Una ristrutturazione completa di un appartamento di 60 m2 - prezzi dei lavori e preventivo

La prospettiva di una profonda ristrutturazione di un appartamento può sembrare piuttosto opprimente. Il lavoro nei vecchi edifici è abbastanza imprevedibile e spesso riserva sorprese inaspettate. Fortunatamente, possiamo prepararci adeguatamente per loro determinando l'ambito dei lavori e facendo una stima preliminare dei costi. In questa dichiarazione, indicheremo i costi dei lavori di base che dovrebbero essere eseguiti durante ogni ristrutturazione generale dell'appartamento.

Ricorda che quando ti prepari per la ristrutturazione dell'appartamento, dovresti preparare un preventivo di spesa, preferibilmente utilizzando Calcolatrici di costruzione.

Stima ipotesi

Prima di iniziare la stima dei costi, è necessario determinare tutte le ipotesi di ristrutturazione. Il nostro appartamento è di 60 mq2. All'interno c'è una cucina (12 m2), bagno (10 m2), salone (8 m2) e due sale con una superficie totale di 30 m2. I soffitti sono piuttosto bassi - ad un'altezza di 2,4 M. I lavori di ristrutturazione comprendono la sostituzione dei pavimenti, il rinnovamento delle pareti e dei soffitti, la sostituzione degli impianti, l'acquisto di nuovi servizi igienici e mobili per la cucina. Tutti i lavori di ristrutturazione sono affidati a professionisti affermati che lavorano in proprio.

Per generare risparmio, decidiamo di smontare da soli le vecchie superfici nelle stanze e nella hall. Supponiamo inoltre che l'appartamento sia già dotato di mobili di alta qualità, quindi non è necessario acquistare nuove attrezzature.

Costi di ristrutturazione importante del bagno

All'inizio calcoliamo i costi di ristrutturazione del pavimento. Assumiamo un professionista che taglia la vecchia superficie. Pagheremo PLN 220,00 per questo tipo di servizio. Quindi realizziamo un massetto autolivellante (che nel nostro caso costa 374,08 PLN). Dopo che è asciutto, puoi sistemare nuove tessere. Per la posa di piastrelle sul pavimento con una superficie di 10 m22 abbiamo bisogno di 45 kg di colla per piastrelle (72,00 PLN) e 3,5 kg di malta (47,32 PLN) e un primer. Scegliamo piastrelle eleganti con dimensioni di 30 x 30 cm (il loro prezzo medio è di 41,50 PLN / m2). Pagheremo un totale di 915,00 PLN per l'acquisto e la manodopera. Ricordati di scegliere solo piastrelle antiscivolo. Il pavimento del bagno sarà spesso bagnato e le piastrelle scivolose potrebbero rappresentare una minaccia per la sicurezza della casa.

In secondo luogo, procediamo a stimare il costo della ristrutturazione di pareti e soffitti. A 18 m2 organizzeremo piastrelle di ceramica economiche (in promozione puoi acquistarle anche per PLN 15 / m2). Compresi i prodotti chimici per l'edilizia, pagheremo meno di 500 PLN per i materiali. Il lavoro di un piastrellista sarà più costoso. Per martellare vecchie piastrelle e posarne di nuove su una superficie di 18 m22 Il piastrellista impiegherà in media circa 1.300 zloty.

La parte superiore del bagno e il soffitto possono essere nuovamente verniciati con vernice al lattice resistente all'umidità. Avremo bisogno di 3,9 litri di vernice al lattice per la quale pagheremo 93,60 PLN. I lavori sono affidati a un collaudato team di pittura, il cui compenso per questa sala ammonterà a PLN 130,00.

L'ultima fase della ristrutturazione del bagno è la sostituzione della toilette. Mettiamo un nuovo box doccia (1247.00 PLN), un WC (869,00 PLN) e un lavabo (523.00 PLN) nella stanza. Nei prezzi sopra indicati abbiamo incluso anche il servizio di montaggio. L'acquisto di un'elegante plafoniera costa altri 250 PLN.

Il prezzo totale era di 6.533,56 PLN. Di seguito è riportato il preventivo dei lavori.

Ristrutturazione completa dell'appartamento - bagno

Modificare
Pavimento Prezzo unitario. Quantità Costo totale
Massetto
Malta livellante 1,36 PLN / kg 128,00 kg 174,08 PLN Di più
Manodopera - realizzazione del massetto 20,00 PLN / m2 10.00 m2 200,00 PLN
Piastrelle per il pavimento
$$ Piastrelle per il pavimento 41,50 PLN / m2 10.00 m2 415,00 PLN
$$ Malta sul pavimento 13,52 PLN / kg 3,50 kg 47,32 PLN consigliato
Adesivo per piastrelle 1,60 PLN / kg 45,00 kg 72,00 PLN
Un primer per il pavimento 6,25 PLN / kg 0,83 kg 5,21 PLN
$$ Manodopera - posa di piastrelle sul pavimento 50,00 PLN / m2 10.00 m2 500,00 PLN Aggiuntivo
informazione
Manodopera - scheggiare vecchie piastrelle 22,00 PLN / m2 10.00 m2 220,00 PLN trova
contraente
Un altro
Costo totale: Piano
Pareti e soffitto Prezzo unitario. Quantità Costo totale
piastrelle
$ Piastrelle per pareti 14,90 PLN / m2 18,00 m2 268,20 PLN Aggiuntivo
informazione
$$ Stucco sui muri 13,52 PLN / kg 6,30 kg 85,18 PLN consigliato
Adesivo per piastrelle da parete 1,60 PLN / kg 81,00 kg 129,60 PLN
Preparazione per l'adescamento della superficie delle pareti 6,25 PLN / kg 1,50 kg 9,37 PLN Aggiuntivo
informazione
$$ Manodopera - piastrellare le pareti 50,00 PLN / m2 18,00 m2 900,00 PLN Aggiuntivo
informazione
Manodopera - scrostatura di vecchie piastrelle in cotto 22,00 PLN / m2 18,00 m2 396,00 PLN trova
contraente
La pittura
Vernice al lattice per il bagno 24,00 PLN / litro 3,90 litri 93,60 PLN Aggiuntivo
informazione
$$ Manodopera - pittura 10,00 PLN / m2 13,00 m2 130,00 PLN
Un altro
Costo totale: pareti e soffitto
Impianti idraulici ed elettrici Prezzo unitario. Quantità Costo totale
Elettricità e illuminazione
$$$ Lampada da soffitto £ 49.00 / pezzo 1,00 pezzi 249,00 PLN
Un altro
Costo totale: impianto idraulico ed elettrico
sanitari Prezzo unitario. Quantità Costo totale
Doccia
$$ Box doccia con piatto doccia £ 199.00 / pezzo 1,00 pezzi 978.00 PLN Aggiuntivo
informazione
$ Rubinetto doccia 39,00 PLN / pezzo 1,00 pezzi 39,00 PLN Aggiuntivo
informazione
Manodopera - installazione della cabina e della piscina per bambini 230,00 PLN consigliato
Gabinetto
$$ Set compatto per WC con cassetta esterna £ 59.00 / pezzo 1,00 pezzi 589,00 PLN Aggiuntivo
informazione
$$$ Installazione di un WC sospeso 280,00 PLN 1,00 pezzi 280,00 PLN consigliato
Lavello
$$ Lavabo sospeso con semicolonna e sifone 324.00 PLN / pezzo 1,00 pezzi 324.00 PLN Aggiuntivo
informazione
$$ Rubinetto per lavabo 129,00 PLN / pezzo 1,00 pezzi 129,00 PLN Aggiuntivo
informazione
Manodopera - installazione del lavabo 70,00 PLN consigliato
Un altro
Costo totale: Sanitari
TOTALE: 6.533,56 PLN

Ristrutturazione della cucina

I lavori di ristrutturazione sono molto simili al bagno qui. Per prima cosa, rimuovi le vecchie piastrelle del pavimento (PLN 264,00) e realizza un massetto autolivellante (PLN 448,90). Scegliamo le piastrelle per pavimento più economiche, che acquistiamo in un negozio di bricolage (disponibile per 18,00 PLN / m2). Quando si acquista, prestare particolare attenzione alla marcatura antiscivolo (R). La lettera è seguita da un numero da 9 a 12 (più è alta, meno le piastrelle sono scivolose). Le piastrelle contrassegnate con il simbolo R10 funzionano bene in cucina.

Pagheremo PLN 600,00 per la posa delle piastrelle del pavimento. I calcoli includono anche il costo di acquisto di colla, malta e primer (in totale 365,43 PLN). Il prezzo si applica ai prodotti di prezzo medio. Ricorda che in ambienti con elevata umidità dovresti utilizzare solo prodotti chimici per l'edilizia di buona qualità. L'utilizzo dei preparati più economici può comportare una scarsa adesione delle piastrelle alla superficie.

Un elemento importante della ristrutturazione della cucina è la sostituzione degli impianti elettrici e idraulici. Partiamo dal presupposto che i lavori non causeranno troppi problemi e il loro costo totale sarà di circa 951,50 PLN. Prestiamo attenzione alla selezione di professionisti appropriati. Vale la pena spendere un po' di soldi per fare le installazioni in modo professionale.

Dopo aver stimato il costo del rifacimento dei pavimenti e della sostituzione dell'impianto, si procede alla determinazione del prezzo del rifacimento di pareti e soffitti. La superficie totale dei rivestimenti è di 24 m2. Acquistiamo le piastrelle più economiche e prodotti chimici per l'edilizia di buona qualità (per una somma totale di PLN 656.47). Il costo della manodopera (piastrellatura e scheggiatura di vecchie piastrelle) ammonterà a 1.728,00 PLN. I restanti frammenti di muro e il soffitto (con una superficie totale di 26 m2 ) sono ricoperti con primer bianco e vernice al lattice di alta qualità. Insieme alla manodopera, pagheremo 313,73 PLN. La maggior parte di questi costi sono l'assunzione di una squadra di pittura. Ecco perché molte persone scelgono di dipingere se stesse. Un set di base di strumenti di pittura costerebbe PLN 60,00. Pertanto, le dimissioni dal team di verniciatura potrebbero portare a risparmi significativi.

Infine, ci troviamo di fronte alla scelta dei mobili per la cucina. I mobili su misura di buona qualità sembrano i migliori. Tuttavia, ciò richiede l'acquisto di nuove attrezzature. Se l'appartamento dispone di elettrodomestici indipendenti di buona qualità e non si desidera sostituirli, si consiglia di acquistare eleganti mobili già pronti. Pagheremo 2.800,00 PLN per un set pronto di buona qualità composto da tre pensili e 4 pensili. La loro installazione ci costerà 500,00 PLN aggiuntivi. Rinunciando alla sostituzione di elettrodomestici e mobili su misura, possiamo risparmiare almeno PLN 6.000,00.

Il costo totale della ristrutturazione della cucina è stato di 8.628,03 PLN.

Ristrutturazione completa dell'appartamento - cucina

Modificare
Pavimento Prezzo unitario. Quantità Costo totale
Massetto
Malta livellante 1,36 PLN / kg 153,60 kg 208,90 PLN Di più
Manodopera - realizzazione del massetto 20,00 PLN / m2 12,00 m2 240,00 PLN
Piastrelle per il pavimento
$ Piastrelle per il pavimento 18,00 PLN / m2 12,00 m2 216.00 PLN trova
contraente
$$ Malta sul pavimento 13,52 PLN / kg 4,20 kg 56,78 PLN Aggiuntivo
informazione
Adesivo per piastrelle - pavimento 1,60 PLN / kg 54,00 kg 86,40 PLN consigliato
Primer - pavimento 6,25 PLN / kg 1,00 kg 6,25 PLN Aggiuntivo
informazione
$$ Manodopera - posa di piastrelle sul pavimento 50,00 PLN / m2 12,00 m2 600,00 PLN
Manodopera - scheggiare vecchie piastrelle dal pavimento 22,00 PLN / m2 12,00 m2 264,00 PLN trova
contraente
Un altro
Costo totale: Piano
Pareti e soffitto Prezzo unitario. Quantità Costo totale
piastrelle
$ Rivestimenti 14,90 PLN / m2 24,00 m2 357,60 PLN Aggiuntivo
informazione
$$ Malta sul muro 13,52 PLN / kg 8,40 kg 113,57 PLN Aggiuntivo
informazione
Adesivo per piastrelle per pareti 1,60 PLN / kg 108,00 kg 172,80 PLN consigliato
Preparazione per l'adescamento della superficie delle pareti 6,25 PLN / kg 2,00 kg 12,50 PLN Aggiuntivo
informazione
$$ Manodopera - posa di piastrelle sui muri 50,00 PLN / m2 24,00 m2 1.200,00 PLN
Manodopera: scheggiare vecchie piastrelle dal muro 22,00 PLN / m2 24,00 m2 528,00 PLN trova
contraente
La pittura
Vernice di fondo bianca 4,00 PLN / litro 4,33 litri 17,33 PLN Aggiuntivo
informazione
$$ Pittura per la cucina 16,80 PLN / litro 2,17 litri 36,40 PLN Aggiuntivo
informazione
$$ Manodopera - pittura 10,00 PLN / m2 26,00 m2 260,00 PLN Aggiuntivo
informazione
Un altro
Costo totale: pareti e soffitto
Impianti idraulici ed elettrici Prezzo unitario. Quantità Costo totale
Idraulica
$$ Sostituzione dell'impianto idraulico 200,00 PLN / punto 2,00 punti 400,00 PLN Aggiuntivo
informazione
Installazione elettrica
$$ Sostituzione dell'impianto elettrico (con manodopera) 68,75 PLN / punto 6.00 punti 412,50 PLN
Illuminazione
$$ Lampada da soffitto 89,00 PLN / pezzo 1,00 pezzi 89,00 PLN Aggiuntivo
informazione
$$ Manodopera - installazione di illuminazione 50,00 PLN / punto 1,00 punti 50,00 PLN Aggiuntivo
informazione
Un altro
Costo totale: impianto idraulico ed elettrico
Attrezzatura Prezzo unitario. Quantità Costo totale
Mobili da cucina
$$ Un set di mobili da cucina già pronti senza tavolo 2 PLN 800,00 / set 1.00 set 2.800,00 PLN consigliato
Manodopera - montaggio di mobili da cucina 500,00 PLN trova
contraente
Un altro
Costo totale: attrezzatura
TOTALE: 8.628,03 PLN

Il preventivo per la ristrutturazione della camera da letto e del soggiorno

C'erano pannelli danneggiati sul pavimento delle nostre stanze, che abbiamo smantellato noi stessi. Lo smontaggio di questo tipo di superficie non è troppo complicato e le dimissioni dai servizi dei professionisti possono portare ulteriori risparmi. La prima spesa è la colata del massetto autolivellante. Il costo totale di malta e manodopera è di 1.122,54 PLN. Scegliamo camere di buona qualità per le camere pannelli del pavimento. Ricordati di sceglierli in termini di classe di abrasione. In locali con traffico intenso, vale la pena posizionare prodotti contrassegnati con il simbolo A4 (disponibili per l'acquisto per circa 31,00 / m2). Grazie a ciò, saremo sicuri che la superficie resisterà a un uso intensivo a lungo termine. Per disporre i pannelli nelle nostre stanze, abbiamo bisogno di un sottofondo (PLN 7,20 / m2), 2 strisce di soglia (PLN 44,00) e 32 metri lineari di battiscopa (PLN 6,00 / metro lineare). Pagheremo 1.992,00 PLN per materiali e assemblaggio.

Un'altra spesa sarà la verniciatura delle pareti (62 m2) e il soffitto (30 m2). Per lavoro, abbiamo bisogno di 15,33 litri di vernice di fondo (61,33 PLN), 5,17 litri di pittura murale colorata (77,50 PLN), 2,5 litri di vernice bianca per il soffitto (17,25 PLN). A sua volta, il costo per l'assunzione di una squadra di verniciatura è di altri 920,00 PLN. Installiamo anche un'immagine stampata su tela (120 x 90 cm) nel soggiorno. Per un dipinto economico da un negozio di bricolage, pagheremo circa PLN 150,00. Le immagini moderne e stampate godono di un interesse costante. Possono decorare efficacemente le stanze e allo stesso tempo enfatizzare lo stile principale di disposizione. Vale la pena posizionarli su pareti ben illuminate e visibili (preferibilmente sulla parete opposta alla finestra).

Bagni - accessori per la ristrutturazione!

L'ultima spesa relativa alla ristrutturazione dei locali sarà l'ammodernamento degli impianti elettrici. Ci sono circa 8 punti in un soggiorno standard. Il costo totale della loro sostituzione e dell'acquisto di nuova illuminazione ammonterà a 1.576,00 PLN.

Il costo per la ristrutturazione delle camere è stato di 5.846,32 PLN.

Una ristrutturazione completa dell'appartamento - soggiorno e camera da letto

Modificare
Pavimento Prezzo unitario. Quantità Costo totale
Massetto
Malta livellante 1,36 PLN / kg 384,00 kg 522,24 PLN Di più
Manodopera - massetto autolivellante 20,00 PLN / m2 30,00 m2 600,00 PLN consigliato
Pannelli del pavimento
Elenco delle soglie 22.00 PLN Aggiuntivo
informazione
Pannelli del pavimento
$$ Pannelli per pavimenti 31,00 PLN / m2 30,00 m2 930,00 PLN Aggiuntivo
informazione
$$ Sottopavimento in laminato 7,20 PLN / m2 30,00 m2 216.00 PLN consigliato
$$ Battiscopa in PVC per pannelli 6,00 PLN / m 32,00 m 192.00 PLN
Elenco delle soglie 22.00 PLN Aggiuntivo
informazione
Manodopera - posa pannelli per pavimento 18,00 PLN / m2 30,00 m2 540,00 PLN trova
contraente
Un altro
Costo totale: Piano
Pareti e soffitto Prezzo unitario. Quantità Costo totale
La pittura
Vernice per primer 4,00 PLN / litro 15,33 litri 61,33 PLN trova
contraente
$$ Manodopera - pittura 10,00 PLN / m2 92,00 m2 920,00 PLN Aggiuntivo
informazione
$$ Colore della vernice della superficie della parete PLN 15,00 / litro 5,17 litri 77,50 PLN trova
contraente
$$ Vernice bianca per superfici 6,90 PLN / litro 2,50 l 17,25 zloty trova
contraente
Un altro
Costo totale: pareti e soffitto
Elettricista Prezzo unitario. Quantità Costo totale
Installazione elettrica
$$ Installazione elettrica 68,75 PLN / punto 16,00 punti 1.100,00 PLN
Illuminazione
$$ Lampada da soffitto 89,00 PLN / pezzo 2,00 pezzi 178,00 PLN consigliato
$$ Lampade da parete 69,00 PLN / pezzo 2,00 pezzi 138,00 PLN
$$ Installazione di illuminazione 40,00 PLN / pezzo 4,00 pezzi 160,00 PLN
Un altro
Costo totale: elettricità
TOTALE: 5.696,32 PLN

sala

La ristrutturazione dei padiglioni di solito non genera costi troppo elevati. La natura dei lavori sarà la stessa del caso di ristrutturazione delle stanze. All'inizio, realizziamo un beccuccio per il quale pagheremo PLN 299,26. Quindi sistemiamo i pannelli del pavimento e installiamo le strisce (PLN 531.60) Le superfici sono verniciate con la pittura murale più economica (pareti colorate, soffitto bianco). Ricorda che le pareti delle stanze ad uso intensivo spesso si sporcano. L'uso della vernice acrilica renderebbe impossibile la pulizia delle pareti. In questo caso, funzionano meglio le controparti in lattice, caratterizzate da una maggiore resistenza allo sporco e dalla capacità di rimuovere lo sporco. Pagheremo un totale di 65,32 PLN per vernici e primer. L'assunzione di una squadra di pittura sarà una spesa molto maggiore (370.00 PLN).

Infine, abbiamo inserito alcuni accessori accattivanti. Sarà uno specchio sospeso (PLN 190,00) e un elegante orologio da parete (PLN 280,00). Lo specchio allargherà visivamente lo spazio della sala e diventerà una decorazione funzionale. A sua volta, un orologio da parete renderà la stanza più presentabile. Ricordiamo che accessori di sistemazione così piccoli possono far assumere al nostro appartamento un'espressione completamente nuova.

Abbiamo pagato 1.736,38 PLN per la ristrutturazione della sala.

Ristrutturazione completa dell'appartamento - hall

Modificare
Pavimento Prezzo unitario. Quantità Costo totale
Massetto
Malta livellante 1,36 PLN / kg 102,40 kg 139,26 PLN
Manodopera - realizzazione del massetto 20,00 PLN / m2 8,00 m2 160,00 PLN
Pannelli del pavimento
$$ Pannelli per pavimenti 31,00 PLN / m2 8,00 m2 248,00 PLN Aggiuntivo
informazione
$$ Sottopavimento in laminato 7,20 PLN / m2 8,00 m2 57,60 PLN consigliato
$$ Battiscopa in PVC per pannelli 6,00 PLN / m 10.00 m 60,00 PLN
Elenco delle soglie 22,00 PLN / pz. 1,00 pezzi 22.00 PLN Aggiuntivo
informazione
Manodopera - posa pannelli per pavimento 18,00 PLN / m2 8,00 m2 144,00 PLN trova
contraente
Un altro
Costo totale: Piano
Pareti e soffitto Prezzo unitario. Quantità Costo totale
La pittura
Vernice di fondo bianca 4,00 PLN / litro 6,17 litri 24,67 PLN
$$ Vernice bianca per superfici 4,60 PLN / litro 0,67 l 4,60 PLN
$$ Colore della vernice della superficie della parete PLN 15,00 / litro 2,42 l 36,25 PLN
$$ Manodopera - pittura 10,00 PLN / m2 37,00 m2 370,00 PLN Aggiuntivo
informazione
Un altro
Costo totale: pareti e soffitto
Mobili e arredi Prezzo unitario. Quantità Costo totale
Interior design
$$ Specchio da camera sospeso 190,00 PLN / pezzo 1,00 pezzi 190,00 PLN trova
contraente
$$$ Orologio da appendere 280,00 PLN / pezzo 1,00 pezzi 280,00 PLN trova
contraente
Un altro
Costo totale: Mobili e arredi
TOTALE: 1.736,38 PLN

Il costo totale di una revisione importante

Secondo i nostri calcoli, una ristrutturazione generale di un appartamento con una superficie di 60 m2 era esattamente PLN 22.594,29. I costi maggiori sono stati spesi per la ristrutturazione della cucina e del bagno. Si tratta di stanze specifiche, il cui ammodernamento genera le maggiori spese. Maggiore è l'area di queste stanze, maggiori saranno i costi di ristrutturazione generale dell'intero appartamento.

Nei nostri calcoli abbiamo ipotizzato che l'appartamento sia già arredato e che non sia necessario acquistare molti nuovi elementi di allestimento. Abbiamo sostituito solo i sanitari del bagno, l'illuminazione e i mobili della cucina. Le persone che desiderano sostituire ulteriormente l'attrezzatura dell'appartamento dovrebbero aspettarsi un aumento delle spese di almeno 10.000,00 PLN aggiuntivi.

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