La costruzione delle fondamenta è una delle fasi più importanti nella costruzione di una casa. Ricorda che sono le fondamenta che influiscono sulla durabilità dell'intera struttura. Pertanto, vale la pena fare ogni sforzo per garantire che la loro qualità sia la migliore possibile. È molto importante utilizzare solo materiali di alta qualità. Solo un materiale di buona qualità garantisce una lunga durata dell'edificio e riduce il rischio di guasti. Questi difetti possono allungare notevolmente i tempi di costruzione e aumentare i costi totali. Il processo di costruzione delle fondazioni tradizionali può essere riassunto in 15 fasi descritte di seguito. Un'alternativa a loro è la piastra di base, informazioni su cui puoi trovare in altri articoli sui calcolatori di costruzione.
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Tipi di fondazioni
La scelta del tipo appropriato di fondazione dipende dalle condizioni del terreno e dalla specificità della struttura. Riconosciamo le condizioni del terreno eseguendo test speciali (il loro costo è di 500-1200 PLN). Naturalmente, il test è facoltativo e può essere escluso. La soluzione più frequentemente scelta per la realizzazione di fondazioni sono i plinti continui. È un modo tradizionale e, allo stesso tempo, il più economico per allestire una casa.
Gli altri tipi di fondazioni sono:
Piastra di fondazione - utilizzato su terreni estremamente deboli. La soletta è sia la fondazione che il pavimento del primo piano.
Fondazione su pali - eseguito su terreno debole e in movimento. I pali vengono piantati nel terreno a una distanza di 50-80 cm. La profondità dei fori del palo dovrebbe raggiungere uno strato portante stabile. Lo spessore dei pali non deve essere inferiore a 30 cm. L'armatura viene realizzata sui pali fissi e poi colata con calcestruzzo. Questo tipo di fondazione è il più costoso.
Fondazione sui pozzi - viene eseguita quando il terreno portante si trova a circa 2-3 m sotto il livello del suolo. La fondazione è posta su pozzi fossili (realizzati allo stesso modo dei pozzi di presa d'acqua). L'armatura è posta all'interno della camera e collegata con l'armatura dei plinti a nastro. L'interno degli anelli è colato con cemento.
Al giorno d'oggi, il plinto a strisce è più spesso utilizzato nelle costruzioni. Il costo della loro realizzazione può essere anche dieci volte inferiore rispetto alla fondazione su pali o pozzi. Di seguito descriveremo le varie fasi della fondazione, tenendo conto dei costi di base.
Vale la pena ricordare che puoi trovare società professionali coinvolte nella costruzione di fondazioni compilando questo form. Riceverai diverse offerte specifiche da buone società di costruzioni e potrai scegliere quale appaltatore scegliere.
Il costo della costruzione di una fondazione in una casa senza seminterrato
Per una casa senza seminterrato, realizziamo una soletta di fondazione a livello del piano inferiore dell'edificio (cioè a terra). Il costo dei materiali per tali fondazioni per 1 m2 varia da 147 PLN a 241, con un prezzo medio di 187 PLN / m2. Inoltre, c'è il costo del lavoro: la costruzione di questo tipo di fondazioni di solito costa da 51 a 80 PLN / m2 (il prezzo medio è di circa 64 PLN / m2).
I prezzi indicati comprendono una serie di materiali, in particolare:
- plinti di fondazione su strato di calcestruzzo magro con coibentazioni verticali ed orizzontali (modello plinti 60x40 cm in calcestruzzo C 20/25)
- muri di fondazione in blocchi di calcestruzzo su malta bastarda con isolamento verticale antiumidità su entrambi i lati (altezza del muro di fondazione ipotizzato è di 1 metro)
- isolamento termico di pareti esterne con styrodur . spessore 12 cm
- una lastra di cemento magro, spessa 15 cm
- Base di lettiera di sabbia spessa 20 cm (lo spessore del letto di sabbia dipende dal livello di fondazione dell'edificio e dal tipo di terreno sul lotto).
Inoltre, il prezzo è 51-80 PLN / m2 tiene conto dell'insieme completo dei lavori per la costruzione delle fondazioni, in particolare:
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Dai un'occhiata!- lavori di sterro - scavo fino a 1 metro di profondità
- plinti continui su strato magro in calcestruzzo con coibentazioni verticali e orizzontali
- muri di fondazione costituiti da un blocco di calcestruzzo su una malta bastarda con isolamento verticale antiumidità su entrambi i lati
- isolamento termico delle pareti esterne con styrodur
- lastra di cemento magra
- fondazione fatta di zavorra di sabbia
È inoltre possibile visualizzare un listino prezzi completo per la costruzione di fondamenta in tutta la Polonia.
Il costo della costruzione di una fondazione in una casa con seminterrato
Nel caso di una casa con un seminterrato, il lavoro di fondazione è leggermente diverso. Il costo della costruzione di una fondazione a terra è leggermente inferiore (fino al livello di una soletta in calcestruzzo magro), ma se consideriamo la fondazione come una lastra di calcestruzzo magro + muri di fondazione del seminterrato, la situazione appare un po' diversa. Per la fondazione stessa (fondazioni continue + lastra di cemento magro di 15 cm di spessore) pagheremo da 81 a 109 PLN / m2 (costo dei materiali) e da 48 PLN a 56 / m2 (lavoro). I prezzi medi più comuni sono, rispettivamente, 93 PLN e 51 PLN / m2.
Nel caso di un seminterrato, il costo delle fondamenta dell'edificio può includere anche i muri di fondazione del seminterrato con isolamento. Il costo dei muri di fondazione può essere stimato in base alla loro area. Se non si conosce la superficie delle pareti portanti, si può presumere che 1 m2 l'area orizzontale dell'edificio corrisponderà a circa 1,7 m2 muri di fondazione del seminterrato. Nel nostro seminterrato campione con una superficie di 120 m2 quindi avremo circa 204 m2 muri di fondazione del seminterrato.
Il costo dei materiali da costruire 1 m2 i muri di fondazione del seminterrato sono PLN 49-72 / m2 - il prezzo medio è di circa 57 PLN / m2. Inoltre, c'è un costo del lavoro di 21-75 PLN / m2 (il prezzo medio è di circa 33 PLN). Questi costi includono:
- Blocchi di cemento
- malta bastarda
- antiumidità e isolamento termico della parete al livello del gelo del suolo
(-120cm) - isolamento orizzontale contro la parete
- esecuzione di architravi prefabbricati L19 sopra le aperture
- lavori relativi alla realizzazione di pareti portanti e coibentazioni
Un elemento integrante del costo dei muri di fondazione è anche il loro isolamento. I muri esterni del piano interrato che andranno a contatto con il terreno sono coibentati, solitamente circa il 70% della superficie dei muri portanti. Nel nostro caso, l'area di 142 m2 sarà isolata2. L'isolamento termico viene applicato al livello di congelamento del suolo, in condizioni climatiche polacche è profondo circa 120 cm nel terreno. L'isolamento termico XPS è realizzato con polistirene estruso, che è più resistente ai danni meccanici.
Lo sai che…I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.
Il modo più semplice per farlo è utilizzare il servizio di ricerca appaltatori su KB.pl. Compili un semplice modulo e sulla base di esso ricevi offerte da aziende affidabili nella tua zona. Il modulo è disponibile qui.
Dai un'occhiata!Il costo dei materiali per l'implementazione dell'isolamento sarà compreso tra 52 e 77 PLN / m2, con un prezzo medio di circa 61 PLN / m2. Uno specialista addebiterà un ulteriore PLN 26 a PLN 75 / m2 per l'isolamento2 (il più delle volte il prezzo sarà di circa 41 PLN / m2 ).
In totale, quindi, per la realizzazione di fondazioni con i muri di fondazione del piano interrato su una superficie di 120 m2 dovremo pagare circa 50.000 PLN.
Il costo della costruzione delle fondamenta per una casa con seminterrato
Modificare- La mia stima PLN 50.046
- Prezzo basso 40 770 PLN
- Prezzo medio: 50.046 PLN
- Prezzo alto: 71 100 PLN
| Struttura del palazzo | Prezzo unitario. | Quantità | Costo totale | |
| fondazioni | ||||
| $$ Fondazioni - materiali necessari | 93,36 PLN / m2 | 120,00 m2 | 11.203,20 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - gettare le fondamenta | 50,23 PLN / m2 | 120,00 m2 | 6.028,18 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Muri di fondazione del seminterrato | ||||
| $$ Muri di fondazione del seminterrato - materiali | 57,56 PLN / m2 | 204,00 m2 | 11.742,24 PLN | |
| $$ Manodopera - costruzione di muri di fondazione | 32,36 PLN / m2 | 204,00 m2 | 6.601,36 PLN | |
| $$ Isolamento della parete del seminterrato - materiali | 61,39 PLN / m2 | 142,80 m2 | 8 766,49 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - isolamento delle pareti del seminterrato | 39,94 PLN / m2 | 142,80 m2 | 5.704,12 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: costruzione di edifici | ||||
| TOTALE: 50.045,58 PLN | ||||
| Struttura del palazzo | Prezzo unitario. | Quantità | Basso costo | |
| fondazioni | ||||
| $ Fondazioni - materiali necessari | 81,37 PLN / m2 | 120,00 m2 | 9 764,40 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - fondamenta building | 46,74 PLN / m2 | 120,00 m2 | 5.608,34 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Muri di fondazione del seminterrato | ||||
| $ Muri di fondazione del seminterrato - materiali | 49,25 PLN / m2 | 204,00 m2 | 10.047,00 PLN | |
| $ Manodopera - costruzione di muri di fondazione | 20,64 PLN / m2 | 204,00 m2 | 4 PLN 210,32 | |
| $ Isolamento delle pareti del seminterrato - materiali | 52,53 PLN / m2 | 142,80 m2 | 7 501,28 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $ Manodopera - isolamento delle pareti del seminterrato | 25,48 PLN / m2 | 142,80 m2 | 3.638,54 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: costruzione di edifici | ||||
| TOTALE: 40.769,89 PLN | ||||
| Struttura del palazzo | Prezzo unitario. | Quantità | Costo medio | |
| fondazioni | ||||
| $$ Fondazioni - materiali necessari | 93,36 PLN / m2 | 120,00 m2 | 11.203,20 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - gettare le fondamenta | 50,23 PLN / m2 | 120,00 m2 | 6.028,18 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Muri di fondazione del seminterrato | ||||
| $$ Muri di fondazione del seminterrato - materiali | 57,56 PLN / m2 | 204,00 m2 | 11.742,24 PLN | |
| $$ Manodopera - costruzione di muri di fondazione | 32,36 PLN / m2 | 204,00 m2 | 6.601,36 PLN | |
| $$ Isolamento della parete del seminterrato - materiali | 61,39 PLN / m2 | 142,80 m2 | 8 766,49 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$ Manodopera - isolamento delle pareti del seminterrato | 39,94 PLN / m2 | 142,80 m2 | 5.704,12 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: costruzione di edifici | ||||
| TOTALE: 50.045,58 PLN | ||||
| Struttura del palazzo | Prezzo unitario. | Quantità | Alto prezzo | |
| fondazioni | ||||
| $$$ Fondazioni - materiali necessari | 110,10 PLN / m2 | 120,00 m2 | 13.212,00 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Manodopera - fondazioni edili | 54,96 PLN / mese2 | 120,00 m2 | 6 595,01 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Muri di fondazione del seminterrato | ||||
| $$$ Muri di fondazione del seminterrato - materiali | 72,31 PLN / m2 | 204,00 m2 | 14.751,24 PLN | |
| $$$ Manodopera - costruzione di muri di fondazione | 73,61 PLN / m2 | 204,00 m2 | 15.015,99 PLN | |
| $$$ Isolamento delle pareti del seminterrato - materiali | 77,13 PLN / m2 | 142,80 m2 | 11.014,16 PLN | Aggiuntivo informazione |
| $$$ Manodopera - isolamento delle pareti del seminterrato | 73,61 PLN / m2 | 142,80 m2 | 10.511,19 PLN | Aggiuntivo informazione |
| Un altro | ||||
| Costo totale: costruzione di edifici | ||||
| TOTALE: 71.099,60 PLN | ||||
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Fasi di costruzione della fondazione
Fase 1 - scavo delle fondazioni
La prima fase delle fondamenta dell'edificio è definire il contorno dell'edificio. Consiste nella rimozione dell'humus (il più delle volte il suo spessore è di circa 30 cm). Il terreno deve essere pulito e pre-livellato. Possiamo eseguire con successo questo tipo di lavoro da soli, il che ridurrà i costi di costruzione.
Fase 2: tracciatura precisa dei muri di fondazione
Questa attività deve essere eseguita da un geometra autorizzato. Lo specialista determina i punti d'angolo dell'edificio e il rapper (punto di altezza corrispondente al livello 0). Dopo aver effettuato le misurazioni, fa una registrazione nel registro di costruzione. Il prezzo di un servizio di rilevamento dipende dal numero di punti contrassegnati. Di solito è una spesa nell'intervallo di PLN 400-600.
Fase 3 - designazione delle pareti angolari delle fondazioni
Il primo passo sarà quello di guidare i pali a circa 50 cm dalla trincea. Attacciamo tavole orizzontali ai pali. Attacciamo panche di filo alla struttura fatta di assi e picchetti (è meglio farli da filo di legatura). Un singolo rotolo di filo per legare (spessore 1,2 mm e lungo circa 60 m) costa circa 30-40 PLN. I punti di intersezione dei fili sono la designazione dei muri di fondazione angolari.
Fase 4 - marcatura dei punti nello scavo
Li realizziamo in relazione ai banchi di filo precedentemente realizzati.
Fase 5 - scavo per le fondazioni
La profondità della trincea deve essere adeguata alla profondità della superficie superiore del plinto di fondazione. Lo scavo per le fondazioni può essere effettuato manualmente o con l'utilizzo di macchine speciali. Il costo di questa impresa dipende in gran parte dal tipo di terreno. Possiamo supporre che il costo medio di scavo (supponendo che noleggiamo un escavatore) sia una spesa di 10 PLN / m3. Una spesa aggiuntiva sarà la necessità di coprire le spese di viaggio dell'attrezzatura.
Fase 6 - livellamento manuale della superficie di scavo e preparazione diretta del terreno per le fondazioni
È una buona idea fissare il fondo della trincea con un foglio di costruzione. Questo è particolarmente consigliato per i terreni sabbiosi asciutti. Il rivestimento in lamina impedisce che il calcestruzzo si asciughi troppo rapidamente e il deflusso dell'acqua di impasto al supporto. Grazie a questa azione, il calcestruzzo si legherà meglio e la struttura di fondazione acquisirà una maggiore durabilità. La pellicola da costruzione certificata (tipo 200) costa circa 100 PLN per un rotolo di 4x25 m. Ricorda di avvolgere la pellicola sulle pareti della trincea, preferibilmente alte almeno 20-30 cm.
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Fase 7 - massetto dello strato di base
Si applica a fondazioni poste su terreno argilloso dove il livello della falda acquifera è piuttosto elevato. In tali condizioni, vale la pena versare un sottile strato di cemento (preferibilmente di circa 10 cm di spessore) nella trincea. Sarà uno strato di base di fissaggio che livellerà in modo ottimale il supporto e proteggerà l'armatura dalla corrosione. Dovrebbe essere usato calcestruzzo B10. Il costo del getto di cemento da una pera è di circa 220-300 PLN / m3.
Possiamo tranquillamente saltare l'intera fase 7 se il livello delle acque sotterranee sulla nostra proprietà è basso e il terreno è leggero.
Fase 8 - esecuzione del rinforzo
All'inizio creiamo rinforzi longitudinali - da barre nervate o in acciaio liscio. Il loro diametro non deve essere inferiore a 12 mm. Una singola canna è solitamente lunga circa 12 m. Il costo di tale acquisto è di circa 35-60 PLN / unità. Il rinforzo longitudinale di solito è costituito da quattro di tali barre. Li colleghiamo con un filo con un diametro di 6 mm. Il modo ottimale per connettersi sarà posizionare i fili a una distanza di 30 cm. Il costo di 6 metri di tale cavo è compreso tra 5 e 10 PLN.
Nella fase 8, vale la pena fare ogni sforzo per garantire che il collegamento dell'armatura sia realizzato con precisione. Particolare importanza rivestono le barre di giunzione all'angolo della fondazione. È anche importante che gli elementi del rinforzo non siano coperti da grasso, ruggine o contaminazione della terra. Pertanto, prima di assemblare le barre, vale la pena pulirle accuratamente con una spazzola metallica.Ricordiamo inoltre che l'armatura deve essere disposta in modo tale che il suo fondo non aderisca direttamente al suolo. È meglio alzarlo di circa 5 cm. Possiamo utilizzare appositi distanziali per sollevare l'armatura.
Fase 9 - montaggio della cassaforma
Possiamo realizzarli da legname quadrato, compensato e tavole con uno spessore di 2-3 cm. La cassaforma delle panche dovrebbe essere esattamente a livello. Possiamo anche cospargerli leggermente di terra e proteggere tutti gli elementi contro lo spostamento.
Fase 10 - fondazioni a strisce di colata e muri di fondazione
In questo processo vengono versati da pochi a diversi metri cubi di calcestruzzo di classe B20. Costo di acquisto di 1 m3 calcestruzzo pronto B20 è una spesa tra 240 - 300 PLN. Ricorda che il processo di colata delle fondamenta non deve essere interrotto: lo facciamo in un giorno, non permettendo allo strato superiore di cemento di indurirsi.
Prima di iniziare la fase 10, dovremmo versare più acqua sulla cassaforma. Sarà anche bene rivestire la cassaforma del sistema con un adesivo speciale. Questi tipi di preparazioni consentono lo smontaggio del cassero senza problemi senza danneggiare lo strato di fondazione.
Quando si gettano le fondamenta, prestiamo particolare attenzione alla densità del calcestruzzo. Se è troppo liquido o semiliquido, dovremmo addensare forandolo con un tondino d'acciaio e picchiettando delicatamente la cassaforma. Se la miscela di calcestruzzo è malleabile o densamente malleabile, dobbiamo usare uno speciale vibratore da poker. Ricordare che il vibratore a poker non deve toccare gli elementi dell'armatura o del cassero. Sia la vibrazione che la perforazione (chiamate punzonatura) vengono eseguite fino a quando le bolle d'aria non vengono completamente rimosse dalla miscela di calcestruzzo. Di conseguenza, la fondazione sarà molto più duratura e resistente a qualsiasi tipo di danno.
Un consiglio importante: è bene ricordare che il conglomerato cementizio deve essere fatto cadere da un'altezza adeguata. Nel caso di una miscela densamente plastica, può essere anche di 3 metri. Tuttavia, nel caso di miscele liquide e semiliquide, l'altezza di scarico non deve essere superiore a mezzo metro.
Fase 11 - attesa della buona presa del calcestruzzo e livellamento della superficie
Aspettiamo che il cemento si solidifichi leggermente. Quindi sfocamo o livelliamo le sue superfici.
Fase 12 - cura del calcestruzzo
24 ore dopo aver versato la miscela, iniziare a versarvi sopra dell'acqua, grazie alla quale garantiremo un'umidità ottimale ed eviteremo un'eccessiva asciugatura (che potrebbe causare la rottura della superficie del sottofondo). Per i primi tre giorni dobbiamo innaffiare il calcestruzzo abbastanza spesso, preferibilmente ogni 3-4 ore durante il giorno e una volta la notte. Successivamente, limitiamo l'irrigazione a due volte al giorno. L'intero passaggio 12 può essere saltato se piove o la temperatura è inferiore a 5 gradi.
Fase 13 - rimozione della cassaforma
Si consiglia di smontare la cassaforma dopo circa una settimana dalla data in cui vengono gettate le fondamenta. Grazie a questo abbiamo la garanzia che il calcestruzzo ha già ottenuto la giusta durezza e che non è necessaria la cassaforma.
Fase 14 - esecuzione dell'isolamento antiumidità
A volte possiamo incontrare l'opinione che l'isolamento può essere realizzato su calcestruzzo leggermente umido. In pratica, però, è molto meglio aspettare che il composto si asciughi completamente. Il momento ottimale per questo tipo di azione è un mese dopo la creazione della fondazione. L'isolamento a prova di umidità può essere eseguito in tre modi:
- Lubrificazione del calcestruzzo con mastice bituminoso - adatto per l'uso su terreni leggeri e permeabili. Il mastice d'asfalto non proteggerà certamente il calcestruzzo che è stato versato in un terreno pesante e umido: in questa situazione, dobbiamo ricorrere a metodi più efficaci per isolare le fondamenta. Una confezione da 20 kg di colla a freddo di buona qualità avrà un costo compreso tra 90 e 120 PLN.
- Feltro per coperture in asfalto termosaldabile - isola bene le fondamenta posizionate in terreni asciutti e molto bagnati. 1 m2 Acquistiamo feltro per coperture in asfalto termosaldabile per PLN 8-14.
- Pellicola impermeabilizzante - può essere utilizzata sia per l'isolamento in terreni bagnati che asciutti. Fornisce una protezione ottimale contro gli effetti indesiderati dell'umidità ed è relativamente economico. Pagheremo 15-30 PLN per un rotolo di pellicola impermeabilizzante di buona qualità (15 m di lunghezza).
Fase 15 - riempimento dei plinti della striscia
Il rinterro dei plinti dei listelli deve essere effettuato subito dopo la rimozione del cassero, l'installazione dell'isolamento antiumidità e l'eventuale installazione del drenaggio a nastro (eseguito alle fondazioni nel terreno con un alto livello di falda).
Nel passaggio 15, possiamo utilizzare sabbia o terra che abbiamo scavato durante la creazione dello scavo. La seconda opzione ridurrà al minimo il costo dell'intero progetto. La terra o la sabbia devono essere prive di contaminazione organica (che può portare alla corrosione dell'armatura e al danneggiamento del calcestruzzo). Il terreno viene versato e indurito in strati di 20 cm di spessore. Si ricorda che un indurimento ottimale garantirà una maggiore durata del plinto a listello.
La fase 15 completa i lavori di costruzione delle fondamenta. Nelle fasi successive dovremo realizzare i muri di fondazione e la base del camino, posare le sezioni fognarie, realizzare un sottofondo per il piano terra (deve avere uno spessore minimo di 6 cm) e rinterro dall'esterno le fondamenta. Questi lavori dovrebbero essere eseguiti interamente da operai edili esperti.
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I prezzi in questo articolo sono aggiornati per il secondo trimestre 2014. Se desideri ricevere le offerte attuali delle imprese edili interessate al tuo ordine, clicca qui e compila il modulo.
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