Molti acquirenti immobiliari si trovano di fronte a un dilemma: acquistare uno sviluppatore immobiliare e finire un nuovo appartamento, oppure acquistare e ristrutturare immobili dal mercato secondario. La decisione non è per niente facile, perché bisogna tener conto di tutte le spese (sia quelle relative all'acquisto, sia l'accettazione tecnica dell'appartamento, sia la sua successiva rifinitura o ristrutturazione). Il primo passo per fare un'analisi dei costi è determinare le dimensioni dell'intera proprietà. Per facilitare i calcoli, supponiamo che il nostro appartamento abbia 50 m2 (piccola cucina, bagno e una stanza).
Ti ricordiamo che puoi sempre calcolare i costi di ristrutturazione con l'uso dei nostri calcolatori - vai alla pagina principale del nostro sito Web e seleziona il calcolatore che ti interessa.
Il costo della ristrutturazione di un appartamento usato
La ristrutturazione dell'appartamento dovrebbe essere suddivisa in più fasi, che comprendono: bagno, soggiorno e cucina. Grazie a questa divisione, sarà più facile fare calcoli affidabili sui costi dell'intero progetto.
Bagno
Di solito, il bagno è la prima stanza da ristrutturare. La fase preliminare dei lavori sarà la rimozione di vecchie piastrelle e servizi igienici non necessari. Il costo dello smontaggio varia da PLN 500 a PLN 700. Dopo aver completato la fase iniziale, è il momento di rimuovere eventuali irregolarità e gocce. Possiamo farlo da soli, il che ridurrà significativamente i costi. Per rimuovere sanguinamenti e irregolarità, tutto ciò di cui abbiamo bisogno è una malta speciale, che possiamo acquistare per una dozzina di zloty (disponibile in tutti i negozi di bricolage).
La seconda fase della ristrutturazione del bagno è la posa di piastrelle per pareti e pavimenti. Il costo di acquisto delle piastrelle può variare notevolmente, le più economiche sono le piastrelle semplici, che possono essere acquistate nei negozi di bricolage per meno di 20 PLN al metro quadrato. Il costo della manodopera dipende dalle dimensioni delle piastrelle e ammonta a un minimo di 20 PLN per metro quadrato2. Pertanto, il costo minimo della piastrellatura in un piccolo bagno (con una superficie inferiore a 10 m2) non deve superare 3.000 PLN (questo è il costo totale per l'acquisto delle piastrelle e la loro installazione da parte di uno specialista).
Bagni - accessori per la ristrutturazione!
La fase finale è l'acquisto e l'installazione di una vasca da bagno, lavabo, WC, doccia, illuminazione e altre attrezzature, che cambiamo ad ogni importante ristrutturazione. La vasca da bagno in acrilico più semplice costa circa 350 PLN, ma per modelli di qualità migliore, a volte devi pagare anche diverse migliaia di PLN. Il costo per l'acquisto di un lavabo e di una toilette standard non deve superare i 1.000 PLN, mentre una doccia semplice può essere acquistata da 500 PLN. L'illuminazione può essere la più economica. Possiamo acquistare le lampade e i plafoni più economici da PLN 100. Dopo aver acquistato tutti gli elementi necessari dell'attrezzatura, dovremo anche pagare per il loro assemblaggio, il costo totale del servizio di assemblaggio non deve superare PLN 600 per tutto.
Riassumendo: supponendo che abbiamo acquistato le piastrelle e gli accessori per il bagno più economici, il costo totale della ristrutturazione di questo interno ammonterà a un minimo di 6.600 PLN. Chi decide di acquistare piastrelle e sanitari di migliore qualità deve tenere conto di un notevole aumento dei costi di ristrutturazione. Puoi sempre eseguire calcoli dettagliati per il tuo bagno gratuitamente sul nostro calcolatore.
Soggiorno / salotto
Di solito iniziamo a rinnovare una stanza smontando carte da parati obsolete, rimuovendo vernici o altri rivestimenti di vernice. Possiamo fare queste attività da soli, il che ridurrà i costi dell'intero progetto. Dopo aver pulito le pareti e il soffitto, devono essere adescati, livellati e dipinti. Utile sarà:
- vernice a base di emulsione (da 4 PLN per litro)
- spatole, gesso e carta vetrata (circa 100 PLN)
- un rullo di vernice con pennelli e una cuvetta (circa 60 PLN)
La spesa maggiore sarà l'acquisto della vernice. Il costo medio di due litri di vernice di buona qualità è di circa 25 PLN per il bianco e 70 PLN per la vernice colorata. Vale la pena ricordare che un litro di vernice è sufficiente per circa 5-10 m2, quindi, per tinteggiare un interno di medie dimensioni (fino a 20m2) sarà necessario acquistare un minimo di 4 litri di vernice. Le prestazioni esatte della vernice selezionata possono sempre essere verificate sulla confezione, ma vale la pena prevedere un ulteriore 10-20% in più rispetto alla raccomandazione del produttore.
Dopo aver rinfrescato le pareti, possiamo installare un'illuminazione adeguata, i binari per tende e le lampade per stanze più economici costeranno circa 150 PLN. I sistemi di illuminazione moderni e di migliore qualità sono già molto più costosi, possiamo acquistarli da 500 PLN in su.
In sintesi, il costo dell'auto-rinfresco della stanza sarà di almeno PLN 600 (presumiamo che non sia stato necessario sostituire il pavimento). Le persone che non sono in grado di eseguire questo tipo di lavori possono affidarli ad una ditta specializzata, ma bisogna tenere conto di un notevole aumento dei costi (ad esempio, i costi di verniciatura da 5 a 15 PLN per metro quadrato).2 per l'applicazione di due strati di vernice).
I costi di ristrutturazione di una stanza possono comprendere anche le spese relative all'acquisto di mobili nuovi, a meno che, ovviamente, non si preveda di sostituirli. Non è necessario acquistare nuovi mobili consente di ridurre significativamente i costi dell'intero progetto.
Puoi anche stimare i tuoi costi in modo molto accurato utilizzando il nostro calcolatore dei costi di ristrutturazione del salone.
Cucina
La ristrutturazione della cucina inizia allo stesso modo del bagno: la prima fase consiste nella rimozione delle vecchie piastrelle, nel livellamento delle perdite e nello smantellamento degli elementi non necessari dell'attrezzatura (il costo totale dello smantellamento è di circa 500-700 PLN). Quindi è il momento di stendere nuove piastrelle (minimo 35 PLN per metro quadrato)2 con piastrelle standard 30x30 cm, ma molto spesso il prezzo è di circa 15 PLN in più, la posa in pila è min. PLN 5-10 prezzo più alto per mq2). Il numero di piastrelle necessarie dipende dalle dimensioni dei mobili della cucina. Possiamo presumere che il costo per piastrellare e dipingere le pareti in una piccola cucina completamente attrezzata sarà di 2.000-2.500 PLN.
Durante un'accurata ristrutturazione della cucina, di solito sostituiamo tutti i mobili. Sfogliando le offerte dei produttori, troviamo sia set economici (1000-2.500 PLN per set) sia mobili di lusso per mobili da incasso, che costano un minimo di 4.000 PLN. È anche una buona idea sostituire il lavandino (minimo 80 PLN) e la batteria (minimo 40 PLN).La scelta dipende dalle nostre preferenze individuali e dalle dimensioni dell'area libera utilizzabile. Durante un'accurata ristrutturazione, vale anche la pena occuparsi della sostituzione dell'illuminazione, i modelli più economici di lampade e plafond costano un minimo di 150 PLN. Pertanto, il costo minimo di un'importante ristrutturazione di una piccola cucina è di 3.700 PLN senza sostituire mobili ed elettrodomestici. Nel calcolo di questi costi, si assume che la stanza sia costruita correttamente e non richieda correzioni relative all'allaccio acqua, gas o elettricità.
Ricorda che il costo esatto della ristrutturazione della cucina può essere stimato su un calcolatore dedicato.
I costi di finitura di un nuovo appartamento
Quando si analizza il costo della finitura di un nuovo appartamento, supponiamo che sia nelle condizioni dello sviluppatore: riscaldatori installati, nuove finestre, davanzali e tutti i collegamenti elettrici e sanitari.
Bagno
Il costo per rifinire un bagno è quasi uguale a quello per ristrutturarlo. Deduciamo le spese relative alla rimozione di vecchie piastrelle, livellamento delle pareti e rimozione di elementi di equipaggiamento non necessari. Il costo aggiuntivo sarà solo l'acquisto di una lavatrice (minimo PLN 1200) e ulteriori armadietti e scaffali (minimo PLN 600). Il costo minimo per la finitura di un nuovo bagno nello standard degli sviluppatori è di circa PLN 8.000. Puoi fare i calcoli esatti qui.
Camera
I costi associati alla tinteggiatura delle pareti saranno in questo caso gli stessi del caso di ristrutturazione. Tuttavia, dobbiamo ricordare i mobili e il rivestimento del pavimento adeguati. Il metodo di arredo di una stanza dovrebbe dipendere dalla sua destinazione d'uso. Possiamo approssimativamente supporre che il costo minimo per l'equipaggiamento di una stanza sia di circa 5.000 PLN. Tali costi comprendono l'acquisto dei più economici: poltrone, letti, armadi, tappeti, elementi di arredo.
Il costo del rivestimento del pavimento dipende dal materiale utilizzato. La soluzione più economica è acquistare normali pannelli per pavimenti (almeno 15 PLN per metro quadrato)2). Il costo dell'autopiastrellatura in una stanza di 4x5 metri sarà quindi di 300 PLN per i pannelli e 50 PLN. per pellicola e supporto. Il costo totale minimo per la finitura e l'arredamento della stanza sarà inferiore a 6.000 PLN. Puoi preparare un preventivo dettagliato dei costi qui.
Cucina
Il costo di finitura di una nuova cucina è simile al costo di ristrutturazione di un appartamento aftermarket. Sono spariti solo i costi di smantellamento delle vecchie piastrelle (circa 500-700 PLN). Le proprietà nello standard degli sviluppatori hanno già tutte le connessioni necessarie, grazie alle quali non dobbiamo spendere soldi per ulteriori servizi idraulici ed elettrici. Oltre ai costi di finitura, c'è il prezzo di acquisto dei mobili (almeno 1.200 PLN per il set base di mobili da cucina con lavello, batteria) e il prezzo di acquisto degli elettrodomestici. Hai bisogno di: un frigorifero (PLN 1000-1500), una stufa (PLN 800 - 1500) e una lavastoviglie (circa PLN 1000). Il costo totale per la finitura della cucina e l'acquisto di mobili ed elettrodomestici è una spesa minima di 7.000 PLN. Puoi preparare tu stesso un preventivo dettagliato dei costi sul nostro calcolatore.
In conclusione, cosa costa di più?
A parità di metratura e standard di finitura, possiamo affermare con certezza che il costo della ristrutturazione sarà inferiore del 90% rispetto alla finitura di un nuovo appartamento. Durante la ristrutturazione, di solito possiamo utilizzare alcune delle infrastrutture e delle attrezzature esistenti, grazie alle quali il costo totale sarà notevolmente inferiore.
L'eccezione può essere quando l'appartamento ristrutturato è in pessime condizioni tecniche ed è necessario eseguire lavori come, ad esempio, l'asciugatura delle pareti, la sostituzione delle finestre, l'intonaco o l'intero impianto elettrico. In questo caso, i costi di ristrutturazione stanno crescendo rapidamente e supereranno sicuramente i costi di finitura dell'appartamento, che riceviamo nello standard del committente (nuovi impianti, nuove finestre, intonaco di gesso sulle pareti).
Listini servizi associati a questo articolo
- Listino prezzi per il noleggio di container per rifiuti edili 2022 in oltre 150 città in PoloniaPer saperne di più
