La legge sulla tutela dei diritti degli inquilini, comunemente nota come “legge sugli inquilini”, è un documento che regola i diritti e gli obblighi sia dell'inquilino che di chi affitta un appartamento. Soprattutto per quest'ultimo, i registri in esso contenuti possono tenere gli occhi svegli la notte, perché sono molti gli obblighi che devono essere rispettati per poter affittare un appartamento.
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La legge sulla tutela dei diritti degli inquilini
L'ignoranza della legge è dannosa. Questo detto può essere applicato con successo a questa legge. Regola attentamente i diritti e gli obblighi degli inquilini e dei locatori. Il mercato degli affitti in Polonia sta ancora andando molto bene e molte persone decidono di acquistare immobili in affitto. Prima di farlo e firmare il contratto, assicurati di leggere questa legge: può essere molto utile, ad esempio quando definisci le regole che includerai nel testo del contratto di locazione.
La legge sulla tutela dei diritti degli inquilini, sul patrimonio immobiliare del comune e sulla modifica del codice civile è stata istituita nel giugno 2001 ed è entrata in vigore nel mese di luglio. È un documento il cui compito era regolare gli obblighi delle persone che affittano e affittano appartamenti e altri beni immobili. Nel caso dei locatori, la parte sul patrimonio abitativo del comune non è molto interessante - riguarda il modo di preparare e intendere l'appartamento sociale, ma il resto del contenuto è davvero di grande importanza.
Alcune disposizioni sono state modificate nell'aprile 2022, ma in questo caso si trattava di locali sociali di proprietà del comune oa disposizione del ministro competente. Il 26 marzo 2022 è entrato in vigore il Bando del Maresciallo del Sejm sulla pubblicazione del testo uniforme della legge sulla tutela dei diritti degli inquilini, del patrimonio abitativo del comune e sulla modifica del codice civile. L'emendamento alla legge non apporta nulla di speciale in termini di comprensione pratica delle disposizioni della legge. Gli obblighi e i diritti del locatore e dell'inquilino rimangono gli stessi.
La legge sulla tutela dei diritti degli inquilini - gli obblighi del locatore
Legge sulla protezione degli inquilini - obblighi del locatore
La legge sugli inquilini elenca molti obblighi del proprietario dell'appartamento, cioè il locatore. È principalmente obbligato a fornire al conduttore gli impianti e le attrezzature operative: "Il locatore è tenuto a garantire il funzionamento efficiente degli impianti e dei dispositivi esistenti relativi all'edificio, consentendo all'inquilino di utilizzare acqua, combustibili gassosi e liquidi, calore, elettricità, ascensori e altri impianti e dispositivi che costituiscono l'attrezzatura dei locali e edificio specificato in regolamenti separati”.
Inoltre, la legge prevede che il locatore si occupi anche dello stato dei locali dopo la consegna da parte dell'inquilino. Ciò significa che il proprietario dell'appartamento deve sostituire gli elementi usurati dell'attrezzatura dell'appartamento senza addebitare i costi all'inquilino, a meno che il danno non sia dovuto esclusivamente a sua colpa. In base a questa legge, il locatore è obbligato a sostituire e riparare gli impianti interni (gas e acqua calda), ma senza raccordi, se sono stati danneggiati dall'inquilino. Inoltre, il proprietario è obbligato a sostituire le stufe, gli impianti di riscaldamento centralizzato con radiatori, antenne, infissi, pavimenti e intonaco.
Molta polemica è stata anche per il provvedimento secondo il quale il locatore è obbligato a curare anche l'ambiente circostante l'immobile:”Tra gli obblighi del locatore rientrano in particolare: 1) il mantenimento in buono stato, ordine e pulizia dei locali e delle attrezzature dell'immobile, adibito ad uso comune dai residenti, e dei suoi dintorni;…”. La polemica è stata suscitata soprattutto dal fatto che tali riparazioni non sono sempre a carico del proprietario di un singolo appartamento - decisioni di questo tipo devono essere prese da una comunità o da una cooperativa, e questo non è sempre facile - le stanze in questo caso sono una scala o un corridoio. Controlla anche questo articolo sui diritti e gli obblighi dell'inquilino e del proprietario.
La legge sugli inquilini e le norme relative alla risoluzione del contratto
Il Tenant Protection Act del 2001 regola anche come terminare un contratto di locazione. L'articolo 11 di questo documento dice che "Entro e non oltre un mese di anticipo, alla fine del mese solare, il proprietario può rescindere il rapporto giuridico" solo in determinate situazioni. La risoluzione del contratto un mese prima della sua scadenza è possibile se l'inquilino:
- utilizza i locali in modo non conforme al contratto,
- Trascura i suoi doveri, permettendo che si verifichi un danno,
- Distrugge i dispositivi destinati all'uso condiviso da parte dei residenti dell'edificio,
- Viola palesemente l'ordine domestico (ad esempio, viola costantemente il coprifuoco o fa rumore e ci sono lamentele dei vicini),
- È in arretrato con l'affitto o altri pagamenti per almeno tre periodi di pagamento,
- Ha affittato o affittato un appartamento senza il consenso del proprietario,
- Utilizza i locali nonostante richieda lo svuotamento a causa della necessità di demolire o ristrutturare l'edificio.
La risoluzione del contratto può essere effettuata solo se è stato inviato un sollecito scritto all'inquilino con la minaccia di risoluzione del contratto se non cambia il suo comportamento. In caso di mancato regolamento delle finanze, deve essere inviato un sollecito scritto con un termine fissato di un mese per il rimborso delle passività - solo se l'inquilino non paga per un altro mese, puoi rescindere il contratto e aspettarti di trasferirti e svuotare l'appartamento, lasciandolo in buone condizioni.
Legge sulla protezione degli inquilini - obblighi dell'inquilino
Legge sugli inquilini - obblighi dell'inquilino
Naturalmente, la persona che utilizza l'appartamento - l'inquilino - non è senza obblighi. Secondo la legge sulla protezione dei diritti degli inquilini, ce ne sono molti. L'articolo 6 ter chiarisce che "L'inquilino è obbligato a mantenere i locali e i locali a lui spettanti, in condizioni tecniche, igieniche e sanitarie adeguate, specificate in regolamenti separati, e ad osservare l'ordine della casa. Il conduttore è altresì tenuto a custodire e proteggere da danneggiamenti o devastazioni le parti dell'immobile destinate all'uso comune, quali ascensori, scale, corridoi, locali scivoli, altri locali di servizio e dintorni dell'edificio”.
In caso di mancato rispetto di queste regole, il locatore può richiedere all'inquilino di finanziare le riparazioni necessarie o risolvere anticipatamente il contratto. Tuttavia, il compito più importante derivante da questa legge è la necessità di rinnovare i locali: l'inquilino deve svuotarlo e rinnovarlo prima della consegna dopo la fine della locazione. Deve anche effettuare riparazioni e restituire il denaro al proprietario per elementi danneggiati dell'attrezzatura tecnica.
La legge sugli inquilini e l'importo dell'affitto
Se sei un inquilino, assicurati di prestare attenzione alla sezione della bolletta che si occupa dell'affitto. Il Letting Act regola efficacemente l'importo che devi pagare. Vale la pena controllare che il tuo padrone di casa non voglia troppo da te.
L'importo dell'affitto mensile dovrebbe essere calcolato sulla base di diversi fattori: il proprietario dovrebbe fissare la tariffa per 1 m2 di spazio utile dei locali, tenendo conto dell'ubicazione dell'edificio, dell'ubicazione dei locali nell'edificio ( attico, piani alti in edifici senza ascensore o piano terra sono meno pagabili), così come le attrezzature dell'edificio e, naturalmente, dotando i locali di dispositivi tecnici e le loro condizioni. Anche le condizioni tecniche generali dell'edificio sono significative, quindi dovresti pagare meno per un appartamento moderno e ben rifinito in un vecchio palazzo incompiuto.
La posizione dell'edificio non riguarda solo l'infrastruttura della proprietà. In effetti, è anche importante in quale città e distretto si trova, se si tratta di una gated community o di un quartiere moderno e simili. Per scoprire se l'affitto è troppo alto, dovresti controllare gli annunci nelle vicinanze. Se è eccessivo e non tiene conto, ad esempio, delle condizioni dell'edificio, vale la pena negoziare con il proprietario. È obbligato ad adeguare l'importo dell'affitto mensile ai fattori di cui sopra.
