Costruire la propria casa è un'impresa costosa e che richiede tempo. L'attuazione di solito si chiude in due anni, tanto più che questo è il periodo imposto dalla banca che concede il prestito per la costruzione. Ecco perché è così importante rispettare le scadenze stabilite per pianificare correttamente tutte le fasi della costruzione di una casa unifamiliare.
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Il programma di costruzione è il più importante
Con un'ottima organizzazione e sicurezza finanziaria, il tempo di costruzione può essere ridotto a un anno. Non è consigliabile andare al di sotto di questo periodo, perché l'acqua utilizzata nel processo tecnologico deve avere il tempo di evaporare. Nel guscio aperto ci vogliono circa 6 mesi. Se la casa è chiusa ermeticamente, si creerà un ottimo ambiente per la crescita di muffe e altri funghi. Inoltre, è assolutamente sconsigliato costruire e finire l'interno in una stagione, prima che l'edificio sia almeno di base. Altrimenti rischiamo di riparare numerose crepe nei muri dopo la verniciatura.
Vale anche la pena creare il proprio programma dei lavori di costruzione che ti consentirà di prevedere quando sarà necessario ordinare i singoli materiali e quando organizzare le squadre di aggiudicazione. Il seguente elenco di attività di costruzione mostra quanti passaggi dobbiamo completare nella costruzione di una casa. L'elenco dei lavori si riferisce a una casa in mattoni a un piano di 160 m con seminterrato2. Lo portiamo allo stato dello sviluppatore, ad es. fino a quando la casa costruita non è adatta alla sistemazione individuale dei futuri residenti. Le seguenti fasi di costruzione devono essere eseguite nell'ordine elencato o, in alcuni casi, contemporaneamente.
Lavoro preparatorio
Dopo aver acquistato la trama e il progetto, e aver ottenuto il permesso di costruzione insieme alla determinazione delle condizioni di connessione, la costruzione fisica inizia con la preparazione del sito. Supponendo che abbiamo già impiegato una squadra esecutiva e una supervisione dei lavori, e abbiamo un registro di costruzione timbrato, prima di tutto, dobbiamo portare un collegamento energetico e fognario alla trama per scopi di costruzione. Quindi iniziamo i lavori di sterro.
Scavi per fondazioni
Prima dello scavo, il geometra segna gli angoli dell'edificio secondo il piano di sviluppo del lotto. È importante non perdere queste dimensioni mentre l'escavatore è in funzione. Dovremmo anche commissionare un'indagine sulle condizioni delle acque sotterranee del sito, prima di decidere la profondità della trincea e, soprattutto, determinare il livello delle acque sotterranee sulla trama e come cambia a seconda della stagione. È particolarmente importante quando si pianifica il seminterrato dell'edificio.
Un escavatore a noleggio (bruco di gatto) tira prima l'humus quando scava i fossati per il basamento e il seminterrato. Quindi crea una trincea, profonda fino a 2,5 m nel seminterrato previsto. Il modo più semplice è utilizzare un escavatore e un bulldozer in un ciclo. Le dimensioni del plinto dipendono dal carico sull'edificio e dalla capacità di carico del terreno. In caso di terreno debole, è possibile utilizzare un basamento in cemento armato con rinforzo trasversale aggiuntivo o aumentarne l'altezza. L'armatura utilizzata ridurrà la deformabilità del calcestruzzo. Senza questo rinforzo, le fondamenta potrebbero rompersi quando l'edificio si assesta.
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La ghiaia spessa 10 cm viene versata sotto il banco, quindi compattata e coperta con un foglio. Dopo aver installato la cassaforma (forma della tavola), è il momento di gettare le fondamenta. Il calcestruzzo viene solitamente versato dall'escavatore precedentemente ordinato nella quantità risultante dal decollo precedentemente effettuato. Inoltre, non aspettare il tardo autunno o l'inverno per gettare le fondamenta. Il calcestruzzo si adatta meglio a una temperatura non inferiore a +5 gradi Celsius. Per un minimo di una settimana dopo la gettata delle fondamenta, queste devono essere versate con acqua affinché il calcestruzzo possa maturare correttamente. Se ci sono temperature negative durante questo periodo, le nostre fondamenta potrebbero rompersi.
In precedenza, solitamente dopo un giorno dal getto delle fondazioni, le panchine possono essere smantellate e quelle solitamente ancora bagnate vengono coibentate due volte con disperso. Quindi realizziamo l'isolamento termico con il polistirolo. Deve essere resistente all'acqua in pressione e al contatto con il suolo.
Dopo 2 giorni, passiamo all'attività successiva. Le fondazioni sono ricoperte di terra, quindi viene eseguito anche un drenaggio circolare (intorno all'edificio) per convogliare le acque piovane e sotterranee verso una cisterna e un sistema fognario. In questa fase, la casa con il seminterrato pianificato richiede di versare il piano seminterrato e le scale.
Quindi i sistemi fognari (tubi in PVC) vengono posati orizzontalmente. Nel caso di una casa con seminterrato, l'approvvigionamento idrico passa attraverso il canale sotterraneo nel muro esterno dell'edificio. Il sistema fognario interno deve essere installato solo dopo che tutte le pareti e i soffitti sono stati eretti. Le attività di cui sopra comprendono le cosiddette stato zero dell'edificio.
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Opere murarie
Il calcestruzzo matura per 28 giorni e poi ottiene la sua resistenza finale. Tuttavia, i muri di fondazione possono essere posizionati su fondamenta anche dopo 7 giorni, poiché il calcestruzzo ha già una resistenza dell'80% e le pareti stesse non caricheranno completamente le fondamenta.
Muratura di muri di fondazione
La muratura inizia con il posizionamento del feltro termosaldato sulle panchine. Ecco come viene creato l'isolamento orizzontale. Le pareti in blocchi di cemento sono costruite sulla base preparata. I muri di fondazione devono essere di spessore adeguato, anche fino a 45 cm - sono muri portanti e il loro spessore deve essere conforme a quanto previsto nel progetto architettonico. Saranno coronati da un piedistallo, cioè una parte dei muri di fondazione che sporge dal suolo.
Murare il seminterrato
Il seminterrato è solitamente costruito sotto l'intero edificio, altrimenti sarebbe costretto a realizzare un basamento a gradini e vi sarebbe il rischio di un assestamento irregolare dell'edificio.
Mattoniamo le pareti del seminterrato dopo aver disposto l'isolamento orizzontale, che verrà quindi combinato con l'isolamento delle pareti e del pavimento del seminterrato. Procediamo al posizionamento di blocchi di cemento in mattoni su una malta cementizia. Quindi versiamo il soffitto sopra il seminterrato. Un pavimento monolitico richiede casseforme e rinforzi completi. Inoltre, versiamo la miscela di calcestruzzo all'altezza specificata nel progetto. Le pareti del seminterrato sono fissate con un bordo in cemento armato che le collega con il soffitto sopra il seminterrato.
Muratura del piano terra e del primo piano
Sul soffitto a getto, iniziamo a costruire le pareti del piano terra, tenendo conto delle aperture per finestre e porte. Durante la muratura, vengono installati architravi che coprono le aperture delle finestre e delle porte. Parallelamente, realizziamo anche pareti interne a pareti esterne portanti, che separeranno alcune stanze da noi. Dopo che le pareti del piano terra sono state costruite, il soffitto viene versato al primo piano.
Lo sai che…I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.
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Dai un'occhiata!Includiamo anche la muratura della canna fumaria intorno alla canna fumaria nei lavori di muratura. La parte della canna fumaria sopra il tetto è realizzata con materiali resistenti agli agenti atmosferici.
Il completamento delle opere murarie porta la casa a un guscio aperto.
Il costo delle murature in muratura, sia di fondazione che fuori terra, può essere calcolato sul calcolatore dei costi di costruzione.
Tetto
Costruire il pavimento e versare il soffitto sopra di esso ci consente di installare la falegnameria del tetto, soprattutto perché la casa deve essere coperta prima della posa dell'installazione. Si prepara la capriata, si posano i listelli e controlistelli ed infine si copre il tetto con tegole. Anche le grondaie devono essere prese in considerazione immediatamente.
Installazioni
I sistemi di approvvigionamento idrico, fognario e di riscaldamento vengono prima distribuiti sulle pareti del seminterrato e sotto il suo soffitto, quindi i tubi in PVC possono essere già posati nella fase di muratura. Ci saranno anche valvole di intercettazione nel seminterrato.
Distribuiamo le installazioni verticali nelle scanalature delle pareti intagliate, quindi il loro montaggio è possibile solo dopo che tutte le pareti sono state costruite, comprese le pareti in cartongesso. Lasciamo i tubi perpendicolari alle pareti. Le linee di acqua, luce e gas sono disposte lungo i percorsi più brevi in modo che non interferiscano con altre installazioni.
Il dispositivo di riscaldamento, come il resto dell'installazione, viene montato dopo che tutte le pareti sono state erette, ma prima che i pavimenti vengano versati, l'installazione andrà orizzontalmente sotto di loro.
L'installazione del gas, preceduta dal progetto, è realizzata solo da una squadra con apposita licenza. In caso di installazione a gas, si deve tenere in considerazione, tra l'altro ventilazione.
L'installazione elettrica inizia con l'installazione di un contatore di energia. Successivamente, i cavi vengono posati nelle pareti con accessori che consentono l'installazione di prese e interruttori. Il quadro principale è solitamente installato nella hall.
Lavori di installazione
Dopo aver completato l'installazione, la casa richiede il montaggio più rapido possibile di elementi in legno, ad esempio finestre e porte. Inoltre sono presenti davanzali esterni, scale interne e ringhiere.
Isolamento termico
Una casa nello standard del costruttore non dovrebbe essere lasciata non isolata per l'inverno, poiché potrebbe danneggiare la barriera al vapore, ovvero proteggere le pareti dell'edificio dall'umidità e da altre condizioni atmosferiche.
I lavori di facciata possono essere avviati dopo l'installazione della falegnameria e del tetto. L'isolamento delle pareti esterne è realizzato con il metodo a umido leggero, ovvero installiamo pannelli di polistirene e incastoniamo su di essi una rete in fibra di vetro nella colla. Quindi applichiamo intonaco a strato sottile di varietà nobili. In questo modo si ottiene anche un aspetto estetico della facciata della casa. Isoliamo il tetto con lana minerale.
Piani
Dopo aver predisposto gli impianti di riscaldamento, possiamo colmare i pavimenti con il calcestruzzo magro, previa posa del polistirolo sull'impianto di riscaldamento. I pavimenti così preparati saranno predisposti per la posa di piastrelle, pannelli, moquette o parquet.
Lavori di finitura
Tutte le pareti portanti e divisorie necessitano di intonacatura e finitura. Finiamo anche il camino con intonaco cementizio. La pittura è l'ultima fase del lavoro prima dell'inizio dell'adattamento domestico individuale. Per una composizione coerente, abbiniamo l'assemblaggio di elettrodomestici con l'assemblaggio di mobili da cucina. Prima di posare le piastrelle di ceramica, vengono installati tutti i servizi igienici nel bagno e nella toilette.
La casa nello standard del costruttore include anche lo sviluppo parziale dello spazio intorno alla casa, ad es. strada di accesso al garage e recinzione.
Al termine della costruzione, l'ispettorato di vigilanza poviat deve essere informato del completamento della costruzione. Abbiamo 21 giorni per questo.
I costi dei lavori di finitura possono essere calcolati rapidamente sui calcolatori gratuiti della ristrutturazione del soggiorno, della camera da letto, del bagno, della cucina o dell'ingresso.
