La maggior parte degli investitori che acquistano un appartamento in un edificio di nuova costruzione ha la possibilità di acquistare un posto auto nel garage sotterraneo. A volte si tratta addirittura di un acquisto obbligato che avviene contestualmente all'acquisto di un immobile. Pertanto, vale la pena sapere cosa cercare quando si effettua una transazione, oltre a conoscere l'intervallo indicativo dei prezzi degli sviluppatori.
L'acquisto di un appartamento da uno sviluppatore significa costi elevati associati alla sua finitura. Calcola questo costo sul calcolatore di ristrutturazione, quindi ricevi offerte da aziende comprovate utilizzando il servizio di ricerca di appaltatori sui calcolatori di costruzione.
Dimensioni di un posto auto nel garage sotterraneo
La propria posizione nel garage sotterraneo è un grande comfort nella vita di tutti i giorni. Il residente non deve cercare un parcheggio gratuito o guidare attraverso la maggior parte della sua proprietà. Inoltre, il parcheggio è protetto da condizioni meteorologiche sfavorevoli. Possiamo raggiungere l'appartamento con il piede asciutto, indipendentemente dal fatto che una raffica di temporale sia appena apparsa fuori dalla finestra. Pertanto, prima di acquistare immobili dal mercato primario, vale la pena scoprire cosa fornisce lo sviluppatore per il parcheggio delle auto. Se nell'edificio è prevista la realizzazione di un garage interrato, accertarsi delle dimensioni dei posti auto. Vale la pena notare che le dimensioni minime di queste posizioni sono chiaramente definite dai regolamenti edilizi. L'Ordinanza del Ministro delle Infrastrutture del 12 aprile 2002 sulle condizioni tecniche cui devono attenersi gli edifici e la loro ubicazione prevede che:
"I posti auto nel garage devono essere larghi almeno 2,3 m e lunghi 5,0 m, con una distanza tra il lato dell'auto e un muro o una colonna di almeno 0,5 m." Capitolo 10 § 104.
Il committente dovrebbe anche tenere conto dello spazio destinato alla circolazione di pedoni e veicoli. Tuttavia, un parcheggio più ampio significa anche costi più elevati. Pertanto, le disposizioni dell'ordinanza non sono sempre incluse nei progetti di costruzione. Lo sviluppatore vuole creare il maggior numero possibile di parcheggi, l'architetto vuole soddisfare il suo cliente e i funzionari non analizzano attentamente tutti i documenti di progettazione. Pertanto, a volte capita che il posto auto nel garage sotterraneo sia troppo piccolo e il suo utilizzo (soprattutto se abbiamo un'auto larga) si rivela piuttosto problematico.
Pertanto, prima di acquistare, assicurati che dimensione avrà il posto auto, se il distanziamento richiesto è stato mantenuto nel progetto e se l'uso del garage sarà per noi conveniente.
Si prega di prestare attenzione all'umidità prima di acquistare
La più grande rovina dei garage sotterranei è l'impermeabilizzazione mal realizzata e quindi l'aumento dell'umidità all'interno. Gli investitori che acquistano un posto auto prima che l'intero edificio sia completato non sono in grado di rilevare eventuali carenze. Tuttavia, se acquistiamo un posto auto in una proprietà esistente, dovremmo prestare molta attenzione ad alcuni problemi.
Per prima cosa, diamo un'occhiata alle pareti del garage sotterraneo. Le strisce visibili dovrebbero essere il primo segnale di avvertimento per noi. Tuttavia, altrettanto importante sarà la valutazione dell'ingresso al garage. Prestiamo attenzione all'intero ambiente, all'inclinazione della caviglia e alla specificità del drenaggio dell'acqua piovana. Direttamente all'uscita dovrebbero esserci dispositivi di sicurezza che impediscano il deflusso dell'acqua piovana. All'interno di un'autorimessa interrata di buona fattura viene realizzata anche una rete fognaria lineare, oltre ad impianti dotati di separatore per i derivati del petrolio.
Come mettere in sicurezza un posto auto?
Il posto nel garage sotterraneo è uno spazio regolare, separato da strisce bianche di confine. Questo spazio non è un locale né fa parte di una proprietà separata. Appartiene quindi, in teoria, allo spazio comune degli utenti di un determinato edificio. Per garantire il nostro posto auto, dobbiamo separare un locale indipendente non residenziale (che è un garage) dal garage sotterraneo. È il modo più utilizzato e più semplice per assegnare un posto specifico al proprietario. Lo sviluppatore vende un locale non residenziale separato alle parti interessate (il più delle volte sulla base della comproprietà). L'acquisto di un posto auto è quindi una tipologia di acquisto di una quota in un locale non commerciale. L'investitore ha quindi il diritto di utilizzare un parcheggio separato. Tale forma di perfezionamento del contratto per l'acquisto di un posto auto nell'autorimessa interrata dovrà essere iscritta al catasto fondiario e ipotecario dell'appartamento (più precisamente nella terza sezione).
Un altro metodo, leggermente meno utilizzato, è l'istituzione di una servitù per il parcheggio dei veicoli. In questa situazione, il garage sotterraneo continuerà ad essere proprietà condivisa. Tuttavia, un parcheggio specifico apparterrà a un appartamento specifico (il partito al governo). Il proprietario di questo appartamento sarà l'unico che avrà il diritto di lasciare l'auto in un determinato luogo. L'istituzione di una servitù è a pagamento. Il promotore può richiedere un unico importo per la costituzione della servitù o calcolare più tranche. La costituzione di una servitù non è di natura personale, ma di natura fondamentale. La stessa servitù di parcheggio di un veicolo rimane assegnata a una determinata proprietà (e non al suo proprietario). Non appena l'appartamento viene venduto, i diritti di parcheggiare il veicolo in un determinato luogo vengono automaticamente trasferiti al nuovo proprietario. Tuttavia, il proprietario dell'immobile non ha il diritto di rivendere il posto auto. È strettamente assegnato a una proprietà specifica e non può essere ceduto a beneficio di un'altra persona. Per alcuni, questo può essere un bel problema. Tuttavia, è confortante che anche lo sviluppatore non possa rimuovere o trasferire la servitù. Pertanto, gli interessi del partito al governo (utilizzando il parcheggio) sono ben protetti in questo senso.
Tuttavia, vale la pena sapere che nella decisione del 19 maggio 2004, fascicolo rif. No. I CK 696/03, la Suprema Corte ha stabilito che la forma più appropriata di acquisto di un garage sotterraneo è di trattarlo come un locale separato non residenziale. Per questo motivo, la maggior parte degli sviluppatori preferisce questa soluzione. Tuttavia, la decisione finale sulla forma di vendita dei posti auto spetta sempre alla parte venditrice (sviluppatore). È lei che stabilisce prezzi, regole e forme di vendita. L'investitore (acquirente) non ha alcuna influenza sulla scelta della forma di vendita.
Assicurati che il garage sotterraneo sia ben protetto
In teoria, un posto auto in un garage sotterraneo è una delle soluzioni più sicure. Spesso non riusciamo a immaginare una situazione in cui qualcuno possa rubare il nostro veicolo da un parcheggio sotterraneo chiuso dedicato ai residenti. Tuttavia, a volte si verificano casi di furto e intrusioni in posizioni sotterranee. Questo è più spesso il caso di cancelli poco protetti e non controllati. Ogni proprietario di un parcheggio dovrebbe avere il proprio telecomando per cancello. Inoltre, la perdita del telecomando deve essere segnalata al conservatore dell'edificio. Questo, a sua volta, dovrebbe eliminare il segnale del pilota smarrito. Tali pratiche, pur non essendo utilizzate ovunque, aumentano notevolmente la sicurezza nei parcheggi sotterranei.
Hai un'auto a GPL? Assicurati di poter utilizzare il garage sotterraneo
Le normative polacche non vietano alle auto con installazioni a gas di entrare nei garage sotterranei. Tuttavia, un apposito divieto può essere emesso dal promotore stesso o da un'associazione immobiliare. Certo, questa è una situazione rara. Attualmente il divieto viene introdotto solo nei garage sotterranei dotati di ventilazione inefficiente (o senza ventilazione meccanica). Ambienti troppo stretti situati al di sotto del livello del suolo possono essere potenzialmente esposti al fuoco derivante dalla dissigillatura dell'impianto GPL. Ecco perché alcune comunità (e talvolta lo stesso sviluppatore) decidono di introdurre un divieto appropriato.
Le norme antincendio polacche non regolano l'ingresso di veicoli a GPL nei garage sotterranei. Non ci sono inoltre motivi legali per reprimere i conducenti di tali auto. Tuttavia, è spesso una questione controversa che dovrebbe essere presa in considerazione prima di acquistare un parcheggio.
Quanto costa un posto auto in un garage sotterraneo?
Il parcheggio nei garage sotterranei è ancora una spesa piuttosto elevata. Ciò è probabilmente correlato alla forte domanda di parcheggi. Le città stanno diventando sempre più affollate e una famiglia di più persone può possedere più auto. La congestione nei parcheggi fuori terra attira gli investitori ad acquistare posti auto nei garage sotterranei. Attualmente, è difficile trovare un singolo parcheggio, il cui prezzo di acquisto non superi i 15.000 PLN. Nella maggior parte degli edifici di nuova costruzione, il prezzo per un parcheggio sotterraneo varia da 20.000 a 40.000 PLN e Varsavia è leader nei prezzi elevati. Alcuni sviluppatori presentano anche proposte leggermente più costose.
Gli sviluppatori stanno cercando di attirare potenziali investitori con prezzi delle case interessanti. Un prezzo più alto per un posto auto nel garage sotterraneo può essere una sorta di risarcimento. Sempre più spesso, gli investitori che acquistano un nuovo appartamento sono obbligati ad acquistare un costoso posto auto nel parcheggio sotterraneo. Tali pratiche di sviluppo possono essere eticamente discutibili, ma sono pienamente conformi alla legge polacca.
In alcuni nuovi complessi abitativi è possibile affittare anche un posto auto nel garage interrato. L'affitto costa da 100 a 300 PLN (Varsavia è ancora la più costosa). Alcuni proprietari di auto utilizzano volentieri questo tipo di soluzione nella stagione invernale. Durante l'estate pronunciano l'affitto e utilizzano i posti auto all'aperto.
