Preventivo dei costi di costruzione: come farlo?

Il preventivo dei costi di costruzione è uno dei documenti più importanti che dovremmo preparare prima di iniziare i lavori di costruzione. Un preventivo ben preparato ci permetterà di fare una prima stima dei costi di investimento e può essere molto utile quando si ricevono prestiti. Possiamo preparare da soli una documentazione dettagliata o utilizzare strumenti online gratuiti.

Il modo più semplice per costruire una casa è utilizzare il calcolatore gratuito dei costi di costruzione.

Preparazione per il preventivo dei costi di costruzione

Prima di fare una stima dei costi di costruzione, dovremmo acquistare un progetto di costruzione. Questa sarà la base per tutti i calcoli e i calcoli. Di solito ai progetti di costruzione viene allegata una stima preliminare dei costi. Tuttavia, va ricordato che contiene solo insediamenti molto indicativi, che possono differire in modo significativo dal reale costo di costruzione. Tuttavia, la stima dei costi allegata al progetto può diventare il nostro modello, in base al quale eseguiremo i nostri calcoli.

Durante i preparativi, dovremmo anche prestare particolare attenzione allo scopo dei lavori. Dividiamo tutte le fasi del lavoro in categorie che ci consentiranno di distinguere un piano d'azione dettagliato. In questa fase, vale la pena utilizzare il Calcolatore di costruzioni gratuito disponibile sul sito web kb.pl.

Nella stima dei costi di costruzione, vale la pena considerare cinque categorie di spese:

• Acquisto di un progetto di costruzione e formalità
• Costi di costruzione dell'edificio
• Costi di costruzione del tetto
• Falegnameria esterna
• Costi di finitura interna

Ricordiamo che in ogni preventivo di costo di costruzione, anche molto ben fatto, va tenuto conto di un margine di errore. Il margine di errore generalmente accettato è del 10%.

Un'altra fase importante della preparazione è la selezione di una comprovata impresa di costruzioni. I prezzi variano notevolmente qui e un costo più elevato non sempre significa una qualità proporzionalmente migliore. È buona norma ottenere offerte da almeno alcune aziende, verificare i loro precedenti investimenti e fare una scelta solo su questa base. Ovviamente questa procedura è molto tempo sprecato parlando con decine di aziende che non necessariamente hanno scadenze libere e sono disposte a portare a termine gli ordini. Per risparmiare tempo e nervi, vale la pena utilizzare servizi gratuiti disponibili su Internet, come Cerca un attore. La procedura è semplice: compili un modulo, confermi la richiesta e attendi con calma che le aziende ti inviino le loro offerte. È importante sottolineare che non sei obbligato a firmare un contratto con uno di loro. per utilizzare il servizio gratuitamente - clicca qui.

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Acquisto di un progetto di costruzione e formalità

La prima fase non ti costerà molto denaro, ma può richiedere molto tempo. L'acquisto di un progetto di costruzione è una spesa di 4-12 mila. Vale la pena ricordare che la specificità del progetto influisce su tutti i costi successivi. Naturalmente, le case più economiche da costruire sono case dalla forma semplice e dalla tradizionale struttura del tetto a due falde. Prima di acquistare un progetto, diamo uno sguardo più da vicino ai dati contenuti nel computo metrico. I calcoli iniziali possono aiutarci a prendere una decisione sulla scelta di un progetto immobiliare specifico.

Dopo aver acquistato il progetto, si procede all'espletamento delle formalità iniziali. La base sarà ottenere un permesso di costruzione. Dobbiamo allegare ulteriore documentazione alla domanda di autorizzazione. Nella stima dei costi, includiamo il prezzo per ottenere le condizioni dell'edificio, le condizioni tecniche per il collegamento delle utenze, nonché la preparazione di una mappa dettagliata della situazione e dell'altitudine.

Costi di costruzione dell'edificio

Quando determiniamo il costo di costruzione di una struttura edile, dividiamo la nostra stima dei costi in diversi reparti.

Lo sai che…

I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.

Il modo più semplice per farlo è utilizzare il servizio di ricerca appaltatori su KB.pl. Compili un semplice modulo e sulla base di esso ricevi offerte da aziende affidabili nella tua zona. Il modulo è disponibile qui.

Dai un'occhiata!

• fondazioni - estraiamo tutti i costi dallo scavo dell'humus fino a una lastra di cemento magro. Se vogliamo che la nostra stima dei costi sia abbastanza trasparente, dividiamola in diverse sottocategorie. Nel calcolo delle fondamenta, vale la pena prendere in considerazione tutti i lavori di sterro, l'esecuzione di pareti e fondazioni a nastro, i costi di isolamento, l'esecuzione di una lastra di cemento magro e il costo del letto di sabbia.
• Pareti portanti - i costi comprendono tutto il materiale necessario (incluso nel computo metrico). Prendiamo in considerazione anche i costi di realizzazione degli architravi. La base, ovviamente, sarà il calcolo dell'area di tutte le pareti portanti.
• Muri - calcolare la loro area totale, determinare il costo dei materiali e il prezzo della manodopera. Per semplicità assumiamo che 1m² piano corrisponde all'area di 0,7 m² pareti divisorie. Con questa formula, possiamo calcolare rapidamente l'area totale.
• Camini e ventilazione - questo è un punto piuttosto importante nella nostra stima dei costi. Includiamo in esso il costo della costruzione di camini di ventilazione, pezzi degli scacchi e camini del fumo. Per rendere più precisi i calcoli, aggiungiamo anche il costo di finitura della struttura del camino.
• Soffitto - può essere piuttosto costoso. Scegliamo i materiali necessari per realizzare il soffitto con una determinata tecnologia di finitura. Attenendosi al progetto e al computo metrico estimativo, calcoliamo i costi di realizzazione dei controsoffitti insieme a tutte le travi ad anello, colonne e leganti.
• Elevazione frontale - una stima completa dei costi di costruzione dovrebbe includere anche il costo della costruzione della facciata esterna. Scegliamo il tipo di intonaco e isolamento, adattandolo alla specificità dell'edificio.

A questo punto, vale la pena utilizzare una semplice calcolatrice sul sito kb.pl

Costi di costruzione del tetto

L'esecuzione della struttura del tetto può essere una spesa piuttosto notevole, che si tradurrà nell'importo dei costi totali. La stima dei costi del tetto dovrebbe quindi essere molto accurata. Vale la pena distinguere i costi di realizzazione della struttura del tetto:

• capriata - dipenderà dal tipo di copertura. Ricorda che più pesante è la copertura, più massiccia è la travatura (che si traduce in un aumento dei costi).
• Rivestimento del tetto - di solito è una membrana, meno spesso una cassaforma.
• copertura - il prezzo sarà tanto più alto quanto più complicata sarà la forma del tetto. Per le coperture vengono solitamente utilizzate tegole o tegole metalliche. La seconda soluzione è un po' più economica da realizzare.

Una spesa importante sarà anche la finitura della struttura del tetto. Prendiamo in considerazione il costo di acquisto e installazione di grondaie, finestre per tetti, intradosso e botola. Se l'attico deve essere idoneo all'uso, sarà necessario tenere conto anche dei costi del suo isolamento. Se l'attico non verrà utilizzato, non ha senso isolare l'intera struttura del tetto. L'isolamento del soffitto stesso è una soluzione molto più economica e utilizzata più frequentemente. La specificità e il costo di questo progetto dipendono dalla tecnologia di costruzione del soffitto.

Falegnameria esterna e preventivo di costruzione

L'implementazione della falegnameria esterna porta la proprietà allo stato grezzo e chiuso. Nel preventivo dei costi di costruzione è opportuno specificare la stima esatta di tutti i serramenti esterni. In alcuni casi, è anche necessario stimare il costo di acquisto e installazione di una porta da garage. L'area totale delle finestre diventa la base per la valutazione delle finestre. Può essere calcolato utilizzando il progetto di costruzione. Tuttavia, sarà molto più semplice adottare la regola universale dei 5m² dell'area della proprietà è 1m² zona finestra.

Quando si valutano le porte esterne, dobbiamo tenere conto della specificità della loro posizione. La porta che conduce direttamente alla casa deve avere un elevato isolamento termico (che si traduce in un prezzo più alto). Al contrario, le porte esterne che conducono al vestibolo possono avere un coefficiente di isolamento termico leggermente inferiore. Il costo per l'acquisto di porte esterne in metallo di buona qualità non deve superare i 2.000 PLN. Le porte in legno saranno un po' più costose, i modelli più semplici saranno disponibili a partire da 4.000 PLN.

Costi di finitura interna

Una stima completa dei costi di costruzione dovrebbe includere una stima dei costi di finitura interna. Questo è l'ultimo e uno dei punti più importanti della stima dei costi. I costi approssimativi possono essere facilmente stimati utilizzando i calcolatori sul sito web kb.pl. Nella stima dei costi, includiamo sette sottocategorie chiave:

• Realizzazione del pavimento - calcoliamo il costo totale di isolante antiumido, polistirolo termoisolante, lamina, massetto ed elementi di finitura del pavimento.
• intonacatura - nel preventivo, includere l'area di tutte le pareti e i soffitti (a meno che non si preveda di installare controsoffitti). L'area totale di pareti e soffitti viene moltiplicata per il costo approssimativo di 1 m2² Malta. Possiamo scegliere intonaci in gesso e cemento-calce. La scelta dipende dalla specificità dell'interno, dal livello di umidità e dallo spessore richiesto dell'intonaco. Se vogliamo che le nostre pareti siano perfettamente lisce, teniamo conto anche del costo dell'intonaco di finitura.
• Davanzali - definiamo il costo di realizzazione di davanzali esterni ed interni. Faremo il calcolo calcolando la larghezza di tutte le finestre. Possiamo anche supporre che a 1m² ci sono circa 0,3 m di davanzali nella casa.
• Installazione elettrica - all'inizio, calcoliamo il numero di prese elettriche, determiniamo i luoghi di installazione dei punti luce e calcoliamo il numero di interruttori della luce. Sarà bene anche determinare il numero di dispositivi che intendiamo collegare alla rete elettrica. Tale azione ci aiuterà a scegliere il numero ottimale di prese elettriche. Sulla base dei dati preliminari calcoliamo il prezzo del cablaggio, degli accessori, dei fusibili e di un quadro elettrico. L'installazione dell'impianto elettrico deve essere eseguita da un elettricista autorizzato. Quindi, aggiungiamo anche il prezzo del lavoro nella stima dei costi.
• Installazione di acqua e fognature - il numero di punti acqua e fognature dovrebbe essere incluso nella stima dei costi di costruzione. Un unico punto è l'approccio e lo scarico dell'acqua nella rete fognaria. Quando si determina il numero di punti, ricordare l'installazione bianca e tutti i dispositivi (lavastoviglie, lavatrici, lavelli, ecc.). L'impianto idraulico deve essere eseguito da un idraulico. Vale la pena includerlo nel preventivo di spesa.
• Installazione di riscaldamento - vale la pena considerare la sua specificità, perché sarà responsabile del comfort dell'utilizzo dell'intero edificio. Quando si avvia il calcolo dei costi dell'impianto di riscaldamento, è necessario definirne la specificità. Consideriamo se preferiamo i normali radiatori o magari il riscaldamento a pavimento. Stimiamo i costi dei materiali necessari e del loro montaggio. Dovremmo anche aggiungere il prezzo dell'attrezzatura del locale caldaia ai costi totali. Questo prezzo dovrebbe includere i costi relativi all'acquisto e all'installazione del forno, dei tubi, dei controller e delle pompe.

Quindi, come preparare da soli un preventivo dei costi di costruzione?

Preparare da soli un preventivo dei costi di costruzione può essere uno sforzo piuttosto noioso. Tuttavia, molte persone scelgono di farlo. Ricorda che fare una stima dei costi da società speciali costa almeno PLN 1.500. Con un po' di conoscenza, abilità e pazienza, saremo in grado di farlo da soli. Una stima dei costi di costruzione ben preparata consente di preparare la giusta quantità di fondi e può essere molto utile quando si richiede un prestito.

Vale la pena farlo, anche se non abbiamo troppe conoscenze nel campo delle costruzioni. In questo caso, calcolatrici semplici e intuitive, disponibili su kb.pl. I calcolatori consentono una stima preliminare dei costi di costruzione molto rapida e possono essere utilizzati come formula pratica per calcoli più complessi.