Ogni investimento edilizio inizia con la realizzazione delle fondamenta. Questa è una fase estremamente importante dei lavori che influisce sulla durabilità dell'intero edificio. Vale la pena calcolare il costo della costruzione delle fondamenta già nella fase di creazione di un progetto di costruzione. Di seguito, presenteremo le fasi più importanti del lavoro, oltre a suggerire quanto costeranno le fondamenta e l'isolamento.
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Cosa incide sul costo delle fondazioni?
La qualità dei materiali per le fondazioni
Il costo della costruzione delle fondamenta risulta essere una spesa considerevole. Il prezzo finale di questa fase dell'investimento sarà sicuramente influenzato dalla qualità dei materiali utilizzati. Tuttavia, dobbiamo ricordare che sia la panchina stessa che l'isolamento della fondazione dovrebbero essere realizzati con prodotti di buona qualità.
Il costo della posa delle fondamenta non dovrebbe essere di primaria importanza. Sarà molto più importante utilizzare materiali che garantiscano parametri tecnologici adeguati. Ricorda che qualsiasi irregolarità apportata in questa fase del lavoro sarà molto difficile e talvolta persino impossibile da risolvere. Pertanto, nel calcolare quanto costano le fondamenta, consideriamo solo materiali da costruzione di buona qualità.
L'acquisto dei materiali da costruzione più economici è spesso solo un risparmio apparente. Certamente, questa non è una soluzione consigliata durante la costruzione di uno stato neutrale. Dai un'occhiata anche ai suggerimenti in questo articolo sulle fondamenta di una casa.
Tipo di fondazione
Il prezzo delle fondazioni varia notevolmente. Il tipo di fondazione stesso influirà sicuramente sulle spese finali. Nel nostro paese, il basamento continuo è il più popolare e la piastra di fondazione nella costruzione moderna. Si tratta di due soluzioni universali che possono essere adattate a molte condizioni del terreno.
Il costo finale per la realizzazione di un plinto o di una soletta non è particolarmente elevato. Il prezzo delle fondazioni aumenterà sicuramente in condizioni di terreno difficili. In alcuni casi, sarà necessario costruire una fondazione su pali o pozzi.
La fondazione su pozzi o su palafitte funzionerà in condizioni di terreno particolarmente difficili. Sfortunatamente, questo è un progetto che genera costi molto alti. Il prezzo delle fondazioni può essere diverse o anche diverse volte superiore al prezzo per una panchina o una soletta di fondazione. L'alto costo della costruzione di fondazioni su pozzi o pali la rende una soluzione molto usata raramente. O forse interesseranno anche te consigli su come rinforzare le fondamenta raccolti in questo articolo.
La presenza o meno di un seminterrato
Il costo delle fondazioni sarà sicuramente influenzato dalla presenza o meno di un seminterrato. Vale la pena prestare attenzione a questo quando si sfogliano i progetti delle case.
La spesa più piccola è la costruzione di fondazioni a nastro sotto la proprietà senza seminterrato. La mancanza di un seminterrato sarà vantaggiosa anche nel caso di gettare a terra la soletta di fondazione. Sfogliando il preventivo di spesa preliminare allegato ai progetti di costruzione, possiamo facilmente notare grandi differenze di prezzo e calcolare il costo iniziale delle fondamenta dell'edificio.
Si presume che il costo delle fondamenta di una casa con seminterrato possa essere fino al 30 percento superiore rispetto ai prezzi delle fondamenta per una casa senza seminterrato. Questo è un ovvio vantaggio che spinge gli investitori a rinunciare al seminterrato e costruire fondamenta ordinarie a strisce. Se stai cercando di stimare un budget di fondazione, approfitta di questo calcolatore dei costi di costruzione della casa.
Quanto costano le fondazioni? Calcoliamo passo dopo passo
Il costo delle fondazioni - ipotesi preliminari
Nel calcolare il costo della costruzione delle fondamenta, prendiamo in considerazione una normale casa unifamiliare. Il prezzo delle fondazioni di seguito terrà conto dei costi di costruzione delle fondazioni a strisce, che sono le più affidabili dagli investitori.
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Dai un'occhiata!Nel calcolare il costo delle fondazioni, prendiamo in considerazione solo materiali da costruzione di buona qualità. I calcoli presumono anche che l'edificio sarà fondato su una superficie stabile con un basso livello di falda.
Quando rispondiamo alla domanda su quanto costano le fondamenta, terremo conto anche del loro isolamento e dei muri di fondazione.
Rimozione dell'humus con la tracciatura delle fondamenta
La preparazione del sottofondo per le fondazioni è il primo passo pratico. Possiamo facilmente eseguire il lavoro da soli, il che ci consentirà di generare ulteriori risparmi. In questa fase del lavoro, rimuoviamo solo lo strato superiore di 30 cm del substrato, il cosiddetto humus.
Dopo aver rimosso l'humus, è il momento di segnare le fondamenta. Questa fase del lavoro deve essere eseguita da un geometra. Il prezzo per la creazione delle fondamenta sarà di circa 500-600 PLN.
Designazione dei muri d'angolo e dei punti nello scavo
Il lavoro preparatorio costerà anche le fondamenta. Il primo di questi lavori sarà quello di posizionare i pali a circa 50 cm dalle trincee. Posiziona un filo di legatura tra i pali, che creerà i cosiddetti banchi di filo. Il prezzo di acquisto dei materiali non sarà un onere pesante. Pagheremo circa 40 PLN per un cavo lungo 60 metri.
Nella fase successiva, segniamo i punti nello scavo. Applichiamo qui ai banchi di filo precedentemente preparati. Questa fase di lavoro non dovrebbe generare costi aggiuntivi. O forse ti interesserà anche tu articolo sull'isolamento delle fondamenta?
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Il costo delle fondazioni degli edifici - scavi
I lavori di scavo influiranno sicuramente sul costo della posa delle fondamenta. Nel caso di case a terra è sufficiente effettuare scavi profondi circa un metro. Possiamo fare questo tipo di lavoro in due modi.
È una buona idea noleggiare un escavatore con un operatore. Il prezzo dello scavo per la costruzione del plinto a nastro sarà qui determinato per ora-uomo. La tariffa media per il noleggio di un escavatore con un operatore è di 90 PLN / ora.
Noleggiare un escavatore velocizzerà il lavoro, ma la finitura finale dello scavo dovrebbe essere eseguita manualmente.
Gli investitori che non vogliono realizzare scavi da soli possono avvalersi anche dell'ausilio di operai. La tariffa approssimativa per gli scavi manuali a una profondità di 1 metro sarà di circa 45 PLN / m2.
Fondamenta in calcestruzzo magro
Nel calcolare il costo delle fondazioni, prendiamo in considerazione un massetto in calcestruzzo magro. È uno strato di supporto essenziale che riduce il rischio di ruggine nel rinforzo. La fondazione sarà particolarmente utile quando si costruiscono fondazioni a strisce su una zona umida.
Nel caso di costruzione su terreno asciutto e stabile, possiamo abbandonare questa fase dei lavori di costruzione, che ridurrà leggermente il prezzo finale delle fondazioni.
La tariffa media per il versamento di calcestruzzo magro sul terreno è di circa 300 PLN / m23. Stiamo parlando di calcestruzzo di classe B10 colato da una pera.
Armature e casseforme per fondazioni
Il costo delle fondazioni sarà sicuramente influenzato anche dall'esecuzione di armature e casseforme. Questa è una fase di lavoro molto importante che dovrebbe essere presa in considerazione quando si crea una stima dei costi di investimento.
Realizziamo rinforzi di plinti a nastro da barre nervate, che sono rinforzi longitudinali. Il diametro minimo del filo è di 12 mm. Pagheremo circa 45-65 PLN / articolo per un prodotto di 12 metri. Ogni parete di rinforzo è costituita da barre nervate collegate da un filo di diametro 6 mm. Per un filo con un diametro di 6 mm, pagheremo circa PLN 10/6 m.
Nella fase successiva, realizziamo la cassaforma. Possiamo usare tavole ordinarie con uno spessore di 3 cm, legno quadrato o compensato. Coprire la cassaforma preparata con terra per stabilizzarla.
Il costo di gettare le fondamenta
Nel calcolare il costo delle fondamenta della costruzione, dobbiamo tenere conto del prezzo del massetto in calcestruzzo. Usiamo cemento C 20 o C 25 per realizzare il basamento.
È meglio affittare una pera per la posa delle fondamenta. Ciò è dovuto al fatto che il massetto dovrebbe essere creato senza alcuna interruzione tecnologica. In questo modo, il beccuccio creerà un insieme unico e coerente che sarebbe difficile da realizzare da soli. Pagheremo circa 300 PLN / m per il getto di calcestruzzo3.
Muri di fondazione e isolamento delle fondamenta
Una fase importante dei lavori sarà anche la costruzione dei muri di fondazione e l'isolamento delle fondazioni. Ipotizziamo che i muri di fondazione siano costituiti da un blocco di calcestruzzo su una malta bastarda.
È anche necessario isolare le fondamenta. Il polistirene di buona qualità per le fondamenta costerà circa 140 PLN per confezione. Accettiamo polistirolo per fondazioni EPS 35, spessore 6 cm.
Quando osserviamo i progetti delle case, possiamo anche notare che le fondamenta e i muri di fondazione richiedono un isolamento antiumidità. Il prezzo finale qui dipenderà dalle condizioni del terreno locali. Nella maggior parte dei casi, l'isolamento della pellicola è sufficiente, per il quale pagheremo circa 7-8 PLN / m22. L'isolamento delle fondamenta e dei muri di fondazione, realizzato con due strati di carta catramata su mastice, risulterà un po' più costoso. Il prezzo medio di esecuzione è di circa 10-12 PLN / m2.
Qual è il costo totale della costruzione delle fondamenta?
Supponiamo che il prezzo totale delle fondamenta sia di circa 260-330 PLN / m2. Si tratta qui della costruzione delle fondamenta di un edificio senza seminterrato. Ad esempio, il prezzo medio delle fondamenta per una casa con una superficie inferiore di 120 m2 qui sarà da 31.000 PLN a 40.000 PLN.
Il costo delle fondazioni aumenterà nel caso di edifici con scantinati. La tariffa media è di circa 415 PLN / m2. Se utilizziamo materiali di fascia alta, il costo delle fondazioni aumenterà a circa 590 PLN / m2. Ciò significa che il tasso medio per la costruzione di fondazioni per un edificio con una superficie del pavimento inferiore di 120 m2 sarà una spesa di PLN 50.000 - 71.000.
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