Fasi dettagliate della costruzione di una casa: cosa fare in sequenza?

Il processo di costruzione di ogni casa unifamiliare si compone di diverse fasi immutabili. Vale la pena assicurarsi che ciascuno di essi sia già stato preso in considerazione nella fase di preparazione. Familiarizzando passo dopo passo con le fasi della costruzione di una casa, possiamo prepararci perfettamente per l'intero progetto e quindi sistematizzare e migliorare i lavori di costruzione.

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Fase 0 - Primi passi - preparativi formali

Questa è una delle tappe più essenziali e non dobbiamo mai lasciarla. In questa fase raccogliamo tutti i documenti, i permessi e le approvazioni e definiamo le specifiche della nostra casa unifamiliare.

Lo stock 0 inizia con l'acquisto di un terreno edificabile. Il primo passo sarà l'acquisto di un progetto di costruzione (pronto o individuale - leggi di più su cosa scegliere). Vale la pena notare qui che un singolo progetto di costruzione può essere un po' più costoso e la sua preparazione richiede più tempo. Tuttavia, il suo più grande vantaggio sta nel prendere in considerazione le nostre preferenze e le esigenze individuali.

Un progetto di costruzione è la base per richiedere un permesso di costruzione. Ricorda, tuttavia, che alleghiamo anche una serie di documenti giustificativi alla domanda di permesso di costruire (presentata all'Ufficio distrettuale), come ad esempio:

• La decisione sulle condizioni edilizie e lo sviluppo del territorio (la riceveremo presso il municipio locale - Facoltà di Architettura).
• Condizioni tecniche per la fornitura di servizi di pubblica utilità (disponibili per l'acquisto in centrali elettriche, elettricità, approvvigionamento idrico e sistemi fognari).
• Carta situazionale e altimetrica in scala 1:500 (realizzata da geometra abilitato).
• Documentazione aggiuntiva risultante dalle disposizioni della legge locale.

Dopo aver completato la documentazione necessaria, deve essere presentata una domanda di permesso di costruire. Il tempo di attesa di legge per una risposta è di 65 giorni dalla data di presentazione dei documenti. Ricorda che una decisione positiva diventa definitiva solo dopo 14 giorni (questo è il periodo in cui le parti del procedimento possono impugnare la decisione).

Se non prevediamo di iniziare subito la costruzione, ricordate che il permesso di costruire scadrà dopo 3 anni. Se non iniziamo i lavori di costruzione durante questo periodo, sarà necessario ottenere nuovamente il permesso.

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La prima fase della costruzione di una casa - stato zero

La fase neutra di solito inizia con la recinzione dell'intero cantiere. Il prossimo passo è determinare l'esatta posizione della nostra casa. Ricordiamo che il picchettamento degli immobili in campo può essere eseguito solo da un geometra autorizzato.

Dopo che la proprietà è stata delimitata, il terreno viene livellato e vengono preparate le fondamenta e il seminterrato. Durante la costruzione delle fondazioni, dobbiamo ricordare l'isolamento della parte interrata e la distribuzione degli elementi fognari orizzontali.

In alcuni casi, sarà anche necessario eseguire il drenaggio, che proteggerà le fondamenta dagli effetti dannosi dell'umidità.

2a fase di costruzione della casa - guscio aperto

Dovremmo rimandare l'inizio della seconda fase ai mesi primaverili. Se vogliamo gestire in modo efficiente i lavori di costruzione, fissiamo in anticipo un appuntamento con un team di muratori e un roofer.

Lo sai che…

I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.

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La fase neutra comprende la costruzione di tutte le pareti esterne, i soffitti e le scale in cemento. Terminati questi lavori, si procede alla realizzazione della capriata, del comignolo, del manto di copertura ed eventuale installazione di lucernari.

La fase shell può consumare una quantità piuttosto elevata di denaro (dal 40 al 45% del valore dell'intero investimento). Pertanto, prima di avviarlo, dovremmo essere ben preparati finanziariamente. Se utilizziamo l'aiuto di una banca, questa è l'ultima volta per completare le formalità di credito o prestito.

Se desideri conoscere i costi esatti di questi lavori, visita calcolatore dei costi di costruzione o per esempio stima dei costi per la costruzione di una casa in condizioni di shell.

Fase III della costruzione della casa - guscio chiuso

Nella terza fase di costruzione, ci concentriamo sulla realizzazione di impianti elettrici, idraulici e del gas. Sarà inoltre necessario installare tutte le porte esterne e realizzare infissi. Quando la terza fase di costruzione sarà completata, la nostra proprietà sarà adeguatamente preparata per l'inverno.

Dopo che l'installazione è stata assemblata, deve essere adeguatamente testata. Gli installatori certificati dovranno visitare e testare le installazioni e metterle in servizio.

Dopo aver ricevuto l'installazione, è il momento di fare intonaco asciutto, ripulire il cantiere e costruire una recinzione permanente.

Fase IV della costruzione della casa - lavori di finitura e montaggio

La quarta fase inizia con l'installazione di dispositivi di riscaldamento (stufe, caminetti, stufe, ecc.). Dopo aver completato questi lavori, procediamo alla finitura dell'interno della casa. Questi lavori includono:

• finiture cucina e bagno
• esecuzione di pareti divisorie
• posizione di intonaci e gesso
• disposizione dei piani
• installazione bianca in bagno
• finitura seminterrato e mansarda
• dipingere le pareti
• installazione di lampade e prese elettriche
• impianto di riscaldamento
• altri lavori di finitura

Sarà inoltre necessario coibentare la facciata esterna. Tuttavia, questa fase può attendere anche diversi anni, se temporaneamente non abbiamo il tempo o le risorse adeguate. Se vuoi conoscere i costi esatti per realizzare una facciata esterna, leggi questo articolo.

Dopo il completamento della quarta fase di costruzione, la nostra proprietà è in una condizione "chiavi in ​​mano". Tutti gli impianti sono pronti all'uso, è sufficiente arredare adeguatamente tutti gli ambienti.

5a fase di costruzione di una casa - completamento della costruzione

Questa è la fase in cui finiamo tutte le questioni formali. Per vivere legalmente nella nostra casa, dobbiamo presentare una notifica di completamento della costruzione.

Sottoponiamo la domanda completa alla direzione lavori competente. Ricordati di allegare alla domanda:

• edificio di tronchi
• Documentazione di accettazione della connessione
• Inventario geodetico post-completamento
• Copie del certificato energetico
• Dichiarazioni del direttore dei lavori (riguardanti lo sviluppo dell'area adiacente e la conformità della casa al progetto costruttivo e alla normativa vigente)

Se la notifica di completamento dei lavori è stata completata, la direzione dei lavori sarà rilasciata dal cosiddetto tacito consenso a vivere. Se non riceviamo alcuna lettera entro 21 giorni dalla presentazione della domanda, significa che possiamo trasferirci legalmente nella nostra casa.