Ci sono sempre nuove sfide per il proprietario della casa, soprattutto se l'edificio è stato acquistato sul mercato secondario e necessita di ristrutturazione. La fondazione è sempre un elemento molto importante perché è responsabile della stabilità dell'edificio e deve essere sempre in perfette condizioni. Sfortunatamente, i fattori esterni non sono sempre ottimali; a volte l'acqua penetra e le fondamenta lavate devono essere rinforzate, e talvolta le vecchie fondamenta sono troppo superficiali e devono essere approfondite. Senza le opportune misure correttive, la casa diventerà presto in pendenza come la famosa torre di Pisa.
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Valutazione dello stato dei plinti e della loro riparazione
Rafforzare le basi - una questione da professionisti
Le fondamenta sono letteralmente le fondamenta della casa. La stabilità dell'intera struttura dipende da questo e, pertanto, non dovrebbero essere consentiti danni alle vecchie fondamenta e irregolarità nella costruzione di nuove.
Contrariamente alle pareti o al tetto, dove la più piccola fessura è visibile e visibile, i danni alle fondamenta si riscontrano più spesso durante la ristrutturazione. La capacità portante dei plinti a nastro dipende da diversi fattori:
- profondità di fondazione;
- larghezze di fondazione;
- uniformità di fondazione;
- il tipo di terreno sotto la fondazione.
Se risulta essere in ottime condizioni, la casa ha fondamenta troppo superficiali o minate, non resta altro da fare che rincalzare le fondamenta ("mining the fondamenta"). Per inciso, il termine talvolta usato "estrazione delle fondamenta" per l'operazione di rincalzatura è forse di origine simile a quella di alcuni insetti "estrazione delle foglie". È solo che il rafforzamento del basamento in un edificio esistente non è un compito per i dilettanti. Prima di tutto, rincalzare le fondamenta, cioè dare loro una nuova qualità, non è un ordinario rinnovamento, ma una ricostruzione alla luce della legge. Hai bisogno di pareri di esperti, un progetto per l'esecuzione dei lavori, un permesso per eseguirli e un direttore dei lavori autorizzato.
A causa del fatto che la tecnologia delle fondazioni di rincalzatura è piuttosto complessa, il costo della manodopera e dei materiali può superare il costo di una nuova fondazione. A causa dell'importanza fondamentale di questo elemento edilizio, le opinioni degli specialisti e la sicurezza contano più del prezzo della ricostruzione. Se stai cercando altri consigli, dai un'occhiata anche tu questo articolo su come fare correttamente le fondamenta della tua casa.
Quando è necessario rincalzare le fondamenta?
La decisione finale in questa materia, il design e la tecnologia, sono lasciati agli specialisti. Tuttavia, i primi segnali di disturbo si possono notare anche durante l'osservazione quotidiana dell'edificio. Ad esempio, l'aspetto di un graffio su un muro indica che il materiale è stato sollecitato. È necessario rivolgersi a specialisti e rafforzare le fondamenta. Le ragioni della necessità di tamponare le fondamenta possono essere diverse:
- L'acqua che scorre dal tetto sotto la fondazione, che ne provoca il lavaggio e il cedimento.
- Posizionamento troppo superficiale della fondazione sopra la linea del gelo. Se l'acqua sotterranea gela sotto la fondazione in inverno, aumenta di volume e la solleva, e in primavera la lascia nuovamente gelare. Tali fluttuazioni causano un assestamento irregolare dell'edificio e screpolature delle pareti.
- Sovrastruttura prevista di un piano, che può rivelarsi un carico eccessivo per le fondazioni esistenti.
- Previsto approfondimento del piano interrato per trasformarlo in soggiorno. È quindi necessario abbassare l'intero plinto della striscia.
- Cattive condizioni generali delle fondazioni manifestate da crepe e cedimenti irregolari della casa.
- Il nuovo edificio adiacente con fondazioni profonde può costringere ad abbassare le fondamenta del vecchio edificio.
- Variazioni del carico delle fondazioni dovute a nuove aperture nelle pareti del seminterrato o variazioni del carico delle pareti dovute alla ricostruzione di piani più alti.
- Modifica della funzione di alcuni ambienti dell'edificio dopo la ristrutturazione o dell'intera struttura, modifica dei soffitti.
Tamponamento delle fondamenta come procedura di soccorso domiciliare
La sequenza dei lavori durante la rincalzatura delle fondamenta
Il rafforzamento del plinto in un edificio esistente è uno dei lavori di ristrutturazione più difficili. La tecnologia è piuttosto semplice, ma è laboriosa e ingombrante.
Poiché la messa in luce e lo scalzamento di un'ampia sezione delle fondazioni dovrebbe essere disastrosa, l'opera viene eseguita in piccole sezioni e in una sequenza precisa. Inoltre, la maggior parte del lavoro non può essere meccanizzata e rimane un lavoro manuale. Gli scavi a grande profondità richiedono la conoscenza di tecniche minerarie appropriate.
La rincalzatura delle fondazioni viene eseguita in sezioni, spostandosi ulteriormente solo dopo la fine di una determinata sezione. La sequenza dei lavori ha un'influenza decisiva sulla stabilità finale dell'edificio. Si tratta di mantenere la continuità del trasferimento del carico a terra con il minor disturbo possibile e allentamento del terreno nell'area delle fondazioni.
Le sezioni lineari delle fondazioni sono l'ultimo dei problemi; complicazioni, tuttavia, compaiono agli angoli delle fondazioni e nei luoghi della loro compenetrazione. È necessario affrontare ogni caso singolarmente con un'attenta analisi della struttura.
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Schema delle vecchie fondamenta che rafforzano la tecnologia
La compattazione delle fondamenta per rafforzarle è la seguente:
1. Esecuzione di scavi e casseforme
Il perimetro della fondazione dell'edificio è diviso in sezioni di metri, che ne delimitano i confini. I lavori possono essere eseguiti contemporaneamente su ogni quarta sezione. La trincea dovrebbe avere pareti profilate a seconda del tipo di terreno. Come regola generale, non lasciare lo scavo fino al giorno successivo poiché può facilmente crollare.
2. Realizzazione di una nuova panchina
La cementazione della nuova sezione della fondazione viene eseguita a una temperatura superiore a + 5 ° C; a temperature più basse si consiglia di spostare in primavera i lavori previsti.
3. Attuazione dell'isolamento antiumidità
Il tipo di materiali utilizzati per isolare le fondazioni armate non differisce da quelli utilizzati negli edifici di nuova costruzione.
4. Riempire una sezione della nuova fondazione
Quando il calcestruzzo si è indurito, viene ricoperto a strati, compattando accuratamente il terreno. Successivamente, puoi iniziare a scavare e costruire la sezione successiva.
E se ignorassi la costruzione delle fondamenta?
Il prezzo elevato di tale procedura può scoraggiarvi dall'eseguirla all'inizio, ma deve prevalere il buon senso. Conquistare le fondamenta non è un trattamento di bellezza, ma un salvataggio. Senza rinforzo della base, l'edificio crollerà e si inclinerà gradualmente, causando danni a pareti e pavimenti.
In ogni caso, l'edificio prima o poi diventerà inagibile, e dopo aver raggiunto un certo stadio potrebbe anche essere inadatto a ulteriori lavori di ristrutturazione. Anche se il costo della costruzione delle fondamenta supera il costo della costruzione di nuove, è comunque inferiore rispetto alla costruzione di una nuova casa da zero.
