Il costo di costruzione di una casa è necessario per richiedere un mutuo o un altro tipo di finanziamento da una banca. Sarà necessario anche nel caso in cui stiamo costruendo una casa con i nostri fondi. Vale quindi la pena iniziare a lavorare creando un solido preventivo di spesa per la costruzione di una casa, che ci consentirà di stimare le nostre capacità finanziarie ed evitare molti potenziali problemi. Vediamo quindi un esempio di preventivo di spesa per la realizzazione di una casa con mansarda con una superficie utile di 140 m2. Controlleremo la shell chiusa e quindi lo stato dello sviluppatore.
Ti ricordiamo che il modo più semplice e veloce per creare un preventivo dei costi di costruzione è utilizzare il calcolatore dei costi di costruzione. E troverai offerte interessanti per la costruzione di una casa compilando questo modulo.
Prima di costare: quali sono i costi di costruzione di una casa?
Ho sentito molte opinioni sui costi di costruzione di una casa di mattoni unifamiliare, a un piano, di medio livello. Al momento dell'acquisto di un progetto, di solito riceviamo in allegato il preventivo dei costi di costruzione teorici. Tuttavia, temevo che sarebbe mancato i prezzi reali. Avrei potuto commissionare un preventivo professionale per la costruzione di una casa, ma il prezzo di un tale servizio è di circa 2.000 PLN. Così ho sviluppato il mio con l'aiuto dei calcolatori di costruzione e basato su di esso nelle fasi successive del lavoro. L'effetto è stato abbastanza buono, ho più o meno soddisfatto la stima dei costi ipotizzata per la costruzione della casa. Si ricorda che quando si creano tali preventivi di spesa si deve sempre ipotizzare un margine di errore minimo del 10%. Ovviamente questo errore significa sempre superare i costi ipotizzati, non sottovalutarli.
Il computo metrico, che ho ricevuto con il progetto, ha facilitato la preparazione del preventivo. Nel computo metrico sono stati specificati il numero delle opere e delle tecnologie. Grazie a questo, sapevo approssimativamente quali spese devo prendere in considerazione e quanto saranno alte.
Ho diviso il preventivo dei costi di costruzione della mia casa in base alle fasi di lavoro:
- media, progetto, formalità
- lavori di sterro
- lavori di muratura
- stato incompiuto chiuso
- lavori di finitura interni ed esterni
Tutti i lavori di costruzione dovevano essere eseguiti da me dal sistema incaricato. Quindi non ho separato i costi di materiali e manodopera, perché è un servizio completo. Ho inviato una richiesta a questo link e ho ricevuto offerte complete per la costruzione da 6 società di costruzioni. Non ho scelto il più economico, ma il secondo più economico con le migliori opinioni. Questa società ha anche fornito servizi più completi. Grazie a questo, ho anche sistemato la logistica della costruzione (fornitura). Tuttavia, per la gestione della costruzione (richiesto) ho dovuto aggiungere 3.000 PLN al preventivo di spesa per la costruzione della casa.
Preventivo per la realizzazione di una casa con mansarda di 140 m2 allo stato sviluppatore
Modificare- Il mio preventivo 315 550 PLN
- Prezzo basso261 123 PLN
- Prezzo medio 315 550 PLN
- Prezzo elevato: 407.434 PLN
| Struttura del palazzo | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| fondazioni | ||||
| $$ Manodopera - gettare le fondamenta | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5,175,80 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Fondazioni - materiali necessari | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14.556,50 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Pareti portanti | ||||
| $$ Com. Blocchi in calcestruzzo H + H 24 per pareti portanti | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10.113,46 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - pareti portanti in calcestruzzo | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9.642,50 PLN | |
| Muri | ||||
| $$ Com. Blocchi in calcestruzzo H + H 12 per pareti divisorie | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 405,90 PLN | consigliato |
| $$ Manodopera: costruire muri di armi. in cemento composito | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2.665,60 PLN | |
| Camini e ventilazione | ||||
| $$ Camini di ventilazione + pozzi | 241,20 PLN / pz. | 5,00 pz. | 1 PLN 206.00 | Aggiuntivo informazione |
| $$ Camini di fumo | 188,22 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 3 188,22 PLN | |
| $$ Finitura camini | 1 289.11 PLN / pz. | 2,00 pezzi | 2 578,22 PLN | |
| Soffitto | ||||
| $$ Materiali per l'esecuzione di cemento armato e soffitto | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21.321,30 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - esecuzione di cemento armato e soffitto | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Materiali per la costruzione del soffitto in legno II | 258.12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18.068,40 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - esecuzione del soffitto ligneo II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 317.00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Elevazione frontale | ||||
| $$ Facciata in polistirolo - materiali | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17.670,24 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - facciata in polistirolo | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10.535,28 PLN | |
| Le scale | ||||
| $$ Scala in legno con finitura e ringhiera | 1.958,22 PLN / m2 | 7,40 m2 | 14.490,83 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: costruzione di edifici | ||||
| Tetto | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Costruzione del tetto | ||||
| $$ Capriate del tetto - materiali | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Manodopera - esecuzione della capriata del tetto | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 672,90 PLN | |
| $$ Membrana - il materiale per la guaina del tetto | 3,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Manodopera - guaina del tetto a membrana | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 020,60 PLN | |
| $$ Tegole metalliche - materiali | 46,32 PLN / mese2 | 105,00 m2 | 4 863,60 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera: realizzazione di una tegola metallica | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.067,30 PLN | |
| Accessori e finiture del tetto | ||||
| $$ Grondaie in PVC - acquisto e installazione | 71,87 PLN / metro | 35,00 m | 2.515,45 PLN | |
| $$ Finestre da tetto con montaggio | 1 242,22 PLN / pz. | 4,00 pezzi | 4.968,88 PLN | consigliato |
| $$ Botola da tetto | 401,23 PLN pz | 1,00 pezzi | 401,23 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Intradosso di gronda | ||||
| $$ Soffitto gronda - materiali | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 213,80 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Intradosso di gronda - manodopera | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 446,90 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: tetto | ||||
| Falegnameria esterna | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| finestre | ||||
| $$ Finestre in legno | 639.23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17.898,44 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Installazione della finestra | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2 498,72 PLN | |
| Porta | ||||
| $$ Porte esterne in acciaio (con montaggio) | 2.531,21 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 2.531,21 PLN | Aggiuntivo informazione |
| porta del garage | ||||
| $$ Porta del garage - incernierata (con montaggio) | 1 842,82 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 1.842,82 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: carpenteria esterna | ||||
| Finitura interna | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| Piani | ||||
| $$ Pavimento al piano terra - materiali | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 335,50 PLN | Di più |
| $$ Pavimentazione al piano superiore - materiali | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2.378,60 PLN | Di più |
| $$ Installazione di pavimenti su entrambi i piani | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 426,20 PLN | Di più |
| Intonaci e gesso | ||||
| $$ Intonaco di gesso - i materiali necessari | 15,78 PLN / m2 | 504.00 m2 | 7.953,12 PLN | |
| $$ Manodopera - realizzazione di intonaci di gesso | 18,88 PLN / m2 | 504.00 m2 | 9,515,52 PLN | |
| Gesso | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - intonacatura | 18,40 PLN / m2 | 504.00 m2 | 9.273,60 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Davanzali | ||||
| $$ Davanzali interni | 27,23 PLN / metro | 21,00 m | 571,83 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - installazione di davanzali interni | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1 PLN 201,20 | |
| $$ Davanzali esterni in alluminio | 33,12 PLN / metro | 21,00 m | 695,52 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - installazione di davanzali esterni | 81,10 PLN / metro | 21,00 m | PLN 1 703.10 | Aggiuntivo informazione |
| Installazione elettrica | ||||
| $$ Installazione elettrica - materiali + manodopera | 112,44 PLN / punto | 105,00 punti | 11.806,20 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Impianti idrici e fognari. | ||||
| $$ Impianti idraulici - installazione + materiali | 456,11 PLN / punto | 15,00 punti | 6.841,65 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Il riscaldamento | ||||
| $$ Radiatori + C.H. - materiali + montaggio | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14.589,40 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Riscaldamento a pavimento - materiali + manodopera | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16.018,80 PLN | |
| $$ Attrezzatura del locale caldaia - con caldaia a combustibile solido | 13.589,50 PLN | 13.589,50 PLN | ||
| Attrezzatura per locale caldaia - montaggio, manodopera | 2 314,22 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Soffitto | ||||
| $$ Controsoffitto in cartongesso - materiali | 46,15 PLN / mese2 | 70,00 m2 | 3 PLN 230,50 | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - controsoffitto in cartongesso | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6.461,00 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Finitura interna | ||||
| TOTALE: 315.550,34 PLN | ||||
| Struttura del palazzo | Prezzo unitario. | Quantità | Basso costo | |
| fondazioni | ||||
| $ Manodopera - fondamenta building | 72,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.057,50 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Fondazioni - materiali necessari | 158,04 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11.062,80 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Pareti portanti | ||||
| $ H + H 24 com. Blocchi in calcestruzzo per pareti portanti | 37,20 PLN / m2 | 203,00 m2 | 7 551,60 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - pareti portanti in cemento cellulare | 32,30 PLN / m2 | 203,00 m2 | 6 556,90 PLN | |
| Muri | ||||
| $ H + H 12 com. Blocchi in calcestruzzo per pareti divisorie | 20,68 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 026,64 PLN | consigliato |
| $ Lavoro - costruire muri delle armi. in cemento composito | 25,22 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 471,56 PLN | |
| Camini e ventilazione | ||||
| $ Camini di ventilazione + pozzi | 197,10 PLN / pz. | 5,00 pz. | 985,50 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Canne fumarie | 2 992,10 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 2.992,10 PLN | |
| $ Finitura camini | 873.51 PLN / pz. | 2,00 pezzi | 1.747,02 PLN | |
| Soffitto | ||||
| $ Materiali per l'esecuzione del solaio in cemento armato | 289,23 PLN / m2 | 70,00 m2 | 20.246,10 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - esecuzione di cemento armato e soffitto | 63,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4.427,50 PLN | |
| $ Materiali per la costruzione del soffitto in legno II | 227,24 PLN / m2 | 70,00 m2 | 15.906,80 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - esecuzione del soffitto ligneo II | 22,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1.547,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Elevazione frontale | ||||
| $ Facciata in polistirolo - materiali | 86,12 PLN / m2 | 168,00 m2 | 14.468,16 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - facciata in polistirolo | 54,67 PLN / m2 | 168,00 m2 | 9.184,56 PLN | |
| Le scale | ||||
| $ Scala in legno con finitura e ringhiera | 1 762,93 PLN / m2 | 7,40 m2 | 13.045,68 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: costruzione di edifici | ||||
| Tetto | Prezzo unitario. | Quantità | Basso costo | |
| Costruzione del tetto | ||||
| $ Capriate - materiali | 49,76 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5,224,80 PLN | |
| $ Manodopera - esecuzione della capriata | 24,45 PLN / m2 | 105,00 m2 | 2.567,25 PLN | |
| $ Membrana: il materiale per il rivestimento del tetto | 3,10 PLN / m2 | 105,00 m2 | 325,50 PLN | |
| $ Manodopera - guaina del tetto a membrana | 6,68 PLN / m2 | 105,00 m2 | 701,40 PLN | |
| $ Tegole metalliche - materiali | 41,78 PLN / m2 | 105,00 m2 | 4 386,90 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - realizzazione di una copertura in tegole metalliche | 33,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 488,10 PLN | |
| Accessori e finiture del tetto | ||||
| $ Grondaie in PVC - acquisto e installazione | 60,21 PLN / metro | 35,00 m | 2 PLN 107,35 | |
| $ Finestre da tetto con montaggio | 901,34 PLN pezzi | 4,00 pezzi | 3.605,36 PLN | consigliato |
| $ Botola da tetto | 351,23 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 351,23 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Intradosso di gronda | ||||
| $ Soffitto gronda - materiali | 27,67 PLN / m2 | 35,00 m2 | 968,45 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Intradosso di gronda - manodopera | 28,15 PLN / m2 | 35,00 m2 | 985.25 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: tetto | ||||
| Falegnameria esterna | Prezzo unitario. | Quantità | Basso costo | |
| finestre | ||||
| $ Finestre in legno | 564,89 PLN / m2 | 28,00 m2 | 15.816,92 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Installazione di Windows | 69,65 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1.950,20 PLN | |
| Porta | ||||
| $ Porte esterne in acciaio (con montaggio) | 1 895.23 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 1.895,23 PLN | Aggiuntivo informazione |
| porta del garage | ||||
| $ Porta del garage - a battente (con montaggio) | 1 582,23 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 1.582,23 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: carpenteria esterna | ||||
| Finitura interna | Prezzo unitario. | Quantità | Basso costo | |
| Piani | ||||
| $ Il piano terra - materiali | 40,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 815,40 PLN | Di più |
| $ Piano primo piano - materiali | 24,74 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1.731,80 PLN | Di più |
| $ Esecuzione di piani su entrambi i piani | 12,92 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1.808,80 PLN | Di più |
| Intonaci e gesso | ||||
| $ Intonaco di gesso - i materiali necessari | 14,22 PLN / m2 | 504.00 m2 | 7.166,88 PLN | |
| $ Manodopera - realizzazione di intonaci di gesso | 14,62 PLN / m2 | 504.00 m2 | 7 368,48 PLN | |
| Gesso | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - intonacatura | 14,20 PLN / m2 | 504.00 m2 | 7 PLN 156,80 | Aggiuntivo informazione |
| Davanzali | ||||
| $ Davanzali interni | 22,91 PLN / metro | 21,00 m | 481.11 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - installazione di davanzali interni | 40,10 PLN / m | 21,00 m | 842,10 PLN | |
| $ Davanzali esterni in alluminio | 27,45 PLN / m | 21,00 m | 576,45 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - installazione di davanzali esterni | 55,22 PLN / metro | 21,00 m | PLN 1 159,62 | Aggiuntivo informazione |
| Installazione elettrica | ||||
| $ Installazione elettrica - materiali + manodopera | 94,55 PLN / punto | 105,00 punti | 9.927,75 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Impianti idrici e fognari. | ||||
| $ Impianto idraulico - montaggio + materiali | 398.56 PLN / punto | 15,00 punti | 5.978,40 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Il riscaldamento | ||||
| $ Radiatori + Installazione di riscaldamento centralizzato - materiali + montaggio | 88,41 PLN / m2 | 140,00 m2 | PLN 12 377,40 | Aggiuntivo informazione |
| $ Riscaldamento a pavimento - materiali + manodopera | 97,47 PLN / m2 | 140,00 m2 | 13.645,80 PLN | |
| $ Attrezzatura del locale caldaia - con caldaia a combustibile solido | 9.670,20 PLN | 9.670,20 PLN | ||
| Attrezzatura per locale caldaia - montaggio, manodopera | 2 314,22 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Soffitto | ||||
| $ Controsoffitto in cartongesso - materiali | 43,60 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3.052,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - controsoffitto in cartongesso | 73,35 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.134,50 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Finitura interna | ||||
| TOTALE: 261 122,58 PLN | ||||
| Struttura del palazzo | Prezzo unitario. | Quantità | Costo medio | |
| fondazioni | ||||
| $$ Manodopera - gettare le fondamenta | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5,175,80 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Fondazioni - materiali necessari | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14.556,50 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Pareti portanti | ||||
| $$ Com. Blocchi in calcestruzzo H + H 24 per pareti portanti | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10.113,46 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - pareti portanti in calcestruzzo | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9.642,50 PLN | |
| Muri | ||||
| $$ Com. Blocchi in calcestruzzo H + H 12 per pareti divisorie | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 405,90 PLN | consigliato |
| $$ Manodopera: costruire muri di armi. in cemento composito | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2.665,60 PLN | |
| Camini e ventilazione | ||||
| $$ Camini di ventilazione + pozzi | 241,20 PLN / pz. | 5,00 pz. | 1 PLN 206.00 | Aggiuntivo informazione |
| $$ Camini di fumo | 188,22 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 3 188,22 PLN | |
| $$ Finitura camini | 1 289.11 PLN / pz. | 2,00 pezzi | 2 578,22 PLN | |
| Soffitto | ||||
| $$ Materiali per l'esecuzione di cemento armato e soffitto | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21.321,30 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - esecuzione di cemento armato e soffitto | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Materiali per la costruzione del soffitto in legno II | 258.12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18.068,40 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - esecuzione del soffitto ligneo II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 317.00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Elevazione frontale | ||||
| $$ Facciata in polistirolo - materiali | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17.670,24 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - facciata in polistirolo | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10.535,28 PLN | |
| Le scale | ||||
| $$ Scala in legno con finitura e ringhiera | 1.958,22 PLN / m2 | 7,40 m2 | 14.490,83 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: costruzione di edifici | ||||
| Tetto | Prezzo unitario. | Quantità | Costo medio | |
| Costruzione del tetto | ||||
| $$ Capriate del tetto - materiali | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Manodopera - esecuzione della capriata del tetto | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 672,90 PLN | |
| $$ Membrana - il materiale per la guaina del tetto | 3,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Manodopera - guaina del tetto a membrana | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 020,60 PLN | |
| $$ Tegole metalliche - materiali | 46,32 PLN / mese2 | 105,00 m2 | 4 863,60 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera: realizzazione di una tegola metallica | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.067,30 PLN | |
| Accessori e finiture del tetto | ||||
| $$ Grondaie in PVC - acquisto e installazione | 71,87 PLN / metro | 35,00 m | 2.515,45 PLN | |
| $$ Finestre da tetto con montaggio | 1 242,22 PLN / pz. | 4,00 pezzi | 4.968,88 PLN | consigliato |
| $$ Botola da tetto | 401,23 PLN pz | 1,00 pezzi | 401,23 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Intradosso di gronda | ||||
| $$ Soffitto gronda - materiali | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 213,80 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Intradosso di gronda - manodopera | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 446,90 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: tetto | ||||
| Falegnameria esterna | Prezzo unitario. | Quantità | Costo medio | |
| finestre | ||||
| $$ Finestre in legno | 639.23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17.898,44 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Installazione della finestra | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2 498,72 PLN | |
| Porta | ||||
| $$ Porte esterne in acciaio (con montaggio) | 2.531,21 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 2.531,21 PLN | Aggiuntivo informazione |
| porta del garage | ||||
| $$ Porta del garage - incernierata (con montaggio) | 1 842,82 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 1.842,82 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: carpenteria esterna | ||||
| Finitura interna | Prezzo unitario. | Quantità | Costo medio | |
| Piani | ||||
| $$ Pavimento al piano terra - materiali | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 335,50 PLN | Di più |
| $$ Pavimentazione al piano superiore - materiali | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2.378,60 PLN | Di più |
| $$ Installazione di pavimenti su entrambi i piani | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 426,20 PLN | Di più |
| Intonaci e gesso | ||||
| $$ Intonaco di gesso - i materiali necessari | 15,78 PLN / m2 | 504.00 m2 | 7.953,12 PLN | |
| $$ Manodopera - realizzazione di intonaci di gesso | 18,88 PLN / m2 | 504.00 m2 | 9,515,52 PLN | |
| Gesso | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - intonacatura | 18,40 PLN / m2 | 504.00 m2 | 9.273,60 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Davanzali | ||||
| $$ Davanzali interni | 27,23 PLN / metro | 21,00 m | 571,83 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - installazione di davanzali interni | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1 PLN 201,20 | |
| $$ Davanzali esterni in alluminio | 33,12 PLN / metro | 21,00 m | 695,52 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - installazione di davanzali esterni | 81,10 PLN / metro | 21,00 m | PLN 1 703.10 | Aggiuntivo informazione |
| Installazione elettrica | ||||
| $$ Installazione elettrica - materiali + manodopera | 112,44 PLN / punto | 105,00 punti | 11.806,20 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Impianti idrici e fognari. | ||||
| $$ Impianti idraulici - installazione + materiali | 456,11 PLN / punto | 15,00 punti | 6.841,65 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Il riscaldamento | ||||
| $$ Radiatori + C.H. - materiali + montaggio | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14.589,40 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Riscaldamento a pavimento - materiali + manodopera | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16.018,80 PLN | |
| $$ Attrezzatura del locale caldaia - con caldaia a combustibile solido | 13.589,50 PLN | 13.589,50 PLN | ||
| Attrezzatura per locale caldaia - montaggio, manodopera | 2 314,22 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Soffitto | ||||
| $$ Controsoffitto in cartongesso - materiali | 46,15 PLN / mese2 | 70,00 m2 | 3 PLN 230,50 | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - controsoffitto in cartongesso | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6.461,00 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Finitura interna | ||||
| TOTALE: 315.550,34 PLN | ||||
| Struttura del palazzo | Prezzo unitario. | Quantità | Alto prezzo | |
| fondazioni | ||||
| $$$ Manodopera - fondazioni edili | 90,06 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 304,20 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Fondazioni - materiali necessari | 273,56 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19 149,20 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Pareti portanti | ||||
| $$$ Blocchi in calcestruzzo cellulare H+H 24 per pareti portanti | 66,10 PLN / m2 | 203,00 m2 | 13.418,30 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Manodopera - pareti portanti in calcestruzzo | 78,02 PLN / m2 | 203,00 m2 | PLN 15 838,06 | |
| Muri | ||||
| $$$ Blocchi in cemento cellulare H + H 12 per pareti divisorie | 28,10 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 753,80 PLN | consigliato |
| $$$ Manodopera: costruire i muri dei dipartimenti. in cemento composito | 44,45 PLN / m2 | 98,00 m2 | PLN 4 356,10 | |
| Camini e ventilazione | ||||
| $$$ Camini di ventilazione + pozzi | PLN 324,23 pz | 5,00 pz. | 1 621,15 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Camini di fumo | 3323.11 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 3 323,11 PLN | |
| $$$ Finisci i camini | 2 110,82 PLN / pz. | 2,00 pezzi | 4,221,64 PLN | |
| Soffitto | ||||
| $$$ Materiali per l'esecuzione di un solaio in cemento armato | 322,84 PLN / m2 | 70,00 m2 | 22.598,80 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Manodopera - esecuzione di cemento armato e soffitto | 158,57 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11.099,90 PLN | |
| $$$ Materiali per la costruzione del soffitto in legno II | 278.76 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19 513,20 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Manodopera - esecuzione del soffitto ligneo II | 54,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 795,40 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Elevazione frontale | ||||
| $$$ Facciata in polistirolo - materiali | 112,54 PLN / m2 | 168,00 m2 | 18.906.72 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Manodopera - facciata in polistirolo | 69,08 PLN / m2 | 168,00 m2 | 11.605,44 PLN | |
| Le scale | ||||
| $$$ Scala in legno con balaustra e finitura | 2 411,88 PLN / m2 | 7,40 m2 | 17 847,91 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: costruzione di edifici | ||||
| Tetto | Prezzo unitario. | Quantità | Alto prezzo | |
| Costruzione del tetto | ||||
| $$$ Capriate del tetto - materiali | 81,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 8 528,10 PLN | |
| $$$ Manodopera - esecuzione della capriata del tetto | 53,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.618,55 PLN | |
| $$$ Membrana - il materiale per la guaina del tetto | 3,79 PLN / m2 | 105,00 m2 | 397,95 PLN | |
| $$$ Manodopera - guaina del tetto a membrana | 15,32 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1.608,60 PLN | |
| $$$ Tegole metalliche - materiali | 51,02 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 357,10 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Manodopera: realizzazione di una tegola metallica | 79,62 PLN / m2 | 105,00 m2 | PLN 8 360,10 | |
| Accessori e finiture del tetto | ||||
| $$$ Grondaie in PVC - acquisto e installazione | 85,96 PLN / metro | 35,00 m | 3 008,60 PLN | |
| $$$ Finestre da tetto con montaggio | 1 631,22 PLN / pz. | 4,00 pezzi | 6 524,88 PLN | consigliato |
| $$$ Botola da tetto | PLN445.12 / pz. | 1,00 pezzi | 445,12 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Intradosso di gronda | ||||
| $$$ Intradosso di gronda - materiali | 39,12 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1.369,20 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Intradosso di gronda - travaglio | 70,77 PLN / m2 | 35,00 m2 | 2 476,95 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: tetto | ||||
| Falegnameria esterna | Prezzo unitario. | Quantità | Alto prezzo | |
| finestre | ||||
| $$$ Finestre in legno | 775.63 PLN / m2 | 28,00 m2 | 21.717,64 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Installazione della finestra | 145,56 PLN / m2 | 28,00 m2 | 4.075,68 PLN | |
| Porta | ||||
| $$$ Porte esterne in acciaio (con montaggio) | 3 289,23 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 3 289,23 PLN | Aggiuntivo informazione |
| porta del garage | ||||
| $$$ Porta da garage - a battente (con montaggio) | 2 411,23 PLN / pz. | 1,00 pezzi | 2.411,23 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: carpenteria esterna | ||||
| Finitura interna | Prezzo unitario. | Quantità | Alto prezzo | |
| Piani | ||||
| $$$ Il pavimento al piano terra - materiali | 58,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4.078,20 PLN | Di più |
| $$$ Piano al secondo piano - materiali | 41,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 888,20 PLN | Di più |
| $$$ Esecuzione di piani su entrambi i piani | 32,11 PLN / m2 | 140,00 m2 | 4.495,40 PLN | Di più |
| Intonaci e gesso | ||||
| $$$ Intonaco di gesso - i materiali necessari | 17,45 PLN / m2 | 504.00 m2 | 8.794,80 PLN | |
| $$$ Manodopera - realizzazione di intonaci di gesso | 21,24 PLN / m2 | 504.00 m2 | 10.704,96 PLN | |
| Gesso | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Manodopera - intonacatura | 29,60 PLN / m2 | 504.00 m2 | 14.918,40 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Davanzali | ||||
| $$$ Davanzali interni | 31,20 PLN / m | 21,00 m | 655,20 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Manodopera - installazione di davanzali interni | 106,23 PLN / metro | 21,00 m | PLN 2 230,83 | |
| $$$ Davanzali esterni in alluminio | 41,45 PLN / m | 21,00 m | 870,45 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Manodopera - installazione di davanzali esterni | 142,23 PLN / metro | 21,00 m | 2.986,83 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Installazione elettrica | ||||
| $$$ Installazione elettrica - materiali + manodopera | 175,11 PLN / punto | 105,00 punti | 18.386,55 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Impianti idrici e fognari. | ||||
| $$$ Impianti idraulici - montaggio + materiali | 592,12 PLN / punto | 15,00 punti | 8.881,80 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Il riscaldamento | ||||
| $$$ Radiatori + Installazione di riscaldamento centralizzato - materiali + montaggio | 136,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 19.070,80 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Riscaldamento a pavimento - materiali + manodopera | 150,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 21.030,80 PLN | |
| $$$ Attrezzatura del locale caldaia - con una caldaia a combustibile solido | 17 440,00 PLN | 17 440,00 PLN | ||
| Attrezzatura per locale caldaia - montaggio, manodopera | 2 314,22 PLN | Aggiuntivo informazione |
||
| Soffitto | ||||
| $$$ Controsoffitto in cartongesso - materiali | 62,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4 348,40 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Manodopera - controsoffitto in cartongesso | 130,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 9,115,40 PLN | |
| Un altro | ||||
| Costo totale: Finitura interna | ||||
| TOTALE: 407.434,38 PLN | ||||
La stima dei costi per la costruzione di una casa - alzando i media
Il mio lotto è dotato di utenze, cioè ha le condizioni per il collegamento delle utenze, compreso l'accesso alla strada. È necessario in fase di progettazione della connessione all'infrastruttura esistente. Le condizioni di connessione sono state specificate per me dal progettista addetto che si è consultato con il progettista dell'industria.
I collegamenti, ovvero le sezioni della rete insieme all'installazione della rete ricevente sul mio terreno, sono stati un elemento importante nella stima dei costi di costruzione di una casa. La rete collettiva, ovvero la stazione di trasformazione e la stazione di rifornimento idrico, erano sulla strada vicina, quindi il costo non era elevato, ma altrimenti avrebbe potuto danneggiare notevolmente il mio budget. I prezzi unitari erano:
- collegamento alla rete idrica 150 PLN / m
- collegamento fognario PLN 200 / metro
- attacco gas 80 PLN / m
- connessione elettrica (fino a 200 m) 2 500 PLN
Design
La scelta del progetto ha richiesto una riflessione più profonda a causa del volume sproporzionato della casa rispetto alla superficie utile. A causa di una forma della casa eccessivamente complicata, può capitare di costruire una casa costosa con una piccola superficie utile. È ottimale ottenere più spazio possibile con il minor volume possibile. Penso che sia da questo punto di vista che dovrebbe essere costruita la valutazione della costruzione di una casa.
Alla fine, ho anche rinunciato al seminterrato, perché aumenta significativamente il costo di costruzione, soprattutto perché l'area della mia trama è bagnata. Per il seminterrato, oltre alle fondazioni, sarebbero necessari i muri del seminterrato e il soffitto sovrastante, nonché il massetto e l'isolamento delle pareti. Il costo del seminterrato stesso è di circa 180 PLN / m2. Inoltre, una grande quantità di calore fuoriesce attraverso di essa. Invece, ho messo su un garage più grande con un ripostiglio, e ho incluso un ripostiglio al piano terra.
Il progetto e il suo adattamento individuale ammontavano a 4.500 PLN. La casa sarà piccola, a due piani con una superficie di 140 m2.
formalità
La legge edilizia modificata nel 2022 esonera gli investitori dall'obbligo di ottenere un permesso di costruzione. Questo vale per tutte le case unifamiliari, il cui spazio di impatto è interamente situato sul terreno o sui terreni su cui sono state progettate.
La rinuncia alla concessione edilizia ha introdotto una serie di agevolazioni formali. È sufficiente presentare allo starost la domanda per la notifica dei lavori di costruzione. Insieme alla domanda, presentiamo documenti come:
- Progetto di costruzione in quattro copie
- Certificato attestante le qualifiche del progettista
- Schizzi e disegni
- Eventuali permessi, accordi o pareri richiesti dalla legge locale
La domanda per la costruzione di una casa unifamiliare è gratuita e non dobbiamo pagare alcuna tassa amministrativa. Nel caso di immobili destinati all'attività commerciale, l'amministrazione addebita un canone aggiuntivo. Sarà PLN 1 / m2 spazio destinato ad attività commerciali. L'importo massimo della commissione amministrativa è di 539 PLN.
Trascorsi 30 giorni dalla data di presentazione della domanda, è possibile ritirare presso l'ufficio un registro di costruzione timbrato e una copia del progetto di costruzione. In caso di notifica, non dobbiamo attendere una lettera da Starosty. L'organo dell'autorità statale dà il cosiddetto consenso tacito. Se entro 30 giorni non perviene alcuna lettera, significa che è stata concessa una tacita approvazione alla realizzazione dell'investimento.
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lavori di sterro
Il movimento terra è la prima fase della costruzione. Le fasi dei lavori di sterro con prezzi medi sono le seguenti:
- selezione di humus e scavo per fondazioni PLN 40 / m3
- fondazione di fondazioni su una base di cemento PLN 90 / m3
- muratura di muri di fondazione (blocco di cemento) PLN 60 / m2
- Isolamento con dispersione 6 PLN/m2
- drenaggio a fascia intorno alle fondazioni 8 PLN / m
In totale, il preventivo di spesa per la realizzazione delle fondazioni per m2 circa 280 PLN, di cui i materiali hanno consumato quasi 210 PLN / m2 e il lavoro è di altri 70 PLN.
Opere murarie e soffitti
Un altro punto nella stima dei costi per la costruzione di una casa è il lavoro di muratura. La valutazione della costruzione di una casa in questa categoria è la seguente:
Lo sai che…I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.
Il modo più semplice per farlo è utilizzare il servizio di ricerca appaltatori su KB.pl. Compili un semplice modulo e sulla base di esso ricevi offerte da aziende affidabili nella tua zona. Il modulo è disponibile qui.
Dai un'occhiata!- Pareti portanti di 24 cm in calcestruzzo cellulare - meno di 50 PLN / m2 per materiali e altri PLN 47 / m2 per il travaglio.
- Pareti divisorie in cemento cellulare H + H 12 cm - PLN 25 / m2 per materiali e altri PLN 27 / m2 per l'esecuzione da parte di un muratore a buon mercato.
- i prezzi sopra indicati sono già comprensivi di architravi
- soffitto in cemento armato colato con tutti gli elementi strutturali PLN 395 / m2 di cui oltre 305 PLN saranno spesi per i materiali
- Un soffitto in legno sopra il pavimento, anche con una serie di elementi strutturali come leganti, colonne o ghirlande, aumenterà il costo di costruzione di una casa di altri 290 PLN / m2
- i camini e le canne fumarie (una canna fumaria e 5 canne fumarie in totale) costano altri 7.000 PLN.
- Scale - i costi totali includono anche la costruzione di scale in legno per l'attico. Il prezzo medio per le scale con balaustra in legno era PLN 14.500
Stato grezzo chiuso
Il guscio chiuso richiede la copertura dell'edificio con un tetto e l'installazione di finestre e porte. Tetto con una superficie di 98 m2 Avrà una struttura a timpano, che ti consentirà di ridurre al minimo le spese per questo articolo nella stima dei costi della costruzione della casa. I tetti con più inclinazioni generano sempre prezzi di investimento più elevati. La valutazione della costruzione della casa si presenta così:
- capriata del tetto impregnata PLN 9.900 per una capriata di una determinata area (incluso PLN 6.360 per il solo costo dei materiali)
- membrana del tetto PLN 1.390 per l'acquisto della membrana richiesta e la sua installazione
- tegola in acciaio 46 PLN / m2 tegole e un ulteriore PLN 48 / m2 per la sua installazione da parte di un roofer.
- Grondaie in PVC - 35 m sono necessari per finire la pendenza2 Grondaie in PVC. Il costo compreso il montaggio era di PLN 2.515
- Finestre da tetto - ci sono quattro finestre da tetto sul pendio con un valore totale di 4.969 PLN
Ho scelto le normali finestre da tetto, rinunciando agli abbaini e ai bovindi del primo piano, perché la loro installazione è più costosa e aumenta il costo del tetto stesso.
- Botola sul tetto: una botola sul tetto che porta in cima ha ridotto il budget di ulteriori 401 PLN.
- Intradosso della gronda - mancava ancora l'intradosso per completare completamente la pendenza del tetto. Il costo totale della sua implementazione su un'area di 35 m22 chiuso per un importo di 2.670 PLN.
- finestre in legno - 639 PLN / m2 supponendo che abbiamo bisogno di circa 14 finestre con un'area di 2 m2
- installazione di finestre - 2 498 PLN per tutti i lavori
- porte esterne antieffrazione con montaggio e lavorazione PLN 2.530
- porta del garage - PLN 1.843 con montaggio
Finitura esterna
Il costo di costruzione di una casa sarà anche influenzato dal prezzo della facciata. Le tariffe che ho utilizzato per il preventivo di spesa per la costruzione della casa sono le seguenti:
- materiali per la facciata con isolamento in polistirene e finitura con intonaco acrilico - 105 PLN / m2
- manodopera per l'esecuzione della facciata sopra descritta - PLN 63 / m2
- zoccolo fatto di piastrelle intorno alla casa PLN 90 / m
- rivestimento in gres scale e terrazzo PLN 100 / m2
Finitura interna
Uno degli elementi più dolorosi per la tasca per costruire una casa è di solito rifinire l'interno e portarlo alle condizioni dello sviluppatore. I prezzi sono i seguenti:
- piani al piano terra (coibentati) PLN 48 / m2 per materiali e PLN 17 / m2 per il travaglio
- piani al primo piano - 39 PLN / m2 per materiali e 19 PLN / m2 per il travaglio
- intonaci interni in gesso - 15,78 PLN / m2 per i materiali stessi e circa 19 PLN per la manodopera dalla fascia di prezzo intermedia
- davanzali interni ed esterni - PLN 3.600
- distribuzione dell'impianto elettrico - 11.800 PLN per 105 punti elettrici
- distribuzione di impianti di riscaldamento centralizzato insieme all'acquisto e all'installazione di radiatori e riscaldamento a pavimento - 37.450 PLN
- attrezzatura per locale caldaia con manodopera - 15.900 PLN
- Controsoffitto in cartongesso al piano terra - PLN 9.700
Un preventivo dettagliato per la costruzione della casa può essere creato molto facilmente utilizzando i calcolatori di costruzione.
La stima dei costi totali per la costruzione della casa ammonta a oltre 315.500 PLN. Questa valutazione della costruzione della casa, tuttavia, non include il costo della finitura chiavi in mano, che potrebbe costarci altre centinaia di migliaia di zloty a seconda dello standard selezionato.
La stima dei costi include i costi di materiale e manodopera da una fascia di prezzo intermedia. Il prezzo per la costruzione del suddetto edificio in uno standard più elevato sarebbe di circa 407.000 PLN, più il costo per finirlo in linea con lo standard residenziale.
