Una ristrutturazione importante di una vecchia casa richiede un'attenta preparazione. All'inizio, dobbiamo determinare se l'intero progetto è redditizio. Ricorda che il costo di una ristrutturazione importante è spesso paragonabile al costo della costruzione di una nuova struttura. Se abbiamo già deciso di eseguire la ristrutturazione, fissiamo la sua portata e il suo programma. Avrà un grande impatto sulla stima dei costi dell'investimento.
Ti ricordiamo che puoi calcolare i costi di una ristrutturazione generale della casa utilizzando i calcolatori di costruzione gratuiti. Seleziona un calcolatore per la stanza che vuoi rinnovare, seleziona l'ambito della ristrutturazione e calcola il suo costo totale.
Vale la pena ristrutturare la vecchia casa?
Supponiamo di ereditare una vecchia casa di mattoni che necessita di importanti lavori di ristrutturazione. Il primo passo dovrebbe essere quello di controllare la struttura portante. Prestare particolare attenzione al fatto che le pareti non siano incrinate, fungine o gravemente danneggiate. Ricordiamo che le pessime condizioni tecniche delle murature spesso rendono necessaria la completa demolizione dell'edificio.
Se le nostre pareti sono in condizioni abbastanza buone e la ristrutturazione sembra essere vantaggiosa, vale la pena prestare particolare attenzione alla struttura del tetto. Ricorda che una sostituzione completa del tetto può aumentare significativamente il costo della ristrutturazione e renderlo meno redditizio.
Pertanto, ti invitiamo a familiarizzare con il nostro preventivo esemplare di una ristrutturazione generale di una vecchia casa con una superficie di circa 150 m2.
Il costo della ristrutturazione generale della vecchia casa è di 150 m2
Modificare| Struttura del palazzo | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Muri | ||||
| $$ Materiali - pareti divisorie Porotherm P + W 11.5 | 38,96 PLN / m2 | 33,00 m2 | 1.285,68 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - costruzione di pareti divisorie | 24,01 PLN / m2 | 33,00 m2 | 792,33 PLN | |
| Un altro | ||||
| Demolizione pareti divisorie | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Rimozione di macerie | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Costo totale: costruzione di edifici | ||||
| Tetto | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Costruzione del tetto | ||||
| $$ Capriate del tetto - materiali | 47,92 PLN / mese2 | 140,00 m2 | 6.708,80 PLN | |
| $$ Manodopera - esecuzione della capriata del tetto | 28,01 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3.921,40 PLN | |
| $$ Membrana - materiali per la realizzazione del rivestimento del tetto | 3,46 PLN / m2 | 140,00 m2 | 484,40 PLN | |
| $$ Manodopera - guaina del tetto a membrana | 8,02 PLN / m2 | 140,00 m2 | PLN 1 122,80 | |
| $ Piastrella in ceramica | 54,69 PLN / m2 | 140,00 m2 | 7 656,60 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - fare una tegola | 26,78 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3 749,20 PLN | |
| Un altro | ||||
| Demolizione del vecchio tetto | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Costo totale: tetto | ||||
| Falegnameria esterna | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| finestre | ||||
| $$ Finestre in PVC - bianco | 336,63 PLN / m2 | 30,00 m2 | 10.098,90 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Installazione di Windows | 60,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1.800,00 PLN | |
| Porta | ||||
| $$ Porte esterne in acciaio (con montaggio) | 2 PLN 149,04 | 2 PLN 149,04 | Aggiuntivo informazione |
|
| Un altro | ||||
| Costo totale: carpenteria esterna | ||||
| Finitura interna | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Il riscaldamento | ||||
| $$ Riscaldamento a pavimento - materiali + manodopera | 99,00 PLN / m2 | 80,00 m2 | 7,920,00 PLN | |
| $$ Attrezzatura del locale caldaia - con caldaia a gas | PLN 15 595,00 | PLN 15 595,00 | Aggiuntivo informazione |
|
| Attrezzatura per locale caldaia - montaggio, manodopera | 2.000,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| $ Radiatori + Installazione di riscaldamento centralizzato - materiali + montaggio | 72,90 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 PLN 103.00 | Aggiuntivo informazione |
| Piani | ||||
| $ Piano primo piano - materiali | 23,08 PLN / m2 | 150,00 m2 | 3.462,00 PLN | Di più |
| $$ Installazione di pavimenti su tutti i piani | 14,30 PLN / m2 | 150,00 m2 | 2 PLN 145,00 | Di più |
| Un altro | ||||
| Preparazione delle pareti per la pittura | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Vernici (primer, bianco, colore) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Smontaggio vecchi pavimenti | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Piastrelle per il pavimento | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Primer adesivo, stucco e piastrelle | 625,00 | |||
| Piastrellista - piastrellatura - pavimento e pareti | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Piastrelle alle pareti del bagno e della cucina | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Rubinetteria da bagno con montaggio | 3 000,00 | |||
| Pannelli per pavimento con sottofondo e doghe | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Pannelli impilabili | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Porte interne con telaio della porta | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Installazione di porte interne | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Costo totale: Finitura interna | ||||
| TOTALE: 104.214,15 PLN | ||||
L'ambito dei lavori di ristrutturazione durante la ristrutturazione della vecchia casa
Se abbiamo deciso di effettuare una ristrutturazione, dovremmo prima determinare la portata dei lavori pianificati. Naturalmente, dipenderà dalle condizioni dell'edificio, dalle nostre preferenze individuali e dal nostro budget.
Supponiamo che nel caso del nostro edificio sarà necessario eseguire dei normali lavori di ristrutturazione della casa:
- cambio di disposizione della stanza
- installazione di impianti di riscaldamento centralizzato
- sostituzione della struttura del tetto
- rifacimento pareti e pavimenti
- sostituzione del wc in bagno
- sostituzione di vecchi serramenti in legno con pvc
Modifica della disposizione della stanza durante la ricostruzione di una vecchia casa
Demolire vecchi muri e costruirne di nuovi è la prima fase della nostra ristrutturazione. La maggior parte delle vecchie case unifamiliari è costituita da stanze anguste e anguste. Se vogliamo modificare le dimensioni dei singoli interni, possiamo spostare alcune pareti divisorie o creare un open space.
Supponiamo che nella nostra casa sarà necessario eliminare più pareti divisorie con una superficie totale di 52 m2, e la costruzione di nuovi muri con una superficie di 33 m2. Costo demolizione 1 m2 pareti varia da PLN 20. Pertanto, nel nostro caso, la demolizione di due muri costerà 1.040 PLN.
Ai costi totali di ristrutturazione della casa aggiungiamo anche il noleggio di un container in cui raccoglieremo i detriti e che verrà portato in discarica. Noleggio container con capacità 6 m3 ci costerà 400 PLN.
Un'altra spesa legata alla modifica della disposizione dei locali sarà la realizzazione di nuove pareti divisorie. Costo di 1 m2 pareti realizzate con blocchi di ceramica Porotherm P + W 11,5 (compresa la manodopera) varia da 51 a 87 PLN. Assumendo prezzi medi, per la realizzazione di muri con una superficie totale di 33 m2 pagheremo circa 2.070 PLN.
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Nuova struttura del tetto in una vecchia casa
Nella maggior parte delle vecchie case unifamiliari è necessario sostituire completamente la capriata del tetto e installare una nuova guaina e tegole. Supponiamo che l'area totale del tetto sia di 140 m2. Nella prima fase, dobbiamo rimuovere tutti i vecchi elementi di costruzione. Il costo di tale demolizione è di circa 20 PLN / m2. Pertanto, pagheremo quasi 2.800 PLN per lo smantellamento completo della vecchia struttura del tetto. Nel prezzo è compreso anche il costo per la rimozione delle macerie dal vecchio tetto.
Il passo successivo nella ristrutturazione generale della vecchia casa è la costruzione di una nuova capriata. Una capriata di buona qualità costa al m2 il tetto circa PLN 48. Dovrebbero essere aggiunti i costi del lavoro, che saranno di circa 28 PLN / m2. Pertanto, il costo medio della capriata per un tetto con un'area di 140 m2 sarà di circa 10.600 PLN.
Una nuova capriata dovrebbe essere prima coperta con la guaina del tetto. In passato, la costosa cassaforma era il metodo più popolare, ma per diversi anni la membrana è stata la soluzione più popolare. Per una membrana su un tetto con una superficie di 140 m2 compresa l'installazione da parte di professionisti, pagheremo circa PLN 1.600. Al costo totale della ristrutturazione della casa aggiungiamo anche l'acquisto e la posa delle piastrelle. Abbiamo diverse soluzioni tra cui scegliere: tegole metalliche, piastrelle in ceramica o cemento. Le tegole in metallo saranno le più popolari e le più economiche: le tegole in metallo più economiche si possono trovare a partire da 40 PLN / m2. Inoltre, c'è il costo per l'installazione di tegole in acciaio, che è di circa 25 PLN / m2. Una piastrella di ceramica è un po' più costosa - per mq2 devi pagare almeno 55 PLN e spesso oltre 65 PLN. L'installazione è associata a spese simili come nel caso delle tegole in acciaio - da 25 PLN / m2 su. In totale, la costruzione di un nuovo tetto ha aumentato i costi di ristrutturazione della casa di oltre 23.500 PLN.
A volte la ristrutturazione della casa richiede anche la costruzione o la ristrutturazione importante della canna fumaria o delle canne fumarie. Sarà una spesa da 2 a 3 mila. PLN per ogni camino.
In sintesi, la demolizione del vecchio tetto e la costruzione di una nuova struttura con una superficie di 140 m2 è una spesa di circa 26.500 PLN. Se vuoi conoscere altri preventivi per la realizzazione di un tetto, leggi questo articolo.
Il costo di un impianto di riscaldamento centralizzato completo
La maggior parte delle vecchie case erano riscaldate da stufe in maiolica, poche di esse avevano il riscaldamento centralizzato di serie. Quando si esegue una ristrutturazione generale della casa, vale anche la pena prendersi cura di questo apparecchio.
Installazione di un impianto di riscaldamento centralizzato completo in una casa con una superficie di 150 m2 dovrebbe essere suddiviso in diversi lavori più piccoli: posa di tubi che forniscono acqua calda ai radiatori, una stufa centrale e radiatori.
Per le nostre esigenze, supponiamo che a 80 m2 Utilizziamo un moderno riscaldamento a pavimento nelle stanze rappresentative della nostra casa e stufe nelle restanti 5 stanze.
Per cominciare, consideriamo il costo di un dispositivo del locale caldaia. Se vogliamo attrezzare da zero questa stanza, dobbiamo acquistare una stufa, pompe, tubi e tanti altri piccoli materiali. Il costo per dotare un locale caldaia di una caldaia a combustibile solido ammonterà a 9-17 mila PLN. In media, pagheremo poco più di 13.000 PLN per un set di dispositivi di buona qualità. L'attrezzatura di un locale caldaia con una caldaia a gas sarà più costosa, il prezzo medio potrebbe essere superiore a 15.000 e se vogliamo investire in una caldaia a gas di alta qualità, una serie di dispositivi può costarci fino a 23.000 PLN. L'installazione di tutti i dispositivi nel locale caldaia da parte di uno specialista costa altri 2.000 PLN, indipendentemente dal tipo di caldaia. Inoltre, devi tenere conto dei possibili costi di connessione del gas, se finora non c'è stato tale collegamento.
Il riscaldamento a pavimento ci costerà da 80 a 140 PLN / m2. È il costo totale dei materiali e della manodopera. In media, possiamo assumere che per ogni m2 installazione del riscaldamento a pavimento, il costo della ristrutturazione della casa aumenterà di circa 100 PLN. In totale, pagheremo circa 8.000 PLN. Inoltre, c'è la necessità di installare il pavimento su una nuova installazione, dobbiamo prendere in considerazione il costo di circa 37 PLN / m2 (il costo comprende un set di materiali per pavimentazione e manodopera per la loro esecuzione).
Altri locali con una superficie totale di circa 70 m2 dobbiamo dotare di riscaldamento centralizzato. In questo caso, il costo della ristrutturazione della casa aumenterà di un minimo di 5.100 PLN (il costo per l'installazione di nuovi tubi per il riscaldamento centralizzato e il costo per l'acquisto di 5 radiatori di potenza adeguata).
In sintesi, il costo della ristrutturazione della vecchia casa in caso di installazione di un sistema di riscaldamento centralizzato completamente nuovo basato su una stufa a gas sarà di circa 34.300 PLN.
Rifacimento pareti e pavimenti
La nostra casa ristrutturata ha una superficie di 150 m2. Quindi possiamo supporre che ci saranno circa 450 m in esso2 pareti da ristrutturare.
Il costo della ristrutturazione della casa deve comprendere la ristrutturazione delle pareti, il livellamento delle irregolarità e la preparazione della superficie per la verniciatura. Il costo di tale servizio varia da PLN 5 / m2 (si tiene conto della rimozione della vecchia vernice e dell'eventuale levigatura delle irregolarità con una spatola). Possiamo quindi presumere che il costo della ristrutturazione della casa aumenterà di circa 2.250 PLN a questo punto.
Un'altra spesa durante la ristrutturazione di una casa sarà l'adescamento e la pittura delle pareti. Per il doppio innesco di pareti con una superficie totale di 450 m22 e un soffitto con una superficie totale di 150 m2 avremo bisogno di circa 100 litri di primer bianco. Puoi acquistarlo per un minimo di 4 PLN / litro, ovvero 400 PLN per 100 litri. Inoltre, ci sarà il costo della vernice superficiale esterna - 15 PLN al litro nel caso di vernice colorata (per pareti) e 7 PLN / litro nel caso di vernice bianca. Quindi per 37,5 litri di vernice colorata pagheremo oltre 560 PLN, mentre per 12,5 litri di vernice bianca altri 90 PLN.
Il pittore più economico che coprirà le nostre pareti con tre strati di vernice può essere trovato a partire da PLN 6 / m2, ma se vogliamo un buon professionista, dobbiamo prendere in considerazione il costo di almeno PLN 10 / m2. Tuttavia, non includeremo il servizio di tinteggiatura nel costo della ristrutturazione della casa, poiché la maggior parte degli investitori preferisce tinteggiare la casa da soli. Tuttavia, se desideri aggiungere il costo del servizio di verniciatura al costo di ristrutturazione, puoi aggiungere altri 6.000 PLN al preventivo di spesa.
La maggior parte delle vecchie case richiede una ristrutturazione completa dei pavimenti. La nostra superficie è di 150 m2. Per prima cosa, dobbiamo strappare il vecchio rivestimento del pavimento. Il prezzo medio per la rimozione dei rivestimenti per pavimenti è di 15 PLN / m2 (nel caso delle piastrelle sarà molto di più, nel caso ad esempio di tappeti o pannelli, molto meno). Pertanto, il costo totale per lo smantellamento dei vecchi pavimenti è di circa 2.250 PLN.
Dopo aver rimosso i vecchi pavimenti, l'importante ristrutturazione della vecchia casa passa alla fase successiva: la realizzazione di nuovi pavimenti. Per semplicità supponiamo che 40 m2 (bagno, wc, cucina e ingresso) sarà rifinito con piastrelle. Supponendo prezzi dei materiali relativamente interessanti (ad es. 35 PLN / m2 piastrelle) per questa fase della ristrutturazione della casa, pagheremo circa PLN 3.500. Spenderemo 1.400 zloty su un piastrellista, 1.600 zloty su piastrelle e 600 zloty su prodotti chimici per l'edilizia (colla per piastrelle, malta, primer). La finitura di almeno alcune delle pareti del bagno e della cucina con piastrelle costerà altri 2.000 PLN.
In quasi tutti i bagni ristrutturati è inoltre necessario acquistare e installare nuovi sanitari. L'acquisto di una normale vasca da bagno, wc, rubinetto e lavabo è un altro costo di 2.000 - 3.000 PLN. Se desideri calcolare i costi per il tuo bagno, ti invitiamo al calcolatore dei costi di ristrutturazione del bagno. Puoi anche vedere un preventivo di costo alternativo a questo link.
Dopo aver posato le piastrelle in cucina e in bagno, è il momento dei pavimenti nelle altre stanze. La soluzione più comunemente usata ed economica è quella di posare i normali pannelli del pavimento. Il costo totale di pannelli, traversine e battiscopa è di circa 40 PLN / m2. In totale, quindi, per pannelli con superficie di 110 m2 spenderemo circa PLN 4.400. Inoltre, è necessario aggiungere il costo della manodopera per la posa dei pannelli, che può ammontare a circa 18 PLN / m2 quindi meno di PLN 2.000 per l'intera superficie.
Se desideri calcolare i costi di posa di pannelli o parquet nella tua casa, ti invitiamo al calcolatore dei costi per la ristrutturazione del soggiorno, della camera da letto o dell'ingresso.
La ristrutturazione della vecchia casa richiede la sostituzione della falegnameria della finestra
La sostituzione delle finestre è parte integrante di qualsiasi ristrutturazione generale della casa. Il modo più semplice per stimare il prezzo delle finestre si basa sulla loro area totale. Nella nostra casa ristrutturata, supponiamo 15 finestre con una superficie di 2 m2 ogni. Se vogliamo inserire finestre in PVC bianco, il loro costo al m2 ammonterà a circa 336 PLN, nel caso di finestre in legno aumenterà a circa 551 PLN. Pertanto, l'acquisto di una serie di finestre in PVC bianco aumenterà il costo della ristrutturazione generale della casa di altri 10.000 PLN.
Inoltre, è necessario aggiungere il costo del loro assemblaggio, che sarà di circa PLN 1.500-2.000. In sintesi, la sostituzione delle finestre ci costerà circa 12.000 PLN.
Un'altra spesa durante una ristrutturazione generale di una vecchia casa sarà la sostituzione della porta esterna. Pagheremo 2.150 PLN per una porta antieffrazione in acciaio con installazione professionale.
In una casa ristrutturata sarebbe opportuno sostituire anche le porte interne. Il costo delle porte interne economiche con telaio della porta è di circa PLN 260 / pezzo. I modelli migliori possono essere acquistati per circa 450 PLN. A questo va aggiunto il costo del montaggio - 180 PLN per pezzo. Quindi la sostituzione di 8 porte interne con telai e montaggio ci costerà almeno 3.520 PLN.
Costo totale di importanti lavori di ristrutturazione della casa
Il costo della ristrutturazione dipende dalla sua scala e dal tipo di materiali utilizzati. Nel nostro caso abbiamo deciso di ristrutturare completamente la casa utilizzando materiali di fascia medio-bassa e di assumere specialisti per eseguire la maggior parte dei lavori più complicati.
In totale, la ristrutturazione generale della casa è stata di oltre 100.000 PLN. Il prezzo comprende la ristrutturazione secondo lo standard "chiavi in mano". Non includiamo articoli come mobili, attrezzature da cucina, ecc. Se desideri creare un preventivo di spesa personalizzato, ti invitiamo a utilizzare i Calcolatori di costruzione.
