Attualmente, l'acquisto di un appartamento nello standard degli sviluppatori sta diventando sempre più popolare. L'acquisto di un immobile del genere è solitamente più redditizio rispetto all'acquisto di un appartamento chiavi in mano, e non è difficile arredare e rifinire l'appartamento in base alle proprie esigenze e preferenze. Tuttavia, prima di iniziare i lavori, vale la pena fare una stima preliminare dell'investitore per la finitura dell'appartamento. Supponiamo che il nostro appartamento abbia una superficie di 70 m2 e sia composto da tre stanze, una cucina e un piccolo bagno.
Se vuoi trovare l'offerta più vantaggiosa per la ristrutturazione di un appartamento, assicurati di confrontare le offerte di diverse aziende. Compila questo modulo e riceverai offerte da diverse aziende affermate nella tua zona che saranno interessate alla ristrutturazione. Sarai tu a decidere se e quale offerta scegliere. Puoi sempre creare il tuo preventivo di spesa sui Calcolatori di costruzione.
Come iniziare a creare un preventivo per la ristrutturazione di un appartamento?
Iniziamo un buon preventivo di spesa per la ristrutturazione di un appartamento con una precisa definizione delle dimensioni di ogni stanza. Supponiamo che il nostro appartamento sia composto da tre stanze con una superficie totale di 40 m2, bagni con una dimensione di 10 m2, una cucina con una superficie di 15 m2, e un piccolo salone di 5 m2.
Dopo aver determinato le dimensioni, si passa alla determinazione dello standard di finitura. Ricorda che lo standard di finitura ha un enorme impatto sul costo finale dell'intero progetto. La soluzione più comune è una finitura di medio standard, detta anche miglior qualità/prezzo (tra economy e lusso).
Vale anche la pena ricordare che iniziamo sempre il processo di creazione di un preventivo con le stanze che saranno le più costose e le più difficili da terminare. Nelle fasi successive, andiamo alle stanze, la cui finitura sarà meno problematica. Quindi l'ordine sarà bagno, cucina, stanze, corridoio.
Preventivo costo ristrutturazione appartamento - finitura bagno
Il bagno è una stanza che consumerà costi elevati e causerà i maggiori problemi di finitura. Ricorda che il bagno nello standard sviluppatore è dotato solo di connessioni di base. Quindi, per preparare bene il preventivo di spesa, dobbiamo includere quanti più dettagli possibili.
All'inizio, è necessario considerare se la proposta dello sviluppatore in merito all'ubicazione del lavabo, del wc, della doccia o della vasca è adatta a noi. Se decidiamo di cambiare, dobbiamo tenere conto delle modifiche idrauliche (cambiamento della posizione degli allacciamenti idrici e dello smaltimento delle acque reflue). Questo, a sua volta, è più spesso associato alla necessità di forgiare muri e tirare in essi ulteriori metri di tubi. I costi ad esso associati variano notevolmente, a seconda della distanza attraverso la quale è necessario perforare e del materiale con cui sono realizzate le pareti. Possiamo presumere che il costo medio di tali lavori sia da PLN 100 a PLN 250 per un punto (approvvigionamento idrico o smaltimento delle acque reflue). Ai fini della nostra stima dei costi, tuttavia, supponiamo che non siano necessarie modifiche idrauliche.
Un'altra spesa significativa sarà la pavimentazione delle piastrelle del bagno. Pagheremo circa 40 PLN / m per piastrelle di buona qualità2. Il costo di colla e malta è di 12 PLN / m2. La posa dello smalto da parte di un professionista insieme alla stuccatura costa un altro PLN 50 / m2. Supponiamo di rivestire il pavimento e le pareti del bagno, fino a un'altezza di 1,5 metri. Questo ci dà circa 30 m2. Pertanto, pagheremo circa 3.100 PLN per la piastrellatura.
Dopo aver stimato i costi della piastrellatura, vale la pena iniziare a determinare i costi della verniciatura delle pareti. Le vernici al lattice (resistenti all'elevata umidità dell'aria) funzionano bene in bagno. Il costo di un litro di buona vernice al lattice è di circa 24 PLN. La capacità di verniciatura è di circa 10 m2/ litro, ma per coprire bene la superficie, è necessario mettere tre mani di vernice. Quindi se abbiamo 20 m da dipingere2, avremo bisogno di 6 litri di vernice - 144 PLN. Il costo per l'assunzione di un pittore è di circa PLN 8 / m2 per la verniciatura a due strati, quindi il servizio stesso sarà di 160 PLN. Il costo totale della verniciatura è quindi di 300 PLN.
Un altro passo importante è quello di stimare il costo di acquisto e installazione di sanitari. Nel bagno avrai sicuramente bisogno di una vasca da bagno (750 PLN per una vasca con un pannello per l'alloggiamento + 230 PLN per una batteria), una doccia (1000 PLN per una cabina doccia e 150 PLN per una batteria), una toilette (PLN 400 per un compatto) e un lavabo (330 PLN) per un mobile con lavabo + 130 PLN per una batteria). L'installazione di tutti questi dispositivi dovrebbe ammontare a 600 PLN.
La stima dei costi di ristrutturazione del bagno dovrebbe includere anche una lavatrice (810 PLN per un modello economico), un set di mobili da bagno (circa 600 PLN), uno specchio e l'illuminazione del bagno (200 PLN).
Per riassumere il costo della ristrutturazione di un bagno con una superficie di 10 m2 nel nostro caso, ha raccolto 8.500 PLN.
Ti ricordiamo che puoi calcolare tu stesso il costo della finitura del bagno sul calcolatore per questa stanza e riceverai offerte da aziende che possono realizzare la finitura del bagno per te. compilando questo form.
Preventivo ristrutturazione appartamento - bagno 10 m2
Modificare| Pavimento | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Piastrelle per il pavimento | ||||
| Piastrelle per il pavimento | 40,00 PLN / m2 | 10.00 m2 | 400,00 PLN | |
| $$ Malta sul pavimento | 13,52 PLN / kg | 3,50 kg | 47,32 PLN | consigliato |
| Adesivo per piastrelle | 1,60 PLN / kg | 45,00 kg | 72,00 PLN | |
| Un primer per il pavimento | 6,25 PLN / kg | 0,83 kg | 5,21 PLN | |
| $$ Manodopera - posa di piastrelle sul pavimento | 50,00 PLN / m2 | 10.00 m2 | 500,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Piano | ||||
| Pareti e soffitto | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| piastrelle | ||||
| piastrelle | 40,00 PLN / m2 | 20.00 m2 | 800,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Stucco sui muri | 13,52 PLN / kg | 7,00 kg | 94,64 PLN | consigliato |
| Adesivo per piastrelle da parete | 1,60 PLN / kg | 90,00 kg | 144,00 PLN | |
| Preparazione per l'adescamento della superficie delle pareti | 6,25 PLN / kg | 1,67 kg | 10,42 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - piastrellare le pareti | 50,00 PLN / m2 | 20.00 m2 | 1.000,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| La pittura | ||||
| Vernice al lattice per il bagno | 24,00 PLN / litro | 6,00 litri | 144,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Manodopera - pittura | 8,00 PLN / m2 | 20.00 m2 | 160,00 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: pareti e soffitto | ||||
| Impianti idraulici ed elettrici | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Elettricità e illuminazione | ||||
| $$ Lampada da soffitto | 89,00 PLN / pezzo | 1,00 pezzi | 89,00 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: impianto idraulico ed elettrico | ||||
| sanitari | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Bagno | ||||
| $$ Vasca normale (rettangolare o angolare) | £ 455,00 / pezzo | 1,00 pezzi | 455,00 PLN | |
| $$ Coprivasca in plastica | 300,00 PLN / pezzo | 1,00 pezzi | 300,00 PLN | |
| $$ Rubinetto per vasca da bagno | 230,00 PLN / pezzo | 1,00 pezzi | 230,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Manodopera - installazione della vasca da bagno | 125,00 PLN | consigliato | ||
| Doccia | ||||
| Cabina doccia con piscina per bambini | 1.000,00 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 1.000,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Rubinetto per doccia | PLN 150,00 / pezzo | 1,00 pezzi | 150,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Manodopera - installazione della cabina e della piscina per bambini | 230,00 PLN | consigliato | ||
| Gabinetto | ||||
| Toilette compatta con cassetta esterna | 400,00 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 400,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Installazione di un WC compatto | 80,00 PLN | 1,00 pezzi | 80,00 PLN | consigliato |
| Lavello | ||||
| $$ Lavabo sottopensile con mobile e sifone | £ 69.00 / pezzo | 1,00 pezzi | 335,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Rubinetto per lavabo | 129,00 PLN / pezzo | 1,00 pezzi | 129,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Manodopera - installazione del lavabo | 70,00 PLN | consigliato | ||
| Un altro | ||||
| Costo totale: Sanitari | ||||
| Un altro | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Armadietti | ||||
| Pensile a due ante | 240,00 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 180,00 PLN | trova contraente |
| Mobile - colonna alta | PLN 425,00 / pezzo | 1,00 pezzi | 420,00 PLN | trova contraente |
| Accessori | ||||
| Specchio da bagno | PLN 120,00 / pezzo | 1,00 pezzi | 120,00 PLN | trova contraente |
| Lavatrice | ||||
| Lavatrice | 810,00 PLN / pezzo | 1,00 pezzi | 810,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Altro | ||||
| TOTALE: 8.500,59 PLN | ||||
Preventivo costo ristrutturazione appartamento - cucina
La cucina è un'altra stanza, la cui ristrutturazione e attrezzatura costerà parecchio. Innanzitutto, calcoliamo l'area di pareti e pavimenti che devono essere rivestiti con piastrelle di ceramica. Partiamo dal presupposto che le pareti della nostra cucina saranno ricoperte di piastrelle ad un'altezza standard, ovvero 1,5 metri. Pertanto, l'area totale per la posa delle piastrelle è di 38 m2. Il costo delle piastrelle, insieme alla loro disposizione e successiva stuccatura, è simile a quello del bagno e ammonta a un totale di circa 102 PLN / m2 (40 PLN per piastrelle, 12 PLN per malta e colla e 50 PLN per manodopera). Il costo delle piastrelle in cucina sarà quindi di 3.893 PLN.
Successivamente, calcoliamo il costo della verniciatura delle pareti. Vale la pena notare qui che solo le vernici al lattice di buona qualità sono adatte per la cucina. Anche i loro costi sono simili a quelli del bagno (24 PLN per un litro di vernice al lattice, 4 PLN per un litro di primer, 8 PLN per una tripla verniciatura di un metro quadrato).2 pareti e soffitti). Supponendo di avere 26 m da verniciare2, il costo totale sarà quindi di 313 PLN.
Il nostro preventivo per la ristrutturazione dell'appartamento deve includere i prezzi approssimativi per l'attrezzatura da cucina. Sicuramente dovremo acquistare:
- mobili su misura (1000 PLN / metro lineare)
- un lavello con rubinetto da cucina e montaggio (PLN 517)
- frigorifero 250l (1200 PLN)
- cucina elettrica con forno (PLN 1300)
- cappa (PLN 240)
- illuminazione (200 PLN)
In cucina con una superficie di 15m2 possiamo mettere mobili lunghi 5 metri, quindi pagheremo circa 5.000 PLN per questo.
In conclusione, il costo della finitura di una cucina con una superficie di 15 m2 ammontava a 12.660 PLN.
Ti ricordiamo che calcolerai il costo della ristrutturazione della tua cucina su un calcolatore separato e riceverai offerte da comprovate aziende di ristrutturazione per rifinire la cucina dopo compilando questo modulo.
Preventivo ristrutturazione appartamento - cucina 15 m2
Modificare| Pavimento | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Piastrelle per il pavimento | ||||
| Piastrelle per il pavimento | 40,00 PLN / m2 | 15,00 m2 | 600,00 PLN | trova contraente |
| $$ Malta sul pavimento | 13,52 PLN / kg | 5,25 kg | 70,98 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Adesivo per piastrelle - pavimento | 1,60 PLN / kg | 67,50 kg | 108,00 PLN | consigliato |
| Primer - pavimento | 6,25 PLN / kg | 1,25 kg | 7,81 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - posa di piastrelle sul pavimento | 50,00 PLN / m2 | 15,00 m2 | 750,00 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Piano | ||||
| Pareti e soffitto | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| piastrelle | ||||
| piastrelle | 40,00 PLN / m2 | 23,00 m2 | 920,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Malta sul muro | 13,52 PLN / kg | 8,05 kg | 108,84 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Adesivo per piastrelle per pareti | 1,60 PLN / kg | 103,50 kg | 165,60 PLN | consigliato |
| Preparazione per l'adescamento della superficie delle pareti | 6,25 PLN / kg | 1,92 kg | PLN 11,98 | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - posa di piastrelle sui muri | 50,00 PLN / m2 | 23,00 m2 | 1.150,00 PLN | |
| La pittura | ||||
| Vernice di fondo bianca | 4,00 PLN / litro | 4,33 litri | 17,33 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Pittura per la cucina | 16,80 PLN / litro | 2,17 litri | 36,40 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - pittura | 10,00 PLN / m2 | 26,00 m2 | 260,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: pareti e soffitto | ||||
| Impianti idraulici ed elettrici | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Illuminazione | ||||
| Lampada da soffitto | 200,00 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 200,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: impianto idraulico ed elettrico | ||||
| Attrezzatura | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Mobili da cucina | ||||
| $$ Mobili da cucina personalizzati | 1.000,00 PLN / metro lineare | 5,00 m | 5.000,00 PLN | trova contraente |
| armatura | ||||
| $$ Lavello | £ 49.00 / pezzo | 1,00 pezzi | 249,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Rubinetto del lavandino | 40,00 PLN / pezzo | 1,00 pezzi | 40,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Tubi, sifone e scarico | 78,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Manodopera - installazione del lavandino | 150,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Elettrodomestici | ||||
| $$ Frigorifero a libera installazione, capacità ~ 220 litri | PLN 1 200,00 / pz. | 1,00 pezzi | 1.200,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Fornello elettrico con forno elettrico | 1.300,00 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 1.300,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Cappuccio sottopiede | 240,00 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 240,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: attrezzatura | ||||
| TOTALE: 12.663,94 PLN | ||||
Preventivo di spesa per ristrutturazione di stanze e hall
Iniziamo a calcolare i costi con la valutazione del pavimento. La superficie totale delle camere e della hall è di 45 m2. Per la finitura della superficie, scegliamo pannelli per pavimenti di buona qualità, che costano circa 30 PLN / m22. I costi totali includono anche: fogli e sottofondi (circa PLN 8 / m2), manodopera (circa 18 PLN / m2). Pertanto, il costo dei pannelli di rivestimento in tre stanze e nella hall è di circa PLN 2.600.
Dopo aver posato il pavimento, dovremmo pensare a dipingere le pareti. Supponiamo che l'area totale di soffitti e pareti sia di 170 m2. Una normale vernice a emulsione e un primer saranno sicuramente sufficienti per stanze e una sala.
Bagni - accessori per la ristrutturazione!
Il primer (spesso l'emulsione bianca più economica) è 4 PLN / litro (efficienza 10 m2/litro). La vernice colorata di buona qualità costa circa 15 PLN / litro (efficienza 12 m2/litro). Supponendo di adescare la superficie due volte e poi di verniciarla una volta con vernice colorata, avremo bisogno di 34 litri di terra e 15 litri di vernice colorata. Il costo della vernice sarà quindi di 361 PLN. Il costo della verniciatura tre volte (con doppio primer) è di circa PLN 10 / m22che a 170 m2 dà l'importo di PLN 1.700. Il costo totale della verniciatura sarà quindi di circa 2.100 PLN.
L'arredamento e l'attrezzatura delle camere è una questione molto individuale. Per le nostre esigenze, possiamo supporre che per il soggiorno compreremo un divano con una poltrona (non in pelle - 2.000 PLN), un set di mobili (PLN 2.500) e un tavolo con 4 sedie (PLN 1.100).
Per le altre due stanze, avremo bisogno di 2 letti con materassi e reti (letti matrimoniali per 1.300 PLN e letti singoli per 800 PLN), 2 cassettiere (400 PLN ciascuno) e un armadio (680 PLN ciascuno). Inoltre, 3 comodini (130 PLN ciascuno) e una scrivania (600 PLN).
L'attrezzatura della sala includerà un armadio a muro a due ante (PLN 1.860).
Inoltre, tutte le stanze necessitano di illuminazione (per un totale di 1.200 PLN).
In sintesi, il costo totale di ristrutturazione e attrezzatura di base di tre stanze e una sala con una superficie totale di 45 m2 è una spesa di 18.661 PLN.
Puoi anche calcolare gratuitamente il costo della ristrutturazione e dell'arredamento di queste stanze sul calcolatore del costo di finitura del soggiorno, della camera da letto e dell'ingresso.
Preventivo ristrutturazione appartamento - camera, camere e ingresso - 45 m2
Modificare| Pavimento | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Pannelli del pavimento | ||||
| Pannelli del pavimento | 30,00 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1.350,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Sottopavimento in laminato | 7,20 PLN / m2 | 45,00 m2 | 324.00 PLN | consigliato |
| $$ Battiscopa in PVC per pannelli | 6,00 PLN / m | 18,00 m | 108,00 PLN | |
| Elenco delle soglie | 22.00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Manodopera - posa pannelli per pavimento | 18,00 PLN / m2 | 45,00 m2 | 810,00 PLN | trova contraente |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Piano | ||||
| Pareti e soffitto | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| La pittura | ||||
| Vernice per primer | 4,00 PLN / litro | 28,33 litri | 113,33 PLN | trova contraente |
| $$ Colore della vernice della superficie della parete | PLN 15,00 / litro | 14,17 litri | 212,50 PLN | trova contraente |
| Un set di strumenti per dipingere | 60,00 PLN / set | 1,00 | 60,00 PLN | trova contraente |
| $$ Manodopera - pittura | 10,00 PLN / m2 | 170,00 m2 | 1.700,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: pareti e soffitto | ||||
| Elettricista | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Illuminazione | ||||
| $$$ Lampada da soffitto | £ 49.00 / pezzo | 4,00 pezzi | 996,00 PLN | consigliato |
| $$ Lampadari | 255,00 PLN / pezzo | 1,00 pezzi | 255,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: elettricità | ||||
| Attrezzatura | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Set per il tempo libero | ||||
| $$ Divano in pelle non originale | 1.350,00 PLN / pz. | 1.350,00 PLN | trova contraente |
|
| $$ Una poltrona realizzata con un materiale diverso dalla pelle naturale | 650,00 PLN / pz. | 650,00 PLN | ||
| Arredamento | ||||
| Una serie di mobili / pensili | 2.500,00 PLN / pz. | 2.500,00 PLN | trova contraente |
|
| Tavolo e sedie | ||||
| $$ Un set di tavolo e 4 sedie | 1.100,00 PLN / set | 1.100,00 PLN | trova contraente |
|
| Un altro | ||||
| Letto matrimoniale con materasso | 1 300,00 | 1,00 | 1 300,00 | |
| Letto singolo con materasso | 800,00 | 1,00 | 800,00 | |
| costumista | 400,00 | 2,00 | 800,00 | |
| Guardaroba | 680,00 | 2,00 | 1 360,00 | |
| Comodino | 130,00 | 3,00 | 390,00 | |
| Scrivania | 600,00 | 1,00 | 600,00 | |
| Armadio a muro a due ante | 1 860,00 | 1,00 | 1 860,00 | |
| Costo totale: attrezzatura | ||||
| TOTALE: 18.660,83 PLN | ||||
Riepilogo dei costi totali
Il nostro preventivo di spesa per la ristrutturazione dell'appartamento comprendeva le rifiniture e le dotazioni del bagno, della cucina, di tre stanze e di un piccolo ingresso. Durante i lavori, abbiamo deciso di utilizzare attrezzature di fascia media. Il costo totale della ristrutturazione dell'intero appartamento con una superficie di 70 m2 ammontava a meno di 40.000 PLN.
Ricordiamo che ogni preventivo di rifinitura dell'appartamento contiene solo prezzi approssimativi. Durante i lavori di finitura, possiamo scegliere altri elementi di equipaggiamento, solitamente più costosi. E questo, a sua volta, può aumentare i costi totali di diversi o addirittura diversi punti percentuali.
Ricorda che quando guardi il prezzo e la qualità del lavoro, vale la pena confrontare le offerte di diverse aziende prima di fare una scelta. A tal fine, è meglio compilare questo modulo. Sulla base di ciò, riceverai offerte da diverse società di riparazione locali. Sarai tu a decidere quale offerta scegliere.
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