Quando si inizia a costruire una casa, bisogna prepararsi a molte spese e situazioni impreviste. La costruzione media di una casa in Polonia richiede diversi anni e costa più o meno quanto guadagna un polacco medio in una dozzina di anni. Quindi diamo un'occhiata a quanto costa costruire una casa unifamiliare esemplare con un seminterrato.
Ti ricordiamo che puoi calcolare i costi dettagliati della costruzione di una casa sul nostro calcolatore di costruzione.
Quando vale la pena costruire un seminterrato?
La costruzione di un seminterrato in una casa unifamiliare aumenta notevolmente il costo dell'intero investimento. Tuttavia, è una soluzione vantaggiosa per le persone che hanno un piccolo terreno edificabile. La realizzazione di un seminterrato consente di ampliare notevolmente lo spazio libero utilizzabile ed è utile quando non c'è spazio per realizzare fabbricati agricoli, tettoie o gazebo.
È anche importante che le case con un seminterrato siano molto più funzionali (di solito in esse sono collocati locali caldaie e un deposito di carburante). Questa soluzione permette di tenere in ordine la propria casa ed è particolarmente utile per chi ha deciso di utilizzare le tradizionali stufe a carbone.
D'altra parte, una casa a un piano significa costi di costruzione decisamente inferiori, minori costi di rifinitura e riscaldamento. Purtroppo, a scapito di meno spazio utilizzabile. In questo articolo, riassumeremo il costo della costruzione di una casa con un seminterrato.
Da cosa dipendono i costi di costruzione di una casa unifamiliare con seminterrato?
I costi di costruzione di una casa unifamiliare dipendono principalmente dalla regione in cui iniziamo la costruzione. Anche il tipo di terreno è di grande importanza (il costo di costruzione di un seminterrato in zone umide può essere fino a 1/3 superiore al costo di costruzione di un edificio in una zona arida). Saranno importanti anche i costi dei materiali da costruzione e il fatto che i lavori di costruzione verranno eseguiti utilizzando il metodo economico o il sistema commissionato.
Vale la pena fermarsi un attimo qui. La scelta del metodo economico comporta ovviamente un grandissimo risparmio di manodopera, ma d'altro canto questo metodo richiede grandi capacità costruttive da parte dell'investitore. Di solito, in alcune fasi, non eviteremo la necessità di trovare uno specialista per determinati lavori specializzati. Dove trovare offerte da professionisti affermati? Preferibilmente utilizzando il servizio Cerca un appaltatore sui calcolatori di costruzione. Non importa se stai cercando un'azienda per appalti globali o solo per determinati lavori specifici. Compila il modulo, descrivi la tua richiesta e attendi con calma offerte interessanti da appaltatori affermati.
Permesso di costruzione
La prima fase dei lavori è l'ottenimento del permesso di costruire. È collegato alla necessità di ottenere molti documenti: progetto di costruzione, condizioni di sviluppo del terreno, condizioni di connessione ai media, ecc. La prima fase richiede molto tempo, ma non comporta costi enormi. Il prezzo del progetto e della documentazione necessaria varia da PLN 3.000 a PLN 6.000.
Costi dei materiali da costruzione
Nel determinare i costi di costruzione, dobbiamo tenere conto dei costi di tutti i materiali da costruzione. Puoi calcolare questi costi utilizzando il nostro calcolatore dedicato. Il costo per l'acquisto di materiali da costruzione è molto diverso e dipende dal luogo in cui iniziamo la costruzione e, naturalmente, dalla qualità di questi materiali. Ricorda di non prestare attenzione solo al loro prezzo quando scegli materiali da costruzione specifici. I materiali più economici sono generalmente di qualità inferiore e meno durevoli, quindi vale la pena interessarsi ai prodotti di fascia alta.
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Costi di fondazione e seminterrato
Se decidiamo di realizzare una casa unifamiliare con piano interrato, dobbiamo tenere conto dell'aumento del costo dell'intero investimento. Oltre alle fondazioni, sarà necessario realizzare anche i muri del seminterrato.Saranno inoltre necessari: soffitto sopra il seminterrato, drenaggio a nastro, isolamento delle pareti, massetto. È difficile determinare i costi esatti di questo investimento senza entrare nei dettagli. Se assumiamo che l'edificio sarà situato su panchine incassate e nel terreno con una profondità massima di 1,3 metri, il costo sarà compreso tra 100 e 150 PLN al m2. Tuttavia, se il nostro seminterrato è più profondo e l'area è più bagnata, i costi possono superare il 30 percento dell'intero investimento (400-600 PLN per metro quadrato).2).
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Costi di costruzione del piano terra e del primo piano
Se vogliamo determinare i costi di costruzione indicativi, dobbiamo elencare i materiali di costruzione necessari. Sulla struttura del seminterrato, mettiamo pareti a due strati in cemento cellulare. Il costo delle pareti esterne varia da 180-250 al m2. Avrai anche bisogno di pareti interne a due strati che separino le singole stanze e rafforzino l'intera struttura. Il calcestruzzo cellulare di 12 centimetri di spessore è sufficiente per realizzare pareti interne - circa 150 PLN per m2.
Ai costi totali dobbiamo aggiungere anche i materiali da costruzione necessari per realizzare i soffitti. La soluzione più economica sono i soffitti Teriva (200-250 PLN per metro quadrato)2). Includiamo anche la manodopera nei costi totali. In media, per m2 per queste aree, dovremo pagare da 50 a 110 PLN.
Costruzione del tetto e installazione di infissi
Lo sai che…I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.
Il modo più semplice per farlo è utilizzare il servizio di ricerca appaltatori su KB.pl. Compili un semplice modulo e sulla base di esso ricevi offerte da aziende affidabili nella tua zona. Il modulo è disponibile qui.
Dai un'occhiata!Procedendo a determinare il costo di costruzione del tetto, assumiamo che sia lungo 120 m2. Il primo passo è creare il cosiddetto capriata del tetto. Un traliccio di buona qualità, perfettamente tagliato a misura e impregnato, dovrebbe costare da 9.000 a 15.000 (materiale + manodopera). Il prezzo include la riparazione. I costi totali includono anche: lamina (circa 1.000 PLN) e copertura del tetto. La scelta della copertura dipende dalle nostre preferenze, ma la soluzione più economica è posare una tegola metallica. Compreremo le tegole in acciaio più economiche e di buona qualità da 40 PLN per mq2 materiale + altri 30 PLN / m2 lavoro. L'acquisto e l'installazione di grondaie è di altri 1.000-1.500 PLN e la lavorazione del camino è di 250 PLN. Se desideri conoscere una stima dettagliata dei costi di tale tetto, consulta un articolo separato sulla costruzione di un tetto a due falde.
L'installazione di serramenti è leggermente meno costosa della costruzione dell'intero tetto. Le più popolari sono le finestre in plastica a cinque camere di dimensioni standard. Il costo medio di tale finestra (inclusa la manodopera) è di circa 1.000 PLN. In una casa unifamiliare a due piani ci saranno sicuramente almeno 10 vani finestra, il che ci dà il risultato: 10mila. zloty. Inoltre, ci sono davanzali interni ed esterni, che acquisteremo a partire da 100 PLN per articolo.
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Collegamento delle utenze e distribuzione degli impianti sanitari ed elettrici
Il collegamento delle utenze è un processo che in realtà iniziamo nella fase di progettazione dell'edificio. Fino all'inizio della costruzione, gli impianti di base (elettricità, acqua, fognature, gas) dovrebbero essere collegati all'area della casa in costruzione. Dopo aver chiuso la struttura realizzando il tetto e inserendo le finestre, si può pensare di distribuirvi sopra gli impianti elettrici e poi di intonacare le pareti. Queste opere, tuttavia, non sono incluse nella cosiddetta involucro edilizio.
Quanto costa in totale?
In media, i costi di costruzione di una casa familiare a due piani con seminterrato ammonteranno a circa 200.000 PLN. Assumiamo che l'area utilizzabile totale sia 180 m2 (dopo 60 m2 per seminterrato, piano terra e primo piano), la superficie delle pareti esterne 224 m2mentre l'area delle pareti interne è di 150 m2. La superficie del tetto è di 120 m2. Partiamo dal presupposto che la casa si trova su un terreno asciutto e che sia stata costruita allo stato grezzo.
Anche i costi per rifinire l'intero interno e adattarlo a scopi residenziali variano notevolmente. Secondo dati indipendenti, il costo minimo per la finitura di un piano è di circa 25.000 PLN. Naturalmente, puoi calcolare i costi dettagliati di un tale progetto sui nostri calcolatori di costruzione.
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