La costruzione e la ristrutturazione generale degli immobili sono imprese piuttosto costose. Pertanto, prima di iniziare i lavori, fissiamo i prezzi approssimativi e prepariamo una stima preliminare dei costi di investimento. Per l'esecuzione di questo tipo di documenti, sarà necessario stabilire i prezzi per gli ordini di costruzione. Fortunatamente, ci sono alcuni semplici modi per farlo rapidamente. In questo articolo, descriveremo passo dopo passo cosa determina il prezzo degli ordini e come impostare un prezzo affidabile.
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Cosa determina il prezzo degli ordini di costruzione?
Il prezzo degli ordini di costruzione dipende da molti fattori. Uno di questi è la specificità e le caratteristiche generali delle opere. Possiamo presumere che più complicati e dispendiosi in termini di tempo sono questi robot, maggiore sarà il loro prezzo. Questa regola generale si applica a quasi tutti i servizi.
Il secondo fattore che influenza il prezzo è lo standard dei servizi. Possiamo dividerlo in tre categorie
Standard economico - è la scelta dei professionisti più economici che offrono le tariffe più interessanti. Vale la pena notare qui che il prezzo basso dei servizi è raramente associato alla loro buona qualità. Le squadre di costruzione più economiche, di regola, non hanno una buona opinione sviluppata (e talvolta ne hanno una cattiva). L'utilizzo dei loro servizi può comportare rischi di investimento. Ricorda che tutti i ritardi e le correzioni possono essere per noi una spesa aggiuntiva. Tutte le carenze del team di costruzione possono tradursi non solo in una scarsa qualità, ma anche in un aumento dei costi dell'intero investimento.
Standard intermedio - si applica a professionisti affermati che hanno già un'opinione. Di norma, la qualità dei loro servizi è abbastanza soddisfacente. Sono per lo più liberi professionisti. La scelta di tale soluzione è più popolare tra gli investitori. Vale la pena ricordare che questa è un'opzione che combina un prezzo abbastanza interessante e una buona qualità.
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Alta qualità - queste sono le tariffe per gli ordini di costruzione di fascia alta. I loro costi sono i più alti, ma questo si traduce in un notevole aumento della qualità dei servizi. Il prezzo più alto del lavoro è presentato da società di costruzioni comprovate e rispettabili, che garantiscono l'esecuzione dell'ordine senza difetti. È una soluzione dedicata agli investitori più esigenti per i quali l'alta qualità dei servizi è una priorità.
I prezzi per gli ordini di costruzione dipendono anche dal metodo di ottenimento dei materiali. Alcuni investitori decidono di assumere professionisti che forniscono i materiali stessi. Altri, invece, preferiscono acquistare il materiale da soli. La redditività di queste due opzioni è una questione individuale. Di solito, un servizio completo (incluso il materiale) è più redditizio. Ricorda che l'aliquota IVA standard per i materiali da costruzione è del 23%. A sua volta, il prezzo del servizio è soggetto a una tassa dell'8%. Grazie alla selezione di un servizio completo (materiale compreso), possiamo contare sulla copertura del progetto con un'aliquota IVA più bassa. Questo, a sua volta, è associato a una significativa riduzione dei costi di investimento.
L'ultimo parametro importante che determina il prezzo dei lavori di costruzione è la tecnologia della loro esecuzione. Di norma, gli ordini di costruzione basati su tecnologie tradizionali sono i più economici. Sono abbastanza conosciuti e vengono eseguiti dalla maggior parte dei professionisti che lavorano in un determinato settore edile. Le moderne tecnologie, invece, richiedono nuove competenze e non vengono eseguite da tutti i team. Una minore concorrenza tra professionisti è associata a costi per ordine più elevati. L'unica eccezione sono le moderne tecnologie di costruzione, che sono molto facili da implementare. La facilità di esecuzione può rendere molto interessanti i prezzi per gli ordini di costruzione basati su tecnologie moderne … Un buon esempio è, ad esempio, l'esecuzione della guaina del tetto. Le tradizionali coperture in carta catramata possono costare anche 1/3 in più rispetto all'esecuzione di una membrana per tetti, che è entrata nel mercato delle costruzioni polacco solo diversi anni fa.
Ordini di costruzione e Internet
Nell'era di Internet, abbiamo acquisito possibilità completamente nuove di ottenere informazioni. Il prezzo dei lavori di costruzione via Internet è diventato un metodo molto conveniente e semplice. Prima di scegliere un appaltatore, vale la pena dedicare del tempo per familiarizzare con le varie tariffe. È meglio rivedere sia le offerte più economiche che quelle più costose. Grazie a ciò, conosceremo meglio un determinato argomento e sarà più facile per noi determinare la fascia di costo.
I prezzi per gli ordini di costruzione sono disponibili su molti portali e siti Web di appaltatori. Anche i programmi per il calcolo dei costi di investimento sono di grande aiuto. Programmi di buona qualità (ad es. Calcolatrici edili sul sito web kb.pl) ci mostrano i prezzi approssimativi dei materiali da costruzione e il costo della manodopera. Sulla base di tali dati, possiamo determinare autonomamente il prezzo degli ordini a cui siamo interessati. Il software di determinazione dei costi può anche essere di grande aiuto nella stima dei costi di investimento. Questi, a loro volta, sono un aiuto pratico nelle trattative sui prezzi con gli appaltatori. Vale anche la pena sottolineare che il preventivo di spesa generato tramite i programmi Internet può diventare un modello per la stesura di un'indagine accurata.
Indagini per investimenti privati e settore pubblico
Non c'è dubbio che ogni ordine di costruzione può avere una fascia di prezzo abbastanza diversa. Pertanto, in caso di investimenti maggiori, viene preparata un'inchiesta. È una sorta di invito per gli appaltatori che saranno interessati al nostro ordine.
Di solito, creiamo una richiesta in base al computo metrico. Si tratta di un documento che contiene tutte le informazioni circa le specificità dei lavori, le tecnologie costruttive e le dimensioni dell'intera proprietà. Grazie alla generazione di precise linee guida, potremo contare sul fatto che gli appaltatori presentino un'offerta di prezzo specifica. Vale la pena ricordare che le indagini non sono solo di dominio del settore pubblico. Sempre più spesso viene eseguita da investitori privati che vogliono fissare un prezzo per gli ordini di costruzione.
La preparazione di questo tipo di documentazione non deve essere difficile. Nel caso di investimenti privati, è sufficiente descrivere l'ambito di tutti i lavori e inviare una richiesta ai potenziali appaltatori. Una richiesta di offerta semplificata può essere preparata sulla base di un progetto di costruzione o di un progetto di accordo. Nell'effettuare questo tipo di documentazione, possiamo utilizzare le linee guida contenute nei siti web. Anche in questo caso, i programmi di costo vengono in soccorso. Da loro possiamo ottenere molte informazioni pratiche sui costi indicativi e sulle tecnologie costruttive consigliate. Ricorda che la richiesta deve essere fatta nel modo più accurato possibile. Si consiglia di elencare il maggior numero possibile di dettagli relativi ai lavori di costruzione previsti, ai materiali preferiti o alle specifiche del servizio. L'esecuzione accurata dell'inchiesta ci consente di evitare malintesi con gli appaltatori e di ottenere un preventivo esattamente per ciò di cui abbiamo bisogno. Il documento dovrà inoltre specificare la data approssimativa di esecuzione dei lavori e l'eventuale termine per la presentazione delle offerte. Sarà una notizia utile per i potenziali appaltatori. Saranno inoltre graditi i criteri di selezione degli offerenti e le informazioni sulla possibilità o meno di presentare offerte parziali. Naturalmente, questo vale per gli ordini che verranno eseguiti in più fasi (ad esempio la costruzione).
Ricorda che le indagini sono un metodo abbastanza semplice e, soprattutto, efficace per ottenere conoscenze sui costi dei lavori di costruzione. La valutazione delle tariffe per gli ordini di costruzione sarà tanto più affidabile quanto più gli appaltatori riceveranno la nostra richiesta.
Prezzi individuali
Nel caso di piccoli investimenti, non dobbiamo creare una richiesta speciale. Il prezzo individuale sarà un metodo molto più semplice ed ugualmente efficace. Questo vale per tutti i lavori che eseguiamo in edifici residenziali esistenti (ad es. ristrutturazione di impianti). La valutazione individuale dovrebbe essere effettuata sul luogo di lavoro. Vale la pena assicurarsi che l'appaltatore stesso veda quali lavori rimangono da eseguire, indichi le soluzioni più appropriate e fornisca il suo preventivo individuale. La tariffa per gli ordini di costruzione dovrebbe essere stabilita da almeno tre professionisti indipendenti. Grazie a ciò, impareremo di più sull'entità delle spese e saremo in grado di determinare con precisione i costi dei lavori di costruzione. Saranno informazioni pratiche che utilizzeremo per fare il preventivo di spesa iniziale. Questo, a sua volta, è lo studio più importante nella determinazione dei prezzi di investimento totali.
C'è anche un fattore importante a favore del prezzo individuale. Ricorda che i prezzi dei lavori di costruzione saranno diversi nelle diverse regioni del nostro paese. È vero che le differenze di prezzo non dovrebbero essere troppo grandi, ma possono tradursi in reali costi di lavoro. Pertanto, la valutazione individuale diventa la forma più accurata di determinazione del prezzo per gli ordini di costruzione.
Come impostare un prezzo per gli ordini di costruzione?
Tutto dipende dalle specifiche e dalle dimensioni dell'intero progetto. È sempre una buona idea familiarizzare con l'argomento all'inizio. I siti web di attualità saranno la fonte più semplice di informazioni pratiche. Se vogliamo determinare il prezzo approssimativo dell'ordine, è sufficiente utilizzare un software gratuito. Sarà sicuramente una buona base per ulteriori calcoli più precisi.
In caso di piccoli investimenti si consiglia una valutazione individuale aggiuntiva. Questa soluzione è particolarmente indicata per lavori di ristrutturazione e ammodernamento. Questi ordini di costruzione sono difficili da valutare in modo inequivocabile via Internet. Il prezzo dipende dalla specificità e dalla complessità dell'opera.
Vale la pena fare diverse valutazioni indipendenti in loco. Il potenziale appaltatore effettuerà una valutazione individuale e presenterà i suoi suggerimenti su come eseguire i lavori. È una soluzione molto conveniente per piccoli investimenti. Tuttavia, nel caso di una ristrutturazione generale, o anche di più costruzioni, diventa meno affidabile. La base per determinare i prezzi per grandi ordini di costruzione è un'inchiesta … Questo tipo di documentazione consente di determinare i prezzi delle singole fasi di costruzione / ristrutturazione. Sarà un'utile fonte di informazioni che ci permetterà di selezionare l'offerta più interessante di appaltatori.
