.800,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Porta con cornice | 632,00 | 10,00 | 6 320,00 | |
| Costo totale: Finitura interna | ||||
| TOTALE: 178.809,18 PLN | ||||
La nostra stima dei costi di investimento ha tenuto conto del prezzo dei lavori di costruzione di base:
- Struttura dell'edificio - 75.937,18 PLN
- Tetto - 33 813,50 PLN
- Falegnameria esterna - PLN 12.396,54
- Finitura interna - 56 661,96 PLN
Sulla base dei prezzi sopra indicati, possiamo supporre che il costo approssimativo di costruzione di una casa unifamiliare con una superficie di 120 m2 ammonta a 178.809,18 PLN. Questo è il prezzo che pagheremo per portare la proprietà in uno stato di chiusura del guscio. La stima dei costi per gli investitori che abbiamo creato ha tenuto conto dei diversi prezzi dei materiali da costruzione e della manodopera. La casa non aveva un seminterrato e la mansarda era adattata per l'uso. I calcoli non includevano i costi di costruzione dell'impianto di riscaldamento. La costruzione dell'impianto di riscaldamento e l'acquisto di una stufa a combustibile solido di base aumenterebbero le nostre spese di ulteriori 50.000,00 PLN.
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