NOTA: il materiale non è aggiornato. Il costo attuale della costruzione di una casa può essere trovato in questo articolo.
La costruzione di case unifamiliari a un piano e a due piani è una spesa piuttosto grande. Tuttavia, alcuni costi possono essere ridotti con una buona pianificazione di tutti i processi di costruzione o abbandonando alcuni elementi del progetto, ad esempio il seminterrato. Vale anche la pena stimare la stima iniziale dei costi di costruzione, che ti consentirà di determinare l'ambito approssimativo delle spese. Puoi anche fare calcoli da solo sul calcolatore dei costi di costruzione.
La costruzione richiederà anche la ricerca di società di costruzioni comprovate. Prima di fare una scelta, vale la pena confrontare le offerte di almeno alcuni appaltatori e scegliere quella migliore. Se desideri ricevere diverse offerte dalle aziende della tua zona, niente di più semplice! Compila questo modulo e le aziende ti riferiranno da sole. sceglierai quella con l'offerta migliore.
Il costo dell'investimento contro la scelta del progetto di costruzione
La scelta del progetto ha un'influenza decisiva sul costo finale di costruzione di ogni edificio. Se vogliamo costruire un edificio in modo relativamente economico, consideriamo il suo carattere. Una casa economica da costruire è una struttura con una forma semplice delle pareti e del tetto. Ricorda che più complicata è la forma dell'edificio e del tetto, più complicato sarà il costo della sua costruzione. Pertanto, i più economici saranno edifici rettangolari semplici ed estetici con un normale tetto a due falde.
Quando si sceglie un progetto di costruzione, consideriamo anche la costruzione di un seminterrato. Senza dubbio, una casa senza seminterrato sarà molto più economica da costruire. Risparmieremo, tra l'altro, sugli scavi profondi, sull'isolamento antiumidità e sulla costruzione delle scale al piano interrato. Attualmente, la costruzione di un seminterrato viene abbandonata sempre più spesso. Il costo approssimativo di realizzazione di questa camera può variare dal 10 al 30% del costo totale. Le case con locali interrati sono attualmente realizzate su piccoli appezzamenti edilizi, cioè dove non c'è posto per la costruzione di strutture aggiuntive (garage, fabbricati agricoli, gazebo più grandi).
La scelta dell'appaltatore giusto avrà un grande impatto sul prezzo di costruzione. Non dovresti mai accettare un'offerta iniziale. È meglio chiedere un preventivo ad almeno alcune aziende della zona, confrontare le loro offerte e raccogliere opinioni. Solo su questa base può essere presa una decisione affidabile. C'è un modo per farlo in modo rapido ed efficiente. Basta compilare questo modulo. Sulla base di ciò, invieremo informazioni alle società di costruzioni locali e quelle con date libere ti contatteranno con un'offerta di costruzione. Riceverai diverse offerte e sarai sicuro di scegliere la migliore.
Stima dei costi iniziali
Prima di costruire una casa, vale la pena fare una stima preliminare dei costi, che dovrebbe contenere il maggior numero possibile di dettagli. Puoi trovare molto utile il calcolatore gratuito dei costi di costruzione. Ad esempio, presentiamo una casa a un piano e a due piani. Si tratterà di strutture a corpo semplice e copertura a capanna. In entrambi i casi, terremo conto anche del costo approssimativo di costruzione di un seminterrato.
Il costo di costruzione di una casa a un piano con seminterrato
La prima spesa universale è l'acquisto di un progetto di costruzione. Una buona idea per risparmiare sarà quella di acquistare un progetto già pronto, il cui costo oscilla tra i 3.000 e i 6.000. zloty. Un singolo progetto sarà un po 'più costoso, può essere acquistato da 5 a 15 mila. zloty. Dopo aver acquistato il progetto, si procede alla stima dei costi iniziali. Supponiamo che l'area del piano terra e del seminterrato sia di 240 m2 (120 per ogni piano). Dividiamo la stima dei costi del guscio chiuso in tre categorie, che sono:
- fondamenta e struttura dell'edificio
- tetto
- carpenteria esterna
Struttura del palazzo
Lo sai che…I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.
Il modo più semplice per farlo è utilizzare il servizio di ricerca appaltatori su KB.pl. Compili un semplice modulo e sulla base di esso ricevi offerte da aziende affidabili nella tua zona. Il modulo è disponibile qui.
Dai un'occhiata!Scavi e fondazioni - la prima fase del lavoro è lo scavo e la realizzazione delle fondamenta. in 1 m3 scavo meccanico, pagheremo da 30 a 40 PLN. Supponiamo che la nostra trincea abbia una profondità standard di 1,3 metri (con un'area di 120 m2 questo dà un risultato di 156 m3). Pertanto, il costo totale di questo progetto sarà compreso tra 4.680-6.240 PLN. Questi costi possono aumentare ulteriormente in caso di terreno paludoso.
Dopo che gli scavi sono stati completati, possiamo iniziare a costruire le fondamenta. Supponiamo che il nostro edificio sarà incastonato in panchine da incasso. Il costo per realizzare tali fondazioni su terreno asciutto è di circa 80 PLN / m2. In caso di fondazioni su una zona umida, il costo può aumentare fino a 109 PLN / m2. Oltre ai costi totali, c'è anche il prezzo del lavoro, ovvero 47-55 PLN / m2. Possiamo quindi presumere che pagheremo per le fondamenta da 15.440 PLN a 19.780 PLN (ipotesi - fondamenta per un seminterrato senza muri di fondazione).
Muri di fondazione del seminterrato - vale la pena realizzarli in calcestruzzo aerato, che è un materiale da costruzione relativamente economico ed efficiente. L'area totale dei nostri muri di fondazione è di circa 205 m2. Il costo di questa fase di costruzione varia tra 73 PLN e 140 PLN (compresa la manodopera). Pertanto, la costruzione dei muri di fondazione costerà da 14.900 PLN a 28.700 PLN. Dovremmo anche ricordarci di isolare le pareti, che costeranno in media 5.800 PLN + costi di manodopera.
Pareti portanti - sono un'altra spesa molto importante. È una buona idea realizzare pareti portanti in calcestruzzo cellulare. Questa soluzione sarà leggermente più economica rispetto alla costruzione con mattoni forati in ceramica. La superficie totale delle nostre pareti portanti è di circa 180 m2. Il costo approssimativo non deve superare i 15.000 PLN.
Stufe consigliate per la tua casa - controlla le promozioni / h3>
Pareti divisorie nel seminterrato e al piano terra - si assume che ogni 1 m2 la superficie calpestabile è di circa 1,2 m2 superfici murarie. La superficie totale del nostro seminterrato e del piano terra è di 240 m2quindi, le pareti divisorie avranno una superficie di 288 m2. Produciamoli in cemento cellulare, che ci permetterà di risparmiare circa 5.700 PLN (rispetto ai blocchi di ceramica). Il costo totale per la realizzazione di pareti divisorie nel nostro caso ammonterà a circa 13.000 PLN.
Canna fumaria e ventilazione - deve essere realizzato con materiali della migliore qualità, resistenti alle variazioni di temperatura. Supponiamo che il nostro camino abbia 6 pozzi e 1 uscita fumi. Il costo per realizzare un tale camino in una casa a un piano con un seminterrato dovrebbe essere compreso tra 4.560 PLN e 6.980 PLN.
Soffitti - nel caso di una casa a un piano con seminterrato, sarà necessario realizzare due soffitti. Il solaio tra il piano interrato e il piano terra deve sopportare carichi maggiori, pertanto è realizzato in cemento armato o elementi prefabbricati in teriva. Sebbene questi materiali possano essere acquistati a un prezzo simile, il costo della manodopera nel caso degli elementi prefabbricati in teriva può essere il doppio. Pertanto, per generare risparmio, si consiglia di realizzare un pavimento in cemento armato. Il costo medio di questo progetto è di circa 35.000 PLN.
In secondo luogo, realizziamo il soffitto sopra il piano terra. La sua struttura non è esposta a carichi così pesanti, quindi possiamo tranquillamente realizzarla in legno. Il costo di un soffitto in legno con una superficie di 120 m2 può costare da 25.200 a 30.180 PLN.
Riepilogo dei costi - la costruzione di un edificio a un piano con seminterrato può essere una spesa di 138.580 - 147.878 PLN.
Tetto
La prima fase della costruzione del tetto è la costruzione della capriata del tetto. Vale la pena realizzarlo con legno di buona qualità, che sarà impregnato con il metodo a pressione. Il tetto del nostro edificio sarà una struttura a capanna con una superficie di circa 180 m2. Una sospensione di buona qualità di queste dimensioni costa tra 14.000 PLN e 21.000 PLN.
Dopo che il traliccio è finito, si procede alla posa della guaina. Molto spesso viene utilizzata una pellicola speciale (membrana), che è la soluzione più economica. Il costo totale della sua sistemazione, compresa la manodopera, dovrebbe essere di circa 1.200-2.200 PLN.
La fase finale nella creazione di un tetto è la posa della copertura. Supponiamo di posare una lamiera, che è una soluzione elegante e allo stesso tempo economica. Il costo della sua sistemazione su un normale tetto a due falde con un'area di 180 m2 non deve superare i 15.000 PLN.
Riepilogo dei costi - il costo per realizzare un tetto a due falde con un'area di 180 m2 costi da 30.000 a 38.000 PLN.
Finestre e porte
L'installazione di finestre e porte porterà il nostro edificio a un guscio chiuso. Attualmente, le finestre in PVC a cinque camere sono molto popolari. Questi tipi di strutture sono leggermente più economici delle loro controparti moderne in legno. Supponiamo che ci siano 6 aperture di finestre di dimensioni standard al piano terra. A sua volta, installiamo 6 piccole finestre con dimensioni di 785x585 mm nel seminterrato. Il costo totale (compreso il montaggio) dovrebbe essere di circa 18.000 PLN. A sua volta, il costo di porte esterne di buona qualità con montaggio è di circa 2.000 PLN.
Costi totali - i calcoli di cui sopra mostrano che la costruzione di una casa a un piano con un seminterrato costerà circa 200-230 mila PLN. L'edificio aveva una forma semplice e un tetto a capanna. Questi costi sono indicativi. Calcoli più precisi e individuali possono essere effettuati utilizzando una calcolatrice speciale.
Il costo di costruzione di una casa a due piani con seminterrato
Supponiamo che ogni piano dell'edificio sia di 120 m2 (analogamente ai calcoli precedenti). La prima spesa sarà l'acquisto di un progetto di costruzione (PLN 3.000 per un progetto pronto). I costi delle singole fasi di costruzione sono corrispondentemente
Struttura del palazzo
Scavi e fondazioni - 17 mila. zloty.
Muri di fondazione del seminterrato con isolamento - 35.000 zloty.
Pareti portanti al piano terra e al primo piano - la superficie totale del piano terra e del primo piano è di 240 m2. A 1 m2 c'è una media di 1,5 m di spazio2 parete portante. Pertanto, l'area totale delle pareti portanti nel nostro edificio è di 360 m2. Il costo medio di questo progetto è di 25-27.000 PLN.
Pareti divisorie nel seminterrato al piano terra e al primo piano - La superficie totale delle pareti su tutti i piani è di 230 m2. Per realizzarli utilizziamo cemento cellulare H + H 12. È la soluzione più economica, che ci porterà un notevole risparmio. Il costo approssimativo per la realizzazione di pareti divisorie è di circa 15.000 PLN.
Camino fumo e ventilazione - composto da 6 pozzi e 1 uscita fumi. Il suo prezzo sarà più alto rispetto alla costruzione di un camino in una casa a un piano (a causa della maggiore lunghezza dei tubi di ingresso). Il costo totale per l'installazione di un camino in una casa a due piani con seminterrato sarà di circa 7.000 PLN. Il prezzo comprende anche la finitura degli elementi sopra il tetto.
Soffitti - Abbiamo bisogno di tre soffitti, ognuno di essi ha un'area di 120 m2. I solai in cemento armato devono essere realizzati sia tra il piano interrato e il piano terra che tra il piano terra e il piano primo. Pagheremo circa 80.000 PLN per loro. Il soffitto sopra il pavimento può già essere realizzato con elementi in legno. Il soffitto in legno costa circa 26.000 PLN. I prezzi includono la manodopera per l'esecuzione di un determinato tipo di controsoffitto.
Riepilogo dei costi - la costruzione di un edificio a due piani con seminterrato può essere una spesa di circa 200-210 mila PLN.
Tetto - il costo per realizzare un tetto in una casa a due piani è analogo al costo per realizzare un tetto in una casa a un piano. Il prezzo indicativo (per la copertura con tegole in acciaio e l'esecuzione della guaina in membrana) è di circa PLN 30.000 + circa PLN 5.000 per grondaia e botola.
Installazione di finestre e porte - supponiamo che il nostro edificio abbia 12 grandi aperture per finestre e 6 piccole aperture per finestre nel seminterrato. Il costo per l'installazione di finestre di plastica standard sarà di circa 18.000 PLN. I costi totali includono anche il prezzo delle porte esterne, che costerà circa 2.000 PLN, e una porta da garage (circa 1.700 PLN).
Costi totali - i calcoli di cui sopra mostrano che la costruzione di una casa a due piani con un seminterrato costerà circa 260-280 mila PLN. Questo vale per l'edificio in un guscio chiuso, che dovrà poi essere terminato.
Come costruire a basso costo?
Una preparazione accurata può essere il primo passo per costruire una casa a basso costo. Una casa economica in costruzione è una struttura semplice con un tetto a capanna tradizionale. Ogni ulteriore abbaino e le modifiche al corpo di fabbrica genereranno costi aggiuntivi. Pensiamo anche a costruire un seminterrato. Questa è una spesa piuttosto significativa che può aumentare significativamente i costi totali. Analizzando i calcoli di cui sopra, possiamo presumere che sarebbe più economico costruire una casa a un piano senza seminterrato. Un'alternativa leggermente più costosa sarà quella di costruire una casa a due piani senza seminterrato. Tuttavia, quest'ultima opzione è la più vantaggiosa in termini di costo di 1 m2 zona utilizzabile.
Non bisogna dimenticare che per trovare un'impresa edile a buon mercato sarà necessario confrontare almeno alcune offerte del mercato! Compila questo modulo e riceverai offerte da almeno alcune attività commerciali locali. Li confronterai tra loro e deciderai tu stesso quale azienda scegliere.
